野生霸王合同，正暴打购房者！看你中招几个？

最近发生了一件非常无耻的购房霸王合同事件。某全国一线房企，把一条霸王条款，公开写进合同里，且盖章生效。这条霸王条款，几乎称得上中国房地产历史上最无耻的条款。这家房企拿着这个条款，可以名正言顺的生产各种垃圾房子，尽情鞭挞你，而你连喊疼的资格都没有。跪好，别哼哼！从业多年，我也算见多识广，见过各路妖魔鬼怪的骚操作。但我从未见过如此厚颜无耻之人。

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来来来，请感受这一波毒打。南宁X创青溪府二期，合同约定本应于2019年12月交房。如今已经逾期4个月，经过协商之后，预计将延期到2020年6月份交房，延期交房6个月。至于逾期交房的违约金，X创只字不提。业主当然不同意，想找媒体聊聊这件事，给开发商一次媒体监督下的商业道德教育。大开眼界、脑洞炸裂的一幕，出现了。在前期签订的冗长购房合同中，藏着这么一条补充要求——当房屋质量产生纠纷时，业主如果向媒体反映质量问题，就要向开发商公开道歉，还可能承担购房总额20%的赔偿金。甚至，和同小区的邻居讨论一下质量问题，都可能要公开道歉，甚至是赔偿。社会的毒打从天而降，单纯的业主瞬间懵逼。这个合同，几乎就是在公开的说：房子虽然是你花钱买的，未来可能会出问题，但你一定没有评论权。开发商拥有烂房子的建设权，业主却没有公开评价烂房子的批评权。我可以公开毒打你，但你不能对外评价我的鞭子甩的不够好、不够响亮。这不是买房子啊，朋友。这是开发商对业主的一次公开PUA。跪下，别哼哼，喊爸爸。未来青溪府的业主，连讨论一下房屋漏水的问题，怕是都要夫妻俩钻在被窝里讨论了。嘘，小点声。墙不好，别被人听见。天呐，你怎么敢说咱们的墙不好。

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用霸王合同鞭打业主，小开发商玩儿的更是熟能生巧。更厉害的行为艺术者们，甚至能在空中甩出鞭花。石家庄的一位小房企，三次高高扬起霸王合同的鞭子，打的业主们是头晕目眩。石家庄都市怡景，一个几乎能列入中国地产开发魔幻史的小区。这个魔幻小区，业主都已经收房三年，开发商却还没有拿到土地证。2018年，开发商终于拿到土地证，准备网签备案，办理房产证。被教育三年之久的业主，以为就要解脱了，也不要违约金了。反正三年房价也涨了，开开心心拿证，就当被动投资了。此时，魔幻的骚操作出现了——开发商以“时隔三年，房价已涨”为由，要求业主补差价。不补差价，就不给办房产证。逾期办证，业主还要交违约金。你瞧瞧，这说的叫人话吗？开发商用一波违规逾期，帮助业主完成一场被动投资。到头来，业主吃进去的利润，还要再吐出来。一波反向操作逻辑，吊打得业主哑口无言。算了算了，息事宁人，能顺利办证就算不错了。单纯的业主，乖乖巧巧的补了差价。半年后，更骚的操作出现了——在办理房产证的过程中，房管局测绘面积比购房合同少6.2平米。按道理，开发商秉承合同里的“多退少补”原则，应该给业主退钱。但是，开发商却逼着业主，签订一个《放弃相关权益承诺书》的补充协议——因……众多因素，本人自愿放弃部分面积差所需退还给本买受人的款项。不签补充协议，就不给办房产证。这家魔幻房企，简直是属貔貅的。你吃进去的，必须吐出来。我吃进去的，一点都不能吐出来。两年之间，这家吃霸王餐吃上瘾的开发商，以“办理房产证”相要挟，用一条接一条霸王条款，甩出一个又一个响亮鞭花，打得业主哭爹喊娘。只是，我非常非常非常好奇一点——花上百万买的房子，正常拿房产证，这不应该是业主的正当权益吗？正当合法的权益和要求，为什么能成为被要挟和被毒打的条件？

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“实测面积减少，开发商拒绝退钱”，这种破事儿不止小房企干的出来。大户耍起流氓，连自己都害怕。去年，张家口的碧X园北京郡交房了。与住宅一同交房的，还有业主前期购买的地下储藏间。部分业主，明明买的是9.04㎡的储藏间。交房一测量，业主现场表演懵逼。9㎡的储藏间，变成了5㎡。一个小小储藏间，缩水近50%。业主们原地爆炸，找开发商要个说法。碧X园，建议业主回去好好看看合同。业主拿出合同，再次现场表演懵逼。在购房协议中，明确显示——不管你买的是多大平米，不管交付时的实际面积是多少，业主同意均无异议。你别管我卖的是多大，你也别管你买的是多大。反正到最后，我说多大就是多大。我说是多大，你买的就是多大。我建多大，你买的就是多大。你猜，你买的是多大？这特么是个逻辑鬼才啊。直接把底线扔到地上，还能用一条完整逻辑，在空中甩出360度的鞭花，再落到业主的脸上。只干个开发商，你这是屈才了啊。

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霸王合同，一直都是购房纠纷里的重灾区。不要脸和更不要脸轮番登场，甩鞭的开发商，都已经练出了雄壮的肱二头肌。坏逼们的套路，一套接一套，让人目眩神迷。业主看中房子，要先交定金。定房协议里，直接告诉你：销售的口头承诺不作数，实际房子要以购房合同为准。然而只交定金，又不让你看合同。交首付，才让看合同、签合同。当业主发现合同里的约定和口头承诺不一致，不想买，就不退定金。冗长的合同，厚厚一摞近百页，让你5分钟签完。旁边的置业顾问，还在骚话连篇：

合同都是统一的，每家都一样，不会出错，你只管签就完了。

我一个月卖几十套房子，没几个认真看的。

匆匆签完制式购房合同，骚话连篇的置业顾问，又从抽屉里拿出补充协议。前面都是前戏，补充协议才是重头。九成的霸王条款，都在补充协议里。诸如，面积少了不退钱、逾期交房0违约金、房子盖烂了也不能曝光……各种各样骚操作，让你目眩神迷。此时的你，刚刚翻完厚厚的制式合同，签了无数字。神魂颠倒之下，莫名其妙的签了字。也真有能抗下精神毒打的细致主儿，小眼一眯，发现了补充协议里的骚操作。即便发现了也没关系，一整套的社会磕等着毒打你——不想买，不给退定金；逾期签合同，房源收回，首付不退。套路的热浪，一浪接一浪。速度太快，你已停不下来。只有交房那一刻，你才明白自己签合同时，脑子究竟进了多少水。

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什么？你问我这些套路，有没有抵抗之策？作为一个楼市日常飙车的老司机，都几次差点翻车，我能有什么好建议。我唯一能给你说的就是三点：第一，不要碰任何野生内购房。尤其是直接拿出一份空白合同，让你签字的内购房。鬼知道在你签完字的那份空白纸上，未来会出现什么骚气内容。哪怕是正式的购房合同，也一定要注意应填未填的空白和留白。鬼知道这些空白地方，后期会出现什么东西。像这种逾期交房的赔偿金，签的时候是空白，开发商说的是万分之五，后面变成了十万分之五，我见过无数次。第二，我从踏进售楼部那一刻，就开始录音，我劝你也最好像我一样。为了卖套房，张嘴就来的置业顾问，我见过太多。鬼知道这些个别坏逼的嘴里，会蹦出什么斩钉截铁的骚话。像虚假的学区承诺，虚假的景观承诺，虚假的配套商业承诺……往往是这个行当里的重灾区。虽然购房要以合同为准，置业顾问的骚话承诺，的确不能作为依据。但是，录音有时候也能作为被欺诈后，讨要首付和定金的重要证据。害人之心不能有，但防范坏逼的防人之心，也坚决不可无。第三，要敢于拿起法律武器。其实，补充协议的霸王条款，很多都违反了法律的强制性规定，根据合同法规定应属无效。最典型的，就是文中开篇X创的那个霸王条款。所谓妥协，不过就是息事宁人的怂。钱都付完了，还能咋办？我们要敢于拿起法律武器，和坏逼斗争到底，我始终坚信邪不压正。像我这样不认怂的反派人物多一些，坏逼们就会少一些。最后，提醒大家——买房看合同天经地义，不要觉得不好意思。任他骚话连篇，也要耐着性子看完。愿世界和平，天下少点套路。

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