低息经营贷流入楼市，央行深圳中支要求各商业银行展开自查

连日来，关于深圳楼市火热、房价上涨的消息频繁出现，单价超过10万元的项目成为“日光盘”，“喝茶费”也再现。房价快速推高的原因之一是投资客的搅动，其利用疫情下出台的小微企业纾困措施，获取银行低息房抵经营贷。

4月20日，网上流传出一份《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》。该通知显示，人民银行深圳中支货币信贷处要求，辖区内各商业银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即展开自查。

《国际金融报》记者从消息人士处确认了该通知的真实性。

另有消息人士称，近日上海或将展开类似自查。

该通知显示，自查内容包括但不限于：

1、截至2020年3月末，各商业银行房抵经营贷余额、2019年3月末余额、2019年12月末余额情况；

2、贷前准入情况自查，对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况；

3、贷款管理情况，重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况；

4、贷后管理情况，借款人贷后新增房产的监测情况等。

此外，也有深圳的中介人员称，“公司发了消息，让问问最近买房的客户是否有这种情况。”

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次自查涉及到各类贷前贷后，本质上就是为了防范各类违规贷款的小动作，有助于信贷工作人员查处各类违规贷款动机和行为，尤其对新增房产的查处，显然具有很强的管控效应。“通过此类自查，不排除后续对于此类房抵经营贷业务将出台新的管控政策”。

连日来，关于深圳楼市火热、房价上涨的消息频繁出现，单价超过10万元的项目成为“日光盘”，“喝茶费”也再现。

据《证券时报》报道，房价快速推高的原因之一是投资客的搅动，其利用疫情下出台的小微企业纾困措施，获取银行低息房抵经营贷。

据了解，购房者可先全款购房，再以此来做抵押贷款。近期在具体操作中，有银行在贷款审批及贷后管理中有所放松，申请贷款者只需要提供名下的房产产权证明材料，并在名下有相应持股比例的注册公司，便可尝试申请；其中，购销合同、公司注册信息等皆可购买。

不过，就在央行通知下达的同日，深圳市中小企业服务局也发布通告称，“最近，有报道称，个别机构和个人弄虚作假，将用于购房、炒股等的贷款包装后骗取财政贴息”，对此，该部门将“会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政资金。一旦发现并查实，将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理”。

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