拉黑楼市暴涨论！2020年后，房地产盛宴将阶段性散场 | 米筐原创

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2020年2月15日，当时的武汉全面封城才刚刚3周时间。

看着每天蹭蹭上涨的确诊人数，不仅让十四亿人的心悬了起来，更让本就恢复缓慢的实体经济蒙上了厚厚的迷雾。

改革和吃饭直面硬刚，咋办？

也就是从这个时候，市场上关于紧急拯救经济、启动房地产的声音就开始刷屏了。

限购取消；

限贷取消；

大幅降息；

让穷人加杠杆买房；

楼市炒客的药方接连不断；

和2015年一样的逻辑，一样的“拿经济不好作要挟”，一样的“再不买就来不及”的朋友圈催命符，一样的楼市包治百病神逻辑。

不过，央行的回应也很耿直。

“坚持“房子是用来住的、不是用来炒的。绝不把楼市作为短期刺激的工具。”

还是那句话，疫情是个照妖镜。

经济困难期，越是身体素质差的、不干正事的地方政府对于楼市的“瘾”就越大。

嘴上附和着上面“不要楼市、不要炒房”，但到了财政揭不开锅的季节，心里面第一想到的还是账上那几百亩地。

“弟兄们，干球啥产业！啥产业都不如地产来劲儿，卖个一百多亩地，一年产值加税收大几十亿呢，虐暴所有苦逼的实体产业！”

卖地炒楼花没什么太大技术门槛，表面光鲜的背后是一个给经济加扁担的过程。

一个国家，一个城市能担的起多高的房价，跟身体素质有着直接的硬联系。一切泡沫都是需要收入来兜底，那些鼓吹楼市暴涨的人，看一看最近的企业和居民的收入怎么样再开吹吧。

从2月到4月，两个月时间里，地方和上面的博弈可谓是接连不断。

偷偷摸摸想松松口子的地方一个接一个。

为什么？

“正值正确”不当饭吃。

所以还得把兜里的那百十亩地先倒腾出去。

驻马店一日游，宝鸡出了个文件傍晚就删除了，芜湖拯救楼市一日游，海宁拯救楼市一日游等等。

都是当下博弈的冰山一角。

 

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笔者的观点很明确：基于房价就是城市综合收入估值的价格表象，从2016年到现在楼市实际上已经进入了长期的“震荡蓄势”阶段。

逻辑也很简单，就是等一等收入。

而且，当前有一个很重要的误区是，只要放水，楼市必然就会大涨。

欧洲的长时间的负利率算不算放水，那我们观测到的欧洲房价指数最近几年又上涨了多少？

央行不是万能的，降息、降准之后只是扩大了基础货币的规模，如果实体经济一潭死水的话，最终市场上依然是流动性紧缩的。因为在大规模的基础货币出来之后，都得由企业和居民接了盘才能最终有效。

否则，经济扑街，放水只能呛到自己。

美联储3月份直接把利息降到0，算不算大放水？

当然算，几乎是超越2008年的货币大放水。

但结果怎么样呢？

美元指数在飙涨，大多数风险资产被抛售了，而且到目前为止美元指数依然强势的维持在100左右。

这说明什么？

美联储放水也并不顺畅。大规模的放水和美元现金的紧缺同时出现，意味着市场活动衰退，造成货币乘数大幅下降，以至于虽然美联储通过放水扩大了基础货币总量，但最终的效果却依然是现金紧缺。

世界经济的灰犀牛很明确，就是20年放水养出来的天量金融泡沫，年初下跌的30%，还远远没有出清完毕。

请仔细品一下其中深意。

很有现实意义。

因为，实体产业收入不可避免的滑坡，必然会重估所有资产。

全球贸易塌陷；

经济活动因疫情停滞；

科技创新酝酿中；

等等困局。

都在指向同一个问题。

2020年，最大的危机已经是全球收入项的沦陷。

泡沫是透支收入的花朵。

无论想稳住泡沫基本盘还是未来想更进一步，未来几年不解决产业收入的问题都将危险的很。

这一点国内国外都是一样的病。

 

3

最近留言区很多都在问置业的问题，我们的回复也很直接，未来几年至少展望到2025年，旧有的几百万亿市值的房地产盘子继续追着印钞机扩张，已经大概率不可能了。

请赶紧降低预期。

未来投资楼市想追赢通胀，也不是一件容易的事情。需要你花费大量的精力去市场中找笋盘，需要你拥有非常专业的城市研究能力，总之，楼市的坑未来将是一个成指数级增长的年代，想要持续的赢，不容易了。

躺着赚钱的日子一去不复返。

这里面唯一确定的是“空仓的刚需朋友”，2020年这个经济困难期叠加开发商的还债大年，确实是上车的好机会。

而且这个上车也仅限于一二线核心地段的房产。

其它的如城市远郊，三四线忽悠你的新区大规划，市区10年以上的老破小，还有各个城市都有的大量40年产权的公寓反人性格子间，听劝，还是少碰为好。

千万不要让自己的血汗钱真的成了几十年的“不动产”，卖不出去，租也租不上价，进退两难。

从2017年以来中国四个头部城市的房价指数来看，基本上延续了窄区间震荡的大趋势，而且这个趋势大概率还要持续很多年。

请注意是很多很多年……

因此，笔者在很多次直播都冒着被“房子教”攻击的压力，给大家讲一句实话：高杠杆重仓楼市收益已经很微薄了。

很大概率是一顿操作猛如虎，最后扣除交易费用是个负收益。

更别说你这几年买的是小开发商的“建筑垃圾”了，大洗牌的楼市动荡年，栽跟头的概率还是蛮大的。

旧的宴席曾经确确实实热火朝天了一把，时间久了以至于很多人认为这场宴席会永远摆下去，一波接着一波。

理智的人都清楚，没有永远不散的盛宴。

4月初，为什么美联储降息之后进一步无底线扩表？G20大放水为什么治不了病？为什么国内一级会议提醒大家要做长久准备？这个世界永远是明白人赚糊涂人的钱，有些不能公开讲的干货和实战性的逻辑和机会，我们只能选择小范围来讲，关注菌爷最新的个人号，我会不定时发送最新的思考。

位置有限，限时500个名额。

【全文完】

感谢您的耐心阅读

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