“绑架”房东减房租！100亿远远不够，背后关系6500万人的饭碗……
作者| 猫哥
来源| 大猫财经(ID:caimao_shuangquan)
01
“2月退租、3月免租”、“疫情无情人有情，恳请房东免房租”…..
在全国范围内，类似这种减免租金的请求，就一直没有断过，诉求各不相同，方式也不一样。
在福建福州，不少商户把自己红色标语，贴到了自己的招牌下，希望自己的房东能看到；
在广西贵港的女人街，商户手里拿着打印出来的标语，在商场门前搞起了喊口号式的“散步”；
而在重庆，已经有商户要求“退租半年，减物业费”。
他们是真急了。
眼下的当务之急已经转向复工，多数省份的规模以上企业的复工率已经超过九成。数字不低，但是“规模以下”的小商户们，还是很惨，对于他们来讲，现在复工这件事意义不大，没有人流，开一天店基本零成交，剩下的都是成本。
疫情期间，大家都自觉地“禁足家中”，偶有出门的，也有可能遭到“硬核”劝返，即便是现在，人群聚集的地方，都不是好去处，比如商场。
猫哥在上个周末也去过位于北京东三环的一个商场，真的是从来没有过如此惨淡的场景。
买一杯咖啡，店外线上下单，量完体温，店内取货，堂食区已经被用绳子隔开，不能在店内逗留，而在半个小时的时间里，猫哥是唯一的一个消费者。
午餐在一家拉面店，进店需要量体温、登记详细个人信息，大桌只能坐对角，小桌只能一个人，纸质的菜单已经取消，在电子菜单中，能提供的餐食，仅有几种面类，整个用餐期间，只有两桌客人，隔壁的米线店、煲仔饭店，用餐高峰期，也只是三三两两的人。
而高楼层的商户，一直处于闭店的状态，整层只有一个保安在电梯口提醒没开业，“开业时间我也不知道”。
大商场尚且如此，小商户们的面对的情况只能更糟糕，一个个不是卷帘门，就是铁将军把门。
02
没生意，但房租的压力还是很实在的。
每月几万到几十万不等的房租成了所有小老板的梦魇，从1月底的疫情开始，减租的呼声就是不断的。
尤其是进入2月份的复工阶段后，关于中小企业免租的问题就已经提上了议事日程，各地在企业的扶植计划中，都有关于减租的条款。
各种“倡议文件不断出台，发文的机构从国资委到财政局，从街道办到行业协会，从基层党委到行政机构，文件是一个接一个，为了房租的问题，也是操碎了心。
但是减租不是一件容易的事情，这类文件的有效性并没有想象中的那么高，免租、减租的前提是你的房东得姓“国”。对于商业型物业，文件能够做到的，也只有”倡议“功能。
能不能减？能减多少？完全看房东。
深圳有个“硬核房东”，在2月份减免租金的基础上，又拿出3万平米的办公区，全年免租，好房东啊。
有些房东是商业地产商，也挺给力的，根据全联房地产商会统计，旗下商业地产工委的109家会员单位中，已经有79家运营商实行过了减免的优惠，涉及减免的规模达百亿。
在1月底就传出万达广场免一个月租金的消息，还上了《新闻联播》，他们对全国323个万达广场所有商户，免除1月25日至2月29日的租金及物业费，涉及资金40亿左右。
但在真正的实践阶段，具体方式可能和有些人想的不太一样。
不少商户收到的消息并不是“从商户下月账单中自动减免”，而是“合约到期后免费续约36天”，免是免了，不过有个问题，不是所有商户都能活到租约到期。
现在的日子十分难熬，对于全国6500万的个体工商户们来讲，有的在勉力维持，有的无米下锅，有的已经关门大吉了。
所以，要想活下去，先得喊出来，于是，大家联合起来闹房租。
03
站在商户的角度上，难，真的是太难了，停业、没有客流，结果就是一个“死”，房东作为有房一族，肯定要比商户有钱，免点能咋的？
今年呼喊声最大的西北餐饮董事长贾国龙认为，房东给不能开门的商户免房租是应该的：“（现在）不是我们主动要停业，是房东主动不让你营业的，当然国家也不让商场开业了。但现在房东说是我们给你减免房租，我们在什么时间给你免一个月房租，你必须免啊。是你让我停业了，你还收我房租，你肯定不能收了。这个事情不能被房地产商忽悠了。”
但是，不是所有人都能对这种说法买账。
情绪激烈的直接喊：“凭什么？减租是情分，不减是本分，你赚钱的时候也见你多交租啊”。
而更多的房东们也表示，自己也不容易，免租真的免不起，“我还有房贷，国家也没给我免啊”。
法律怎么说？
不少人都在拿法律中的“不可抗力”来做减租的法律基础，成都一个律所更是贴出了一份《关于调整疫情期间房租的说明》，直接为自己免去了2月份一半的房租，而且“提出免除要求不是因为政府倡议，而是基于法律规定”，直接祭出的就是《合同法》的第117条关于不可抗力的表述。
但很快就有“友军”来打脸了：
有律师说，律所本身就不是政府倡议减租的对象；
有律师说，律师本来就可以灵活办公的；
更有律师坦言，不可抗力需要结合多种因素综合评断，如果不可抗力与合同不能履行不存在因果关系，那么承租人无权要求减少租金。
法官没办法也参与进来了，说疫情期间减租，还没有强制性的规定，“用不可抗力强制要求减租属过分解读国家政策”。
04
各种戾气加起来，简直就是大型的互相伤害的现场。
商户去拉标语、散步，有的直接就不给钱了，交了的也喊着退租金，有的直接在朋友圈转发各种倡议，都在等着“中国好房东”。
说实话，这些都不是解决问题的最好方式，各种行动作“绑架”，其实是很容易引起房东的反感的，毕竟房东的情况也不同，有的有房贷，有的要养物业，成本也是一大堆。
现在也没什么好办法，只能指望大家相互协商了。
其实，商户和房东是利益共同体，互相依存的关系，如果商户倒闭，意味着房东也会失去租金来源，尤其是在疫情之下，无论是新招租还是转手，都不是一个很快的过程，虽然这是一个商业交易，但与其面对一个不确定的未来，倒不如展现一下人文关怀的一面。
疫情之下，由于这种特殊情形产生的损失，如果真的只要一方承担，其实是过于残酷的，尤其是现在，法理、倡议和人情之间的冲突，是商户、房东和政府部门之间共同的，房东要救租客，那么谁来救房东呢？
有关部门其实真的应该考虑下这个问题，这些小老板背后，有6500万人的就业，如果大面积倒闭，那真是个难题，“国”字头的房租应该在原来的减免基础上再加大一点力度，疫情的影响真不是仅局限于二三月份，对响应减租倡议的房东们也应做一些补偿，尤其是对于响应号召的私人业主们，也应该获得一些实际的奖励，比如更给力的减税等等。
这些损失，三方分担，谁肩头的担子都能轻一点。
少减租的不是黑心，而少交租的也不是不要脸，大家也都只是想方设法活下去。加油吧！
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