管清友：房价过去是10年涨10倍，未来是10年涨1倍 | 加油！老板

点击图片▲预约直播下周二（3月10日）晚8点，张其亮老师重磅直播带你打赢转型与创新之战

大家好，我是890新商学院长李超。

风雪过后，春日可期。这周开始，复苏的气息越来越浓厚，城市日渐嘈杂，熟悉的车水马龙也回来了。各行各业经历了疫情的“危”之后，“生机”之路也渐渐有了方向。

自2月16日首场直播以来，890新商学发起的“加油！老板”计划，在近一个月的时间里已完成9场直播。观看数超1300万人次，超8万家企业申请领取了“加油！2020”企业大学课程包。

越来越多的企业主从中受益，学以致用。直播间里的氛围也从刚开始的焦虑、悲观，渐渐转向乐观、充满希望。这样的转变，也正是我们发起“加油！老板”计划的初衷：助力中小企业渡过难关，面对黑暗，寻找到光明的缝隙。

本周二，吴老师借用6句话、12个鲜活案例，实打实地分享了各行业涌现出的新策略、新方法。【点击回看：吴晓波《实战篇：危机下的企业自救计划》全文】

正如吴老师所说：“我们要看到岩石崩裂时发出的光，迎光而上。”对于每个个体而言，我们能做的无非是起而行之，步履不停。

 文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）3月5日，经济学家管清友老师从宏观经济、政策解读与应对之道三个维度，系统地梳理了企业家关心的问题。今天我们特别整理了管老师直播的内容精华，与你分享。【点击回看：管清友《疫情下的企业生存法则》】管 清 友经济学家如是金融研究院院长

不要低估疫情对经济的影响

新冠肺炎疫情对企业管理及未来都是一种突变，今天我们一起探讨，我们的经济政策在如何应对疫情影响，以及企业该如何去应对，去寻求增长。 我想说的第一点，我们可能低估了疫情对于中国以及全球经济的影响。疫情，和疫情对经济的影响，这是两回事。现在很难确切地判断疫情结束的时间，但是最长，应该不会晚于二季度末。可是疫情对经济的影响，这个过程可能更长，影响可能更持续。不要对这种持续的影响掉以轻心。我们面临的是什么？是供给和需求两端的双重攻击，以及对供应链的影响。这次疫情对经济的影响，和非典不在一个量级。相信大家一定感同身受，你会发现这一个多月，需求放缓。大家可以看看发电量、用煤量，包括看看电影票房、餐饮、房地产销售等等各个领域，冲击还是比较大。现在疫情扩展到全球，有非常多的不确定性。如果全球蔓延，势必会影响到我们的外需。外需下滑，又会反过来影响国内。这可能是我们在应对疫情的前期，没有想到的一个问题。我们看到2月份的PMI数据大幅度下降，疫情对PMI的冲击超过了历史上任何一次，比2008年金融危机还要严重。疫情对需求和供给两端都产生攻击，之前大家都在担心，中国是不是会从全球供应链出局。随着疫情的全球扩散，会发现这种担心似乎没有讨论的必要了。因为现在是全球的供应链出现了危机。比如说半导体消费电子，随着日韩的疫情扩散，将造成全球半导体原材料和核心零部件短缺，导致产业链成本上升，整个下游的消费电子也会受到影响。另外，全球主要的汽车零部件生产国，德国、美国、日本、中国、韩国、法国、意大利，全都受到了疫情的影响，整个产业链在断裂。我们的各位企业家，可以思考一个问题：这次疫情是否会导致全球产业链的碎片化？之前是全球一体化，伴随着这几年经济全球化的逆转，再加上疫情对于很多产业链的冲击，对于实体企业而言，是不是要重新调整自己的产业布局？

如何积极有为地应对？从政策应对层面来看，你会发现货币政策也好，财政政策也好，基本上都是在进行试探式的宽松。中央已经总体定调：加大宽松力度，积极扩大有效需求。已经采取的货币政策：增加基础货币供应量、降低逆回购和MLF利率、不对称降息。可能采取的货币政策：降准或定向降准、降低存款基准利率。已经采取的财政政策：减免、推迟企业社保；对受疫情影响企业提供融资担保服务；为疫情防控重要物资生产企业提供贷款支持；通过专项再贷款提高信贷支持力度；提前下达专项债额度；对患者进行财政补助，确诊者免费治疗。可能采取的财政政策：专项金融债等政策性金融工具；特别国债；更大力度的减税降费。企业对疫情的应对分两种，积极应对和消极应对。对于现在比较困难的企业，无论是解决现金流还是争取地方政府和金融机构支持，都必须消极一点，该降薪就降薪，该裁员就裁员。

目前已经发现有很多企业濒临破产，在并购当中的、资金链紧张的、因为疫情的直接冲击没有及时拿到融资的企业不在少数。积极一点，你可以去新的产业、新的赛道，挖掘新的优质的核心资产、核心股票。消极一点，你可以配置稳妥一些的低风险资产，甚至是持币观望。不同的应对态度，取决于你，取决于你对于形势的判断、风险偏好，或者说所谓的理念和价值观。如果你的感受是受到了冲击，或者面临现金流的问题，就想办法活下去，找银行、找 VC、PE、释放股权、拉合伙人。如果你有足够的信心继续做下去，你也可以赌一把，该砸锅卖铁就砸锅卖铁，这件事情没有统一答案。但每一个企业在发展的不同阶段，都会遇到特别多的诱惑，很多时候企业之所以会出现困难，其实跟没有经受住诱惑有关系。稳健经营、居安思危对一个企业来讲是最大的财富。 

对2020的三个预判1.股票市场相对乐观。因为今年整体是一个宽松的逻辑，所以没有出现大家原来担心的流动性危机。股票市场的反弹以及对于宽松政策的预期，总体上消化了疫情带来的问题。今年股票市场的决定性因素，我觉得有两个方面，一是宽松的程度，二是盈利的情况。目前我们看到政府肯定是持相对宽松的政策，但是大家期望中像2014、2015年的那种宽松，可能性不大。总体上我个人还是非常看好今年的股票市场。2.房价的反弹是大概率事件。虽然现在疫情导致很多房地产销售无法“开张”，但是从资产的角度来讲，随着疫情结束，各地房地产政策的缓慢松动，房价的反弹是一个大概率事件。至于房价的走势，过去可能很多城市是10年涨10倍，未来可能10年涨1倍就很不错。但对于大部分投资者来讲，投资核心城市的房地产仍然是一个不错的选择。3.股权投资未必像大家想象的那么悲观。因为今年很多投资机构是不愿意出手的，基本上75%的机构一季度是不想投入一分钱的。这其实也导致了中小企业包括很多创业公司融资困难。从二级市场表现来看，疫情对大部分线下消费类企业都造成很大冲击，但一些线上游戏、线上教育、医疗健康行业普遍表现良好。有时候，我们应该同时具有逆向思维，对行业周期有一个判断。比如说线下的消费类企业受冲击是很大，那是不是代表这个行业就不做了？对于一些比较确定性的行业或者赛道，该做还是要做、该投还是要投。所以我们在看待这些行业和项目的时候，一定还是要保持清醒的头脑。

以上就是管清友老师直播的内容精华。

下周二（3月10日）晚8点，“加油！老板”计划将迎来收官之战，890新商学的“明星导师”、世纪金源集团董事局战略研究中心主任张其亮老师将空降直播间。

张老师曾是思科大中华区金融部首席架构师，对企业的转型与创新有深入研究，且成功主导参与多个企业转型创新案例。

难得的是，兼具理论知识和实操经验的张老师，讲课风格风趣幽默，常常被890新商学同学评为“最受欢迎老师”，许多同学听后都表示干货十足，茅塞顿开。

3月10日，如果你对企业的未来规划感到迷茫，就来听听张老师的课吧。

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