十年不换房和十年换三次房，结果有什么不同？ | 总编直播

在工作中，我常接触到知识产品的老师和企业的高管。每周末，我都会来和你分享一下本周的学习收获，希望能给你一些启示。

口述 / 魏丹荑（微信公众号：吴晓波频道） 

今天是3·8妇女节，先祝女性用户们节日快乐。 今晚7点，我会做一场主题为《让房产和股票，成为女性财富增长加速器》的直播。这场直播是巴九灵们策划的“家庭财富增长日”系列直播之一。 我会和大家说说我们家爱买房的女人们的故事、我们老板娘买房的故事，以及在她们影响下很爱看房的我的故事。 

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在这里，先和大家剧透下今晚我会讲什么。  01很多人都听说过我用3万元本金买入人生第一套房子的故事。 当时，大家的留言似乎都集中在“如何筹集首付”的这个问题上，但实际上相较于“首付问题”，“现金流”问题才是普通家庭买房应该首先考虑的问题，即你目前每月最多可以偿还多少贷款。 举个例子，我相信许多家庭买房都会从亲戚朋友们那里筹钱，而你筹到的这些钱，其实和银行可以给你提供的贷款一样，都是需要你按时归还的，所以，这时你真正需要算的一笔账并不是首付如何凑，而是月供如何还。 比如，一个人想买一套100万的房子，如果向银行申请70万按揭贷款，那么这个人每月需要支付3700元的现金。 其次，如果这个人的30万首付，全部来自亲戚朋友，并且约定按照6.3%的利息，分五年还清，那么针对这30万，他每月需要向亲戚朋友支付5800元的现金。 也就是说，如果一个人可以在五年内保证，每月有9500元的现金支出，即使没有积蓄，他也可以买入这套房子，关于这一点，我也会在今晚的直播中详细地讲一讲，欢迎大家关注。  02当然，买到房子之后，也并不是像大家想的那么一劳永逸。 想象一下，如果一个人用十年时间始终持有一套房子，和他在十年间将这套房子置换了两次，最后的结果会有多大不同？ 

2009年，我家和我姑妈家同时在杭州买了一套房，价格、户型几乎完全一样。一年后因为房产周期的到来，这个小区的房价随大势上涨，而我们两个家庭对这套房子却采取了不同的处理方法。我家的选择是按兵不动，如今，这套房的价格约是四五百万元，虽然涨了不少，但对比杭州其他版块来说，并不算多，还占用了我的买房名额，导致现在也换不了更好的房。而我姑妈则选择了见好就收，卖出置换，而后十年，她先后两次置换，目前姑妈手里的房子的价格超过了1500万元。 关于这个真实的故事，以及出现这样分化的原因，后来我也从房产计划老师的课程中，找到了具体的答案。包括如何选择买入和卖出的时机，如何看待房价在不同城市间的波动差异，以及城市内部房价连环波动的规律等等。03过去十年，房地产是收益最高的投资方式之一，哪怕在选择时有些错误，也影响不大，因为上对了船。对理财来说，上对了船也是最重要的。所以我会特别关注行业的变化，关注行业里的龙头企业，以及当下的一些潜力行业。这个思路帮我我赢得了不少的财富——我在对腾讯、吉利和特斯拉的股票投资中，都获得了50%以上的收益。但我对于这些投资的判断依据从来不是股票的K线，而是这个行业的潜力报告，以及行业里的朋友们给予的一些具体信息，关于这些，我也会在直播中和大家分享。最后想提醒大家的是，除了我今晚的直播，在未来的两天，吴晓波频道还邀请了保险领域和社交电商领域的两位专家老师，来和大家讲一讲家庭保险配置问题，以及依靠社交电商，女性又能怎样引领家庭财富增长。点击按钮▼进入直播间

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