降首付被撤回，松绑政策取消！救市被锤，是个好事！

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3月5日，驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网上撤下。驻马店住建局的工作人员表示，救市文件已撤回，购房仍按原政策执行。2月21日，河南省驻马店发布了《关于进一步规范促进房地产业健康平稳发展的意见》，出台17条楼市救市政策。该政策——

降低了首套的首付比例，从30%降低到20%；

降低了公积金的首付比例；

上调了公积金的贷款额度；

买房还给发购房补贴。

这是全国首个明确把“降首付”放出调控牢笼的城市。这是全国救市大军里，勇敢冲在最前面的急先锋城市。然后，就被约谈了……政策出台一周后，河南省政府约谈驻马店相关负责人，并明确提出——坚持房住不炒的定位，落实城市主体责任，保持政策的连续性，不将房地产作为短期刺激经济的手段。被约谈一周后，驻马店把“救市17条”从官网撤下。救市的急先锋，终究还是被一锤击回原形。降首付的大杀器，终究还是没在“房住不炒”的利剑下，活过半个月。

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驻马店撤回“救市17条”的前一天，广州也紧急下架了“取消公寓限购”。3月3日，广州市政府挂出了《关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》文件。文件名越长，藏着的小心思就越多。文件洋洋洒洒数页，包含九大类48项措施。其中，第三十一条内容“解禁”了广州执行了3年的商服公寓限购——对比之前政策，个人可以自由买公寓，开发商也可以大批量的把商服项目改建成公寓。广州公寓类项目可谓全面放开，迎来重大利好。要我说，还得是人家一线城市的救市足够聪明。第一，不碰住宅，改打商服的主意。看起来目标更小，似乎不容易触碰底线，更安全。第二，让大量积压的商服物业，摇身变成公寓，顺手去库存。取消了300㎡的分割限制，这样广州前期大量积压的商服类物业，就能搞成不限购不限贷的小面积公寓。一招变相去库存，不仅让商服更好卖，还让商服用地更好卖。第三，让个人投资者也能接盘。以前商服物业只能卖给公司和法人，现在取消限制后，个人也能接盘，公寓和商服市场一下子就被激活了。这可能是2020年第一个用小白投资客接盘填坑，帮助去库存的楼市新规。3月3日《通知》一出，广州的公寓就开始涨价。然而，好事往往不长久，高兴往往不过12小时。3月3日当晚，市政府的网站就撤下了该《通知》。相关人员表示，关于商服物业的政策，可能要重新调整。3月5日，该《通知》调整后，在市政府管网重新挂出。关于“公寓解禁”的第三十一条，被完整替换——不再限定最小分割单元，不再限定销售对象，不再限定转让对象的政策，不到24小时，被紧急下架。广州公寓解禁令，终究没有活过三天。去库存的小心思，终究没有活过三天。收割小白投资客的楼市新规，终究没有活过三天。

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过去的两周，是楼市情绪急转直下，连续转折的两周。第一周，是救市的欣喜。越来越多的城市加入救市大军，越来越重磅硬核的救市政策不断出现。刚开始是给房企降税减费，融资发钱，这是为了让房企活下去。从驻马店这个急先锋开始，救市就变味了。降低首付，加上杠杆；放松限购，降低门槛；解禁公寓，鼓动小白为去库存填坑……这已经不是救市，而是正在变成刺激。仿佛，又一波轰轰烈烈的牛市就要呼啸而来。第二周，是救市被重锤。驻马店的降低首付，被约谈、叫停、撤回；广州的公寓解禁，被匆匆下架……这波政策的昙花一现，让我们看到了救市的底线在哪里？救市的底线在，不要碰限购，不要碰降低首付，不要碰加杠杆，不要碰刺激需求！不管是住宅，还是公寓，统统不允许触碰！

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救市被锤，或许有人认为，对于楼市来说，这不是个好事。错！这是好事！这是大大的好事！所谓好事，好在两个方面。第一个好，好在楼市本身。此时此刻，楼市缺的不是政策刺激，楼市缺的是购买力！疫情之下，楼市难不难？当然难！但最难的是，餐饮、旅游、休闲、服务业、制造业……，以及更需要资源，更需要钱，更需要扶持的中小企业。一旦启动大规模的楼市刺激，一旦限购放开、首付降低、房贷利率下调、交易契税下降之后，会发生什么？海量的钱和资源，一定会重新回归楼市！因为这里更容易上杠杆，更容易产生泡沫，更容易引爆赚钱效应！中小企业一定会被抽血，一定会难上加难，一定会大批大批的死去！你以为死去的只是中小企业么？死去的其实是购买力，死去的其实是接盘客！死去的其实是支撑楼市和房价的真实需求！没有真实需求，没有购买力，只有政策刺激，房价涨的快，崩的更快。暂时锤下楼市，就是让中小企业活下去，就是让购买力活下去，就是让楼市更好活下去。救市被锤的第一好，好在让购买力复苏。第二个好，好在购房者。有帮人，天天喊着疫情之下去抄底。我就好奇，这帮人到底有没有去看过市场，到底有没有去关注过最近的房价。疫情之下，房价真的降了么？这是郑州售楼部开放首周，我们冒着风险，挨个踩盘拿到的数据——13个热点项目中，只有西区的两个项目小幅下调价格，剩下的项目价格持平或微涨。这是一线城市，在疫情期间的二手房价格变化图——

深圳仍在微涨；上海基本持平；

北京除了通州、顺义、昌平和延庆之外，其他区域二手房微涨；

广州除了从化之外，其他区域二手房价格微涨。

这房价也没降啊，你让我抄个屁的底啊！问题来了，为什么房价没降？这波救市，让房企看到了希望；这波救市，让购房者更加焦虑；这波救市，让房东觉得还能挺一挺……这波救市，让所有人都觉得楼市还能再来一波！只有救市被锤一下，希望才能少一分；只有救市被锤一下，买房的才能少一点；只有救市被锤一下，暴击的热情才能冷静一下……只有救市被锤一下，才能真正迎来抄底的拐点！这世间最遗憾的事情就是，我还没做好抄底的准备，春天就要来了。这世间最最遗憾的事情就是，我刚抄完底，楼市因为过度刺激而彻底崩了。锤一下，其实是个好事。对楼市好，对购房者也好。

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两周前的破竹直播，我跟大家说过三句话——

未来三个月，可能是楼市政策的剧烈波动期；

未来三个月，可能是房价的剧烈波动期；

时机还未到，要冷静看戏。

现在第一句话，正在被逐步验证。过去的两周，一波政策大救市，紧跟着一波救市轮番被锤……政策出的快，转折更快，眼花缭乱，目不暇接。未来一个月，我们还将看到更多的政策摩擦和博弈，更多转折，更加复杂。第二句话，房价的剧烈波动，也将在未来一个月初露苗头。事实上，点状的降价和底部已经在显现了。我觉得，有必要再跟大家聊一聊了。今晚19:00，受破竹邀请，我将在破竹直播间做一场限时免费的公益直播。我想通过一场直播，要说出所有事件背后的真相——说出政策“不断转折”的真相，说出地方“逆风松绑”的真相，说出房价“为何不降、何时会降”的真相，说出“抄底磕了一手血”的真相……我们一起搞清楚，要不要买，何时能买和哪里能买？不扯闲篇，不扯闲蛋，捞干货，纯实操！一场燃炸全场的楼市头脑风暴，帮你还原一个剧烈波动中的楼市真相！扫描下方二维码即可免费预约！席位有限，提前预约，我们不见不散！

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