黄牌警告！地产救市决不能突破这条红线
作者：
米宅
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2020-03-03
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这两天，驻马店一定觉得自己很委屈。作为平日被全国黑得最狠的一个地级市，在这回抗疫当中是很出色的。别的不说，就拿这次新冠肺炎的治愈率、病死率，都是相当不错的。2
最近，全国各地的地方政府都在忙着救市，尤其是受疫情影响较大，又是地方政府心头肉的房地产，各地的救市政策很多。不但，西安、上海、无锡、南昌等省会和二线城市出台了政策，马鞍山、钦州、抚州、衡阳等三线城市也纷纷出台政策，不完全统计，从1月下旬以来，国内共有24个省市出台了相应的扶持政策。然而，都开始救市，别人获得是表扬，为什么驻马店小盆友，获得却是一个耳光呢？凭什么，和尚摸得，我却摸不得呢？这还得从驻马店救市的政策说起。3
总结驻马店救市政策，可以概括为几句话。第一、升杠杆，让市场快速热起来。这包括：住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；
缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%；
大力推广住房公积金组合贷款业务；
总量45万变成50万，变化不大，但是首付比例从30%一下变成20%，并且开始组合贷，公积金+商贷，杠杆一下加起来。第二、各种补助，范围大大增加。别人是给大学生补助！驻马店市是农民工和大学生一块补，大大拓展了补助面。以上，是两条最为关键的条款。至于降低土地保证金比例，调整停车位配比、下调商住比例、降低预售门槛、加大房地产金融支持力度，缓解开发企业资金压力、支持四改一拆等其他措施等，其他城市的常用手段，驻马店统统出台，一个都没有少。一副对联，形容驻马店救市政策。上联：供给端、需求端，统统发力。下联：减成本、加杠杆，一起都上。横批：决不能凉。4
看完这些政策，我有一个明显的感受。别的城市政策，基本上都是从供给端进行发力，解决的都是房地产短期资金流缺乏的问题，钱直接给了房地产公司，其目的很明显是让房地产有钱拍地、有钱盖房、有钱发工资，属于续命。而对于驻马店政府救市呢？不但供给端进行救市，更是在需求端直接刺激，用高杠杆直接把钱给了客户，通过市场热度提升来救市。怎么形容这两种不同的做法呢？对于其他的城市救市，属于吃补药，救命。对于驻马店救市，则属于吃春药，发sao。5
驻马店救市如此迫切，也是有原因的。对于驻马店这个劳务输出大市来说，最大的一个销售旺季，不是金三银四、也不是金九银十，而是春节的返乡置业。但是今年的黄金购房季，事实上已经泡汤。据统计：2020年1月份驻马店预售面积环比下降到77.4%，考虑到2月份因为疫情无法销售，失去这两个月整个驻马店市场很可能失去全年将近30%—50%的销售量。所以，在疫情稳定之际，必须抓住返乡置业的尾巴。用补贴，发钱给老百姓买房。用杠杆，推动老百姓买房。这应该是驻马店这次救市的主要思路。虽然，这种形式的救市一定是有效的。然而，要命的是，这种救市方案明显的违背楼市的最大政治。什么政治——房住不炒。炒房最大的利器是杠杆，没了杠杆，房子是炒不起来的。而驻马店救市新政的第一条和第二条，实际上就是大大放大了普通居民的买房杠杆。而这一点，就是国家对于地方疫情救市的高压线。只能从供给端进行救市，决不能从需求端，市场端，进行直接刺激。总之一句话——房住不炒是原则，稳地价，稳房价、稳预期是目的。目标要达成，但同时原则不能突破。5
实际上，从2月14日，衡阳救市开始，国家房住不炒的底线原则就一直被试探。你可以看到，救市政策一次比一次更加露骨的需求端 “直接刺激”。衡阳直接补贴契税；广西南宁、广东东莞等地也开始调整公积金贷款政策支持购房需求；网传某商银行调降非“限购”城市首套房贷首付比例最低至20%、绍兴某行也将首套房贷首付比例降低到两成、二套房贷首付比例降低到三成；直到最近，传出的深圳某银行，二套首付变成三成；大家都在试探，到底房住不炒的容忍度有多高。实际上，这回驻马店打脸，就是国家通过省政府给了市场一个明确信号。需求端不能刺激，房住不炒是原则。月底，鹤壁救市方案，已经回到了正常的轨道上来。别说公积金，各种补贴都没有提。▼
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