越来越多的中年人决定租房

法国，一名正在查看公寓出租信息的女性

▶▷立法保护租约。不管是在中国还是发达国家，租客常常会碰到住了没多久就被房东单方面解约的情况，导致居无定所。所以，保护弱势群体为理念的基础上，保护租约，成为发达国家租房市场的监管核心。

以日本为例，90%的租客会选择“普通租约”，租期通常为一到两年，到期后自动续约，其间房东不得以“无正当理由”解约。而德国、法国等地的租房合同一般是无限期的，房东想单方面解约，条件非常严苛，所以经常会看到一租就租十年二十年的“钉子户”。

▶▷控制租金上限和过快上涨。德国每年会根据地段、房屋状态等因素，出台一个当地的租金基准价，如果房东的目标租金超过基准价50%，最严重会面临10年监禁。有些“聪明”的房东会弄隔断，每个房间单价低但总租金高，那么对不起，如果总租金超过基准价20%，同样会被处以最高5万欧元的罚款。

德国房东想要涨租金，必须满足租金15个月不变，3年内不得超过20%，一些严格的区域会限制在15%。2019年，德国柏林地区曾出现租金一季度大涨7%的情况，结果政府直接行政干预，立法冻结租金水平5年。

德国的邻居——法国，同样有一套方法。法国政府规定，每年租金只能涨一次，且根据每季度公布房租参考指数IRL，即便年年涨，涨幅也极其微小。

提到法国，小巴曾旅居法国多年，对法国的租房制度印象颇深。除了一些在欧洲地区类似的控租金政策，法国还有不少对中低收入群体的保障政策和人文关怀，且是“真金白银”的投入。

比如，法国有着全欧盟老百姓都羡慕的制度——租房补贴，全称“法国家庭补助基金”，这笔支出占法国GDP的1.5%。房补能占租金的1/3甚至1/2，补助对象包括失业者、多孩家庭、学生、自雇人士等等，甚至连留学生都能享受，当时小巴租的一居室租金达600欧元，但每月能收到200多欧元的房补。