《数据周报36》：个人住房贷款跌破38万亿

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数据周报036（8月24日-8月31日）

摘要：

1.个人住房贷款跌破38万亿

2.黄峥故意做空拼多多了吗？

3.房屋养老金到底怎么回事？

4.今年前7月，非税收入同比增长12%

5.未来人民币汇率会怎么走？

6.7月土地出让金同比下降40%

7.如何解决有效需求不足？

8.央行买入4000亿国债是QE吗？

9.英伟达为何大跌？是否还能投资美股？

10.北京餐饮业利润为何同比下降88.8%？

正文

1.个人住房贷款跌破38万亿

8月30日，央行最新发布二季度金融机构贷款投向统计报告。

截止到二季度，个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。人民币房地产贷款余额53.1万亿元，同比下降1%。

这说明居民在缩表，新增贷款跑输还贷，存在提前还贷现象，也是市场传言存量房贷利率下调的主要原因。

2.黄峥故意做空拼多多了吗？

拼多多创始人黄峥只当了两周的中国首富。

本周，拼多多公布财报后，股票大跌28%。财报显示，拼多多业绩依然高增长，但不及预期。而引发市场恐慌的主要原因是拼多多联席CEO陈磊表达了未来营收的悲观预期。

截止到8月30日，黄峥目前在中国富豪榜上排名降至第五，净值为329亿美元，相比“首富期”，不到一周财富值减少了170亿美元。

有人认为，这是黄峥故意做空拼多多以维持低调。这种阴谋论无法证实也难以证伪。其实，创始人不会这样简单粗暴地得罪美国机构，要知道二季度美国机构大量增持拼多多。更可能是黄峥预期管理失败的结果（预期管理本身是有风险的）。

3.房屋养老金到底怎么回事？

近期，住房和城乡建设部领导表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。

数据显示，截至2022年底，城镇有接近20%的既有房屋建成年份超过30年，这意味着这些房屋都将进入设计使用年限的中后期，并且这一比例还将不断增加，预计到2040年前后，有近80%的房屋将进入这一阶段。

应智本社超级会员等待提问，本周社长解答了关于“房屋养老金”的相关疑问。重点放在房屋养老钱会从哪里来？未来老破小会如何走向？并且对当前的刚需购房做了非常实用的建议，这里免费赠送20位社友收听。

4.今年前7月，非税收入同比增长12%

今年，财政收入增长面临挑战，但非税收入快速增长，且占比不断上升。在过去十年里，非税收入的规模和占比一直在波动上升。在2024年的前七个月，非税收入的增长速度进一步加快，同比增长达12%。

根据23个省市公布的2024年上半年一般公共预算收入数据，有20个省市的非税收入较去年同期有所增加，其中16个省市的非税收入占一般公共预算收入的比例超过了30%，这些省市主要集中在中西部和东北地区的经济相对不发达地区。

在经济下行期间，土地出让收入的减少促使一些地方政府采取了多种措施来增加收入，包括活化国有资产和资源、加强非税收入的征收管理，这些措施进一步推动了非税收入的增长。其中，国有资源（资产）的有偿使用收入和国有资本经营收入的增长对非税收入的增加起到了关键作用。此外，罚没收入的增长速度也很快，对非税收入的贡献日益增加。

然而，罚没收入的快速增长可能会对营商环境产生负面影响，抑制市场活力。虽然这可以在短期内缓解财政压力，但从长远来看，这种依赖罚没收入的做法是不可持续的。

5.未来人民币汇率会怎么走？

8月以来，人民币对美元汇率升值态势明显。8月29日盘后，离岸、在岸人民币兑美元双双升破7.10，日内涨幅逾300点，其中，在岸人民币达到去年12月29日以来的最高水平。

人民币汇率的升值可以从以下几个方面理解：

1. 美元下跌的影响：过去两个月，美元指数出现了明显的下跌，这主要是因为市场预期美联储可能会降息。这种预期导致美元走弱，从而推动人民币相对升值。

2. 中美利差的收窄：市场对美联储降息的预期导致美国国债利率下降，而中国国债利率相对稳定，使得中美之间的利差收窄。这种利差的缩小与人民币的升值有显著的相关性。

3. 掉期市场的变动：离岸和在岸人民币兑美元的掉期点数显示出一些变动，特别是在岸掉期点数的上升可能反映了在岸人民币利率的上升或在岸美元利率的下降，这也可能与套利交易的平仓有关。

那么，未来人民币会如何走向？是升值还是贬值？