重要部门更名，意味着一个新的时代到来！

关心房子的朋友们最近应该都看到了类似的新闻，多个城市的住建局更名，即由原来的住房和城乡建设局变更为住房和城市更新局，住房两个字没有变，依然在最前面，但名字当中的城乡建设变成了城市更新。据不完全统计，截止目前，已经有超过20个城市完成了更名。由此可见，住建局更名并不是一个城市或一个区域的地方行为，而是全国范围内的共性事件。那么名字的变更意味着什么呢？有人认为曾经的大基建时代变成了大维修时代，我们即将进入存量市场等等。这种观点显然不对。这是因为城市更新这个词很早就有， 但到今天，地方城市也好，官媒也罢，都是含糊其辞，从未对其定义、概念外延做过其解释。所以要理解这个词，大家需要一件事，那就是更新的范畴。也就是说，城市更新的范围是什么？具体包括什么内容？只有知道了这些才能明白建设变成更新所指何处。那么，城市更新的范畴包括什么呢？简单来说，城市更新包括旧村、旧城、旧城镇、棚改、综合整治等5个维度。在这5个维度当中，除了综合整治，以整治维修为主，拆改为辅。其余的旧村、旧城镇、旧厂棚改都是以拆除重建为主的，这些本身就是非常典型的房地产开发行为。其底层逻辑是释放城市核心区域的土地价值，换句话说，还是房地产范畴的拆除重建。那么，既然底层逻辑还是房地产范畴的拆除重建，为什么不叫建设，为什么非得改成更新呢？  这是因为中国未来城市规划方式将发生改变。以前城市规划是以城乡土地开发建设为主，开发新区、建设新区是重点，而未来是城市土地再利用为主，开发重点在城市核心区域、人口密集区域。换句话说，过去20年，我们的城市开发是向郊区扩张。未来20年，我们的城市开发重点是 拆除低矮容积率的旧村、旧厂、旧小区，在城市中心区域建设容积率更高的综合体项目。所以住建局更名，意味着城市中心土地再开发、再利用。土地再利用、再开发的本质就是建设更高的项目，卖更多的房子，收取更多的土地财政。所以住建局变成住新局不是一个时代的落幕，而是一个时代的开始。所以有两点变动大家需要注意：

1、去年已经取消了容积率的限制，这意味着郊区和城市外围区域在未来容积率会越来越低。所以建议大家不要买或者持有郊区高容积率房源。

2、中心区土地再利用再开发，高容积率是必然。

所以买房怎么选？7月初上海取消限价，其背后一个原因就是因为城市更新的综合体项目会让城市中心土地再利用之后的价格翻倍再翻倍。毫不夸张的讲，未来中心区的土地是寸土寸金，所以买房选哪里？答案还不清楚吗？要么选郊区低容积率的产品，自住舒服。要么就选择核心区的新房和次新房。那么从517救市到今天，楼市新形势下，我们究竟是抓住时机抛房还是抄底买房？今晚我将在直播间分享以下内容：

1、买对房子大揭秘，你为什么总是买错房？

2、满足哪三个条件才是接下来的领涨优质房产？

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