从小木匠到家具王，这位首富，被地产拖垮！
1
2024年7月3日，红星美凯龙控股公告称，上海浦东新区人民法院已裁定公司进入重整程序，并指定上海市方达律师事务所担任管理人。
实际上红星美凯龙的实控人已经变成了厦门国资委，随着二股东申请破产，一代家居之王隐入尘烟。
家居帝国的掌门人是来自常州的车建新，是农民出身，早年间是一名优秀的木匠，靠着借来的600块创业，借助房地产20年上升周期，打造了一个家居卖场连锁帝国。
（来源：红星美凯龙官网）
2012年红星美凯龙第100个家居卖场开业，2015年香港上市，2017年卖场数量超过250家，2018年A股上市。
顶峰时期的红星美凯龙卖场数量超过万达广场，A股港股公司总市值超千亿，创始人身价一度高达430亿，位列常州首富，同时也是整个家居行业的首富。
600块钱本钱变成千亿资产，从小木匠到上市公司掌门人，再到公司破产失去主导权，也不过十年的光景。
正所谓时来天地皆同力，运去英雄不自由。
红星美凯龙的转折点发生在2018年，车建新高调进军房地产行业，大举拿地的同时激进扩张，还斥巨资接盘金科11%股份。
家居建材大卖场和房地产造楼结合，听起来是一个不错的生意，然而多元化和深耕本来就是南辕北辙的，绝大部分公司只能专注于少部分业务。
摊大饼、加杠杆的后果就是红星美凯龙债务大幅度上升，财报显示2020年红星控股总负债高达1966亿。
（股价持续下滑 来源：雪球）
所以从2021年开始车建新努力变卖资产、降杠杆，包括7月份将红星企发70%股权转给远洋集团，把红星美凯龙物业80%股权转给旭辉永升。
2023年6月将红星美凯龙29.95%股份转给厦门建发，车建新不再是实控人。
可惜的是，在大环境转向的前提下，个人与公司努力的效果微乎其微。
公司年报显示，2023年末，红星控股归属母公司净资产仅剩13.97亿元，相比上年度净资产304.57亿元出现断崖式下降。
2023年红星美凯龙关闭23家商场，营收同比下降8.55%，净利润大幅亏损22.16亿，创2018年以来新低。
2018年，财经作家吴晓波曾经采访过车建新。
当时的红星美凯龙如日中天，52岁的车建新意气风发。
那场采访留下了一系列金句：
首先要有技能，叫职业创业，没有职业创业，不可能马上就创业，大学生马上创业是错误的。我这个衣服就买了一百套，因为需要定型。车子也是劳斯莱斯，也就1000万，然后还有喜欢别墅，一年花不了一百万。在我的字典里，没有天分，只有勤奋。
（来源：吴晓波《十年二十人》）
除此之外，车总还写过一本书，叫做《平时经》，在内部员工里广泛传播，与员工们聊人生、谈幸福，讲生命，学养生，共同学习进步。
这本书里的金句也很多，例如：
平时不休息，就会进医院休息。平时不健身，就会给医生打针。
只有不求回报、先付出、交大量高友，有大事、大困难时，才有人帮你。
无条件的爱，就会赢得爱人和家人的一切。
人的生活有三方面：一是肉体生活，温饱、食色；二是物质生活，你所拥有的生活硬件；三是精神生活， 那就更丰富了。但不管哪一面，都要靠工作来得到。
车建新以家具作为起点，坐上了房地产这趟超高速快车。
他的成功符合大众对于逆袭的想象，没有显赫的家世、充足的资金，只有对成功的渴望与改变命运的追求。
他获得了和其他绝大部分房地产开发商类似的时代红利，也采取了类似的高负债、激进扩张策略，踩进了同样的坑里。
家居之王被房地产绊倒，不知道还能不能再站起来。
2
就在红星控股宣告破产重整的几天后，另一位曾经的常州首富，刚刚出狱。
他是新城控股前任董事长王振华。
（来源：雪球）
之后新城控股二代王晓松上任，接手老爸留下的事业，转向保守和收缩，反而让新城避免了一波行业大爆雷。
早年间新城控股的发展思路和绝大部分迅速崛起的千亿级房企，没有本质上的区别。
2010到2014年的一波楼市低迷期，新城逆势扩张大规模在长三角地区拿地，紧接着迎来了2015年开始的新一波楼市上升周期。
成为A股上市公司后，新城加速全国扩张，2018年销售额突破2200亿，全国排名进入前十。
（来源：中指院）
转折点发生在2019年，王振华发生丑闻从市场消失。
王晓松接手后立即选择暂缓拿地、减少投资、人员降本增效、降低负债，一切以保证现金流为主。
之后新城负债率一路降低，到2023年年底已经压低到了76.9%，符合三道红线指标，反而躲过了一劫。
地产圈大洗牌，新城属于极少数没翻车的企业之一。
它能够起死回生的关键之一，是运营状况良好的吾悦广场商业地产业务。
如果你生活在二线以下城市，基本都去过当地的吾悦广场，它可以看作是万达广场的下沉市场版本。
（来源：新城控股官网）
截至2023年底，新城控股在全国布局198座吾悦广场，分布在135个城市。其中，已开业161座，出租率达96.48%。
通常来说吾悦广场会建在城市的核心板块，公园、医院、学校、政府大楼等配套设施成熟，年轻人居住率高，消费能力更强。
除此之外吾悦广场还为新城提供大量融资，比如2023年，新城控股新增以吾悦广场为抵押的经营物业贷，以及其他融资约为140亿。
更有趣的是，吾悦广场的核心高管团队和操盘手，绝大部分来自于万达系。
新城控股此前的联席总裁曲德君，曾是万达广场的主力操盘手，一步步做到万达商管总经理。
曲德君入职新城的时间点，刚好是在2019年王振华案件爆发之后，紧接着2020年曲德君开始分管商业管理事业部，加大力度对吾悦广场进行人力物力等资源投入。
直到2023年2月10日，新城控股突然公告称，联席总裁曲德君失联。
根据财新的报道，曲德君失联是因为配合调查，涉及曾经在万达担任的部分职务。
截至2024年7月，市面上没出现更多曲德君的公开信息报道。
祝他好运，能和新城一样渡过危机。
美凯龙和新城，是一个硬币的两面，一念之差，仅仅几年，得到的结果却是天差地别。
1994年，芒格在西科金融股东会上，发表了一系列对当时房地产的看法。
（来源：pixabay.com）
他说：
加州确实一片惨淡。没想到这次房地产危机把开发商搞得那么惨，连很多经营保守、负债率低的开发商都亏光了。人们的信心跌到了冰点。
很多时候，降价不是解决问题的办法。很多年前，我还是个年轻的傻小子的时候，和别人一起合伙做过一个房地产项目。我们也赶上了一次经济衰退，房子卖不出去了。
大家一商量，觉得就算我们降价20%，销售也不会有什么起色。于是，我们按兵不动，每两个月才能卖出一套房子，也始终不降价，一直到最后把所有的房子都卖出去了。
在房地产市场低迷时期，降价没用，只能熬过去。
我们经历过三次房地产衰退期。就算我们再笨，也应该明白了，降价是没用的。
面对危机，芒格总结出的对应办法非常简单直白。
在这种情况下，又有多少人、多少开发商能真正做到熬过去呢？
真的很少。
活下去，才有希望。
属于核心资产的春天，来了！核心一二线城市，首付、利率都迎来最好的时刻！我们也会在香港、上海、深圳、广州、杭州、苏州等多地进行实地考察，用事实、用数据帮助大家更新认知。如果你对以上城市有兴趣，想知道今年会有什么变化？有哪些具体值得关注的板块和楼盘，点击下方二维码进群！ 和来自全国各地的伙伴畅聊！另外，为了回馈粉丝们的信任，我们精心筹备了一系列私密直播，那些公开平台不便于说的事情，我们可以在私下悄悄告诉你。扫码进群，掌握更多一手消息。
转发，点赞，在看，安排一下？
暂时没有评论