赌上了所有信誉，米宅准备做这件事！

大部分有海外资产配置的人，会有几个共同的痛点：

1、没法像国内一样对房屋情况进行实时掌控，租出和租金收取只能委托给当地中介；

2、当地中介又完全没有国内中介的成熟度、制度化和规模化；

3、最重要的是一切费用都很不透明，基本就是中介说什么就是什么。

就这三点，导致海外资产虽然收益很客观，但总是缺了一条腿，不完美。有时候还会有各种琐碎的杂事。米宅从2017年开始做海外，布里斯班、黄金海岸、吉隆坡、东京、大阪、河内、胡志明、曼谷……，基本所有亚洲和澳洲的核心城市都做过，每个城市基本都有很多米宅的业主。所以，没有人比我们更清楚业主的这些痛点：比如说，以下就是海外业主们问的最多的问题：

1、能不能别总是发英语、越南语、泰语、马来语、日语邮件给我说事，不知道我不使用邮件？也看不懂这些国家的文字吗？

2、租金是不是租低了？

3、怎么这么多费用？看不懂？

4、这个维修费是真花了吗？如何求证？

5、空置到底是真是假？有没有骗我？

6、有事怎么就找不到人？邮件不回电话不接的？

7、还要报税？怎么报？你们租赁公司不管吗？

也就是说，冲着高收益去做海外资产配置，但没想到，对于高收益最重要的其实是买过房之后，后端的长期服务。这就像国内的物业一样，物业好的小区、维护的会更好，二手房价格也更高。海外资产，其实除了购房之外，最重要的，是后期长持时候的服务。服务的透明度、专业度、成熟度和制度性，是四大前提。但这些，因为每个国家的发展水平不同，是不可能都整齐划一的，有的国家甚至因为法律不完善，中介是可以为所欲为的。这成为长期以来，压在海外资产配置业主身上的巨大痛点。一直以来，因为米宅海外业务都是做前端的，后端并没有涉及，所以很多时候，虽然我们也知道这些，但大多数时候都有心无力，只能在自己能力范围之内，尽可能帮国内客户争取到权益最大化。后来，很多国内粉丝说，你们也可以做海外托管啊？海外痛点这么明显，客群又很大，米宅是完全可以做这一块内容的。粉丝说，你们要做鲶鱼，去海外扫除现有一切潜规则，用你们的专业度，重新制定规则和玩法，正本清源。我们说，对哦，我们完全可以去做鲶鱼，去重新制定规则。创业这么多年，我们深信的一条法则是，商业的利他性。找准痛点，解决痛点，然后多赢！但我们也知道，这个事并不好做，因为国外不是国内，有太多的不确定性，弄不好就会鸡飞蛋打。更重要的是，我们并没有想清楚该怎么介入这个服务。因为海外房产出租，是一个琐碎、长期，需要很大耐心、可能吃力不讨好的事。我们该怎么打通各个国家的不同情况，做出一套系统性的商业模版，并且可以整体复制到每一个国家，就像打车系统和外卖系统一样。对此，我们很早就开始了系统研究，在2021年已经在澳洲市场落地测试。经过四年的打磨，我们终于决定正式推出市场了。这就是米宅旗下全球租赁平台——FaceHome。从米宅的商业基因上来说，做这个全球租赁平台，我们最看重的，其实是制定这个平台的商业规则。比如说，我们认为第一项，也是最最重要的商业准则，是透明度。必须，绝对的透明。这个透明，指的是所有费用明细，不管是收入、开支，必须实时推送给业主，要让业主看的明白，看的透彻。为此，米宅专门开发了FaceHome微信小程序，所有信息及时翻译、所有费用按实时汇率核算后，实时打款并推送给业主。第二个透明，是米宅服务费用的绝对透明。和业主说一是一，约定好的，就是所有的，绝对不允许有体系之外的其他费用。

我们认为的最重要的第二项，是在各个国家一定要有强大的落地团队。我们的曼谷团队有10人规模，就在曼谷日本区。越南团队就在河内的核心CBD金融街。澳洲的团队是米公子亲自组建的。日本团队设了东京和大阪两个办公室。吉降坡的团队目前有四个人，也已经运营成熟，以FaceHome目前主做的吉降坡雅居乐天汇项目为例，米宅团队根据实际情况，主打国内游客自由行短租，米宅团队全程打理-切事宜，现有业主租金收益能达到6500-8000RM/月。最最最重要的是，我们的管理费是20%，而目前本地大小机构的管理费在25%-30%之间。这些团队，就是米宅FaceHome的底气。有了这些各个国家的落地团队，我们才有可能落地另一个标准，就是彻底实现全流程服务。也就是说关于房子的任何问题，上到物业费、房产税代缴，下到房屋日常维护都可以进行管理。米宅的目标是，让业主彻底的放心，彻底放手，只需要关注收益即可。最后总结一下吧，米宅FaceHome要做的其实就是两点：1、彻底的透明，让一切干净、清晰。2、彻底的实现全流程服务，让业主彻底的放心。

最后再说一句，这也是米公子特意强调的，虽然你的房子是在海外交给了米宅FaceHome，但米宅的根基其实是在国内，我们国内还有着200人的团队。所以，如果你的房子在海外米宅FaceHome没有做好，那么，一定要在国内找米宅团队的事。我懂米公子的意思，他是压上了米宅所有的信誉、所有的口碑，在做这件事。做这件事，米宅是认真的！所以，如果在澳洲的布里斯班、黄金海岸；日本的东京、大阪；泰国的曼谷；越南的河内和胡志明；马来西亚的吉隆坡有房子需要托管，一定要交给米宅！因为，只有米宅，可以让你完全、彻底的放心！▼扫码添加企微咨询▼THE END来源：米筐投资（ID：mikuangtouzi） 商务合作请加：mizhai07转载请注明来源及作者  侵权必究