今天还能不能下场买房？说说我的四点看法

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 口述 / 吴晓波（微信公众号：吴晓波频道）

如果以后我要写中国经济编年史，那么今年最重要的一天是哪一天呢？应该不会有第二个选择项了，是过去不久的5月17号。

第一，这一天公布了一个史诗级的楼市放松政策。第二，政府开始发行超长期国债，成为最后借款人。

充满戏剧性的房产政策和货币政策在同一天发布，你说这一天是不是特别重要？

超级宽松的楼市政策到今天出台一个多月了，躺在重症病房的那个病人有没有醒过来呢？

我们看一些相关的数据。

不久前，中国指数研究院公布了5月份的全国百城二手住宅的市场交易数据，总体而言是两降一升，住宅平均价格下降、交易量下降，挂牌数急速上升。

具体来看， 5月份百城二手住宅平均价格是1.487万元一平方，环比下跌0.7%，连续 25 个月环比下跌。

热点城市的二手房挂牌价格也普遍下跌。北上广深 4 个城市，北京二手房挂牌价格环比下跌2.1%。上海下跌也是2.1%，广州下跌2.4%，深圳下跌1.2%。二线重点城市，杭州、南京、武汉、成都、重庆等，下跌幅度在2%到3%之间。

二手房的成交数量方面，14个重点监测城市，5月份二手住宅成交数量是10.7万套，比4月份略有下降。

而在成交的二手房品类中，交易量上涨最快的是老破小，主要原因是套总价低，性价比高，周边配套设施完善，基本上属于刚需。

那么在二手房的挂牌量方面，5月份监测的14个重点城市的二手住宅挂牌量同比上升29%。有一些城市的二手房挂牌上涨幅度非常地惊人，比如深圳同比增长367%。苏州增长52.7%，杭州增长45%。

这就是楼市新政发布后一个月所出现的全国数据。价格下跌，交易量下跌，挂牌数上涨，交易买卖中最受青睐的是老破小等刚需消费。

这一系列数据告诉我们什么呢？

政策的调整期已经结束了，而民众的心理调整期才刚刚开始。

这几天经常有同学问我说，吴老师，我今天能不能下场买房了？

我的回答是：

第一，那些具有高成长性的核心城市，房产仍然是最具抗跌性的产品。

第二，如果你决心在一座城市中生活 10 年以上，那么建议你，今天是买房子的一个时间窗口。

第三，如果你在中国的核心城市拥有了两套房子，那么不建议你购买第三套了。

第四，要对自己好一点。为了让自己的生活更好，房子肯定是属于家的物理空间的一部分，什么时候买都是对的。

那么接着你还会问一个问题：房地产市场的复苏跟经济的复苏是正比关系吗？

在我看来也许未必。

与之相关的更密切的因素也许是另外两个：

第一是银行利率的下调，第二是通货膨胀率的上升。

也就是说，对绝大多数的中国家庭，尤其是新中产家庭而言，不动产仍然是理财产品之一，而且是最重要的理财产品之一。