香港，向世界发出咆哮！

↑↑↑点击“米宅财经”关注我们——因不可抗力原因，公众号《米宅》暂时不能和大家见面了，近期的文章，会在我们的第二阵地《米宅财经》推送，欢迎关注，并星标我们哦！

1

          香港楼市，又又又火上热搜了！4月10日，大湾区官方宣布了一则重磅消息：其实早在2月28日，香港已经宣布并执行撤销所有楼市“辣招”；但宣布归宣布，执行归执行，并不具有法律效力，不算正式。这次获三读之后，才算具有法律效力的正式红文。不得不说，这次撤辣，力度是真猛！这就意味着，在香港买房的印花税由15%减至4.25%。相当于1000万港元的房子直接优惠了107.5万元，而300万港币以下的住宅，只需要缴纳100港元印花税，确实吸引力十足。千万房子税费减少一百多万，比打了九折还便宜！   内地救市千千万，香港一招撤辣，能有多大的效果？那你看！去年还是冷冷清清、无人问津、销售纷纷改行出走的售楼部。现在已经变成这样了：现在在香港买房、看房，电梯里是这样的，人挤人、排长队，每个人都生怕自己晚一步抢不到房。还有这样的：   某售楼部看样板房，是需要排队将近俩小时的，开盘现场那就更疯狂了。瞧，这场面，和大陆的2016年、2017年，是不是很像很像？我们有多久没有见过这样的场景了？4月14日，万科集团总裁兼首席执行官祝九胜在香港调研万科项目后表示，“香港撤辣后，项目销售给力”。采访完，或许依然抑制不住内心的激动和兴奋，祝总还专门发了一条朋友圈，强调对香港项目的销售额很满意。瞧，连一向颇为低调的万科，都对香港赞不绝口！香港，已经成为国内第一个成功救市、并且效果立竿见影的城市！           

2

          香港撤辣一个多月，连破了多个新高记录！分不同指标来看。   1、日光盘一个接一个，抢房盛况成为常态！取消印花税后推出的第一个新盘 Belgravia Place ，就在首轮销售中录得100%的销售率，4小时内售出138个单位。有了第一个日光盘，第二个、第三个……接连不断，现在开盘即千人抢房，已经成为常态了。2、单月热销暴涨14倍，创1998年后新高！香港3月新房成交按月升逾14倍至4200宗，创1998年后单月新高，十大二手屋苑交投按月升约2.6倍至359宗，新房和二手房都创了新高。3月份楼宇买卖合约总值374亿港元，环比上升65.5%；其中，住宅楼宇买卖合约总值301亿港元，环比上升57.4%。3、有项目爆卖后，开始涨价！近期最火的项目，就是李嘉诚旗下Blue Coast项目。一共4期，此次开售的是第3B期，位于香港黄竹坑香叶道，两座36/37层的住宅大厦组成，超7成都是三房以上的豪宅。这个项目最大的亮点在于便宜，价格在878万港元至2649.4万港元，最低单价约18988港元，比周边同类新楼盘便宜约6000港元；4月首周末，项目最终截收近28000组客户认筹，成2024年新盘票王，以首轮发售422伙计算，超额认购逾65倍。认购超65倍，平均65个买房人抢一套房！这一天，该项目卖了近75亿港元，创2013年4月以来的新盘单日销售金额的新高记录！第二天，4月7日，该项目又加推房源，并出现了8%左右的涨价幅度。   虽然现在项目小幅调价后，依然比周边性价比高，但新政才不到两个月、开盘日光第二天，敢这么急着涨价的，也不多见。有人称香港楼市的火热销售，是本地人的报复式入场。是，也不全是。以这轮新房买家为例，这里面除了香港本地人外，还有不少内地买家、甚至公司入市抢楼，本地买家占7成，剩下3成都是内地买家。楼市的无数次周期规律告诉我们，当交易量反弹持续一段后，价格反弹就来了！

3

苦等的旺季，终于来了，即便目前还只有一个城市！而此时此刻，香港楼市的名场面也越来越多。有大佬开始大手一挥，进场抄底扫楼了！从撤辣后的一个多月交易来看，新房市场至少有150组大买家扫货，购入量高达400多套，接近总交易量的10%，楼价总值超41亿港元。有香港大佬，在长沙湾巴域街的某新盘，一口气买了24套，总金额超过1.66亿港元，是近六年来，新盘单盘里单租客户买的最多的一次。还有内地大佬，入场就扫楼买了将近1亿人民币。中介业绩激增近3倍，苦日子终于熬完了！刚刚过去的2023年，香港楼市的低迷程度和内地比，有过之而无不及，惨不忍睹的业绩和收入，熬走了一批又一批中介。但最近，不一样了，过去有中介一年都卖不了4套房，上个月单月就卖掉了5套。看组数据：   中原地产住宅部3月份佣金收入突破5亿港元，较2月急增近3倍，创5年新高。最近，不少保险销售员、汽车销售员，开始纷纷转行跳槽卖房子了。不少香港楼盘，已经奔赴深圳抢客户了！香港楼市是久旱逢甘霖；而深圳楼市，救市两年多，虽然略有好转，但依然没掀起太大浪花。如今在深圳的罗湖、福田和南山区街头，我们能看到很多房产中介门口，张贴着香港楼市的宣传海报和抢房图片，吸引更多内地买房人，尤其是高净值人群。

4

很多人问，香港撤辣为什么敢力度如此大？我想说，房地产无论是内地还是香港，底层逻辑都是一样的。有些内容比较敏感，比如你可以翻翻香港这几年的土地财政收入，看看香港的供需情况，再打探下香港开发商的日子过的咋样……在今年之前，内地和香港——同样遭受楼市低迷之苦，买房人同样看不到房价预期、市场同样的没信心，今年1月份，香港楼价指数甚至跌到了2016年10月以来的新低值。但，2月28日这一天，随着撤辣，香港楼市命运的齿轮开始转动……2021年下半年开始，我们街头的售楼部里，小区旁边的中介成交单里，大多都是一片灰……最后，希望不远的将来，我们也能看到光明的未来！   

当然，中国城市到底是否企稳，哪些城市率先企稳，又企稳到什么程度，企稳的城市房价又是否已经砸出黄金坑？

则需要我们去深入一线调研，横向对比城市的核心商圈、纵向对比城市的产业，在微观中发现蛛丝马迹。

4月以后，我们将会看深圳、看广州、看苏州，还有很多很多。。。。。。不仅用心去看，还会用复盘的形式去总结。

如果，你对中国城市有信仰，也对中国房子是否见底感兴趣，可以扫描二维码，添加我们同事微信，加入我们的城市看房团考察群。

​​​​