换一种态度 不关心房价 只关心体验

文/青城桢楠

房地产不再只涨不跌，一线城市的房价，也是金刚钻，只要足够多，就不会永远涨。

二手房的挂牌数量，类似股票的卖盘，筹码越堆越多。

根据中指院的数据，2023 年 10 月末，一线 4 城的二手房挂牌量较 2022 年末增长 21%，其中深圳的二手房挂牌量增幅最大，为35%；二线 7 城的二手房挂牌量较 2022 年末增长 22%。

链家的数据显示，上海作为房地产最为坚挺的城市之一，每个月以万套在净增长。上海如此，其他地方的情况，可想而知。

2023年的二手房数据，失去了门槛的意义。

宏观数据在宏大的叙事背景下才有意义，房子作为每一个中国家庭最重要的财产，远不止一个浓缩的数字，每一个挂牌的后面，都是一个个活生生的人，一个个翘首以盼的家庭，一个个酸甜苦辣咸的故事。

下定决心 亏钱卖房

在抖音等短视频上，讲述自己千辛万苦卖房子的人很多。

就这两天，有一个在大厂工作过的女博主说，2023年做了三个重要决定，其中之一是亏钱卖房。

她人在南京，最近卖了一套在北京附近的房子，连贷款一共亏了35万，房子在最高点的时候，她本可以赚100万。

但她不在乎了，她说自己正在集中处理非一线城市的房子，这是第二套。

为什么要卖房子？

因为她要换一种生活方式，并且和自己约定好，想让自己维持在一个比较低的负债水平，首先要清理掉所有短期债务。

她理解中的比较低的负债水平，就是自己不工作，把剩下的房子租出去，回到老家南京，也能维持生活的那种负债水平。

女博主自述，曾经赶上南京房价飙涨的时候，一年赚了50万，对于当时月薪7000元的她来说，冲击非常大，从此沉迷在股票和房价上涨的泡沫中，与财富同步狂奔，努力挣钱就能够带来幸福感。

始料未及的是，这两年房子票子都在跌，变化之巨超出她的想象。经过一段时间的思考，她下定决心卖房。

她现在做事情的标准是开不开心，不开心就不干，不再关注财富的增长，而是体检报告的数字变化。换句话说，她关心的是体验。

另一个备受关注的卖房者，是肥西的眼镜哥。他在不动产交易中心全程直播了自己卖房的过程，卖的房子是在2020年买的，亏了37万。

视频不长，在快结束的时候，他说：花了三个小时，终于结束了，以后再没有房贷了，每个月的工资，全部在自己手里，再也不用付银行利息了。

他感到无比的轻松。

最后一帧定格在：

网友的留言也很有意思，几乎都是和眼镜哥同样的表述方式。

名为丢丢北漂记的网友，选择卖掉自己在北京的老破小。

从挂牌400万到成交，她一步步降低自己的心理预期，最后成交价在360万以内，具体多少，丢丢并没有说。

卖了房之后，和丈夫孩子全家一起吃了顿好的，感慨真是无房一身轻。

有的家庭像丢丢这么和谐的卖房，也有的家庭为了卖房各种争吵，撕扯得千疮百孔。

一个小姐姐自述，刚和丈夫吵过架，吵归吵还是选择卖房。她不想老公背着房贷每天压力这么大，卖房能让全家轻松。

从这些视频上看，卖房的人们，多数是在2017年到2021年期间买的房子，所在的地区，多数是当时房价上涨速度比较快的地方。

在卖房的大潮下，教你如何快速卖房，在短视频和小红书等平台上成了热门高赞贴，赶上这波浪潮，能够赚到钱的，似乎只有房产中介。

不想债务压力这么大，几乎是所有人选择在这个时点，亏钱也要卖房的原因。

这背后，是生活态度的转变。

压力太大 不得不改变生活态度

理论上，房贷占收入的比例为30%时，是比较理想的状态，既不耽误生活质量，还能略有盈余。

但理论常常仅存在于理论，理想大多照不进现实。

多数银行，名义上把房贷月供占收入的比例控制在40%到50%附近，且要求提供流水或者收入证明。

实际操作尺度可能更大，房贷占月收入超过50%的情况并不在少数。

某券商在房地产周期底部特征研究中用了一组数据：

如果上述数据合理，一二三四线城市家庭的压力可能并不大。

另外一组数据，根据 2018 年中国居民收入调查数据库，家庭年收入超过 24 万（夫妻双方平均月收入超过 1 万）的比例约为 4%。

如果这组数据合理，那4%的家庭，能够撑起多少房子？剩下的96%，作为大数，可能才是挂牌卖房的主力军。

对于他们来说，每个月几千块的月供，无论如何也是一笔大钱。

收入是动态的，房贷是刚性的，在收入动态负变化的时候，水深会快速从胸部淹没到脖子。

最近很多城市的贷款条件在放松，把月收入和还款额的比例放宽到60%。

这一次，没听到放宽之后的叮呤咣啷。

进入枯水期，大家想的不是改变泳姿，而是减轻压力活下来。生活态度、财富观念，不得不改变。

追求刺激还是追求安心？

经济学的底层逻辑把人看成是纯粹理性的，但人毕竟是感性的。

我们选择的并不是经济方式，而是一种生活方式，是自由多一点还是安全多一点的生活方式。

房子是安全感的象征，债务是兑换这种安全的必要手段。

作为自由的约束条件，债务带来住房的同时，还带来另一种结果，自由的折损。

如果有条件，我们都想要两者兼得，但精神的自由和物质的自由，有时候是有矛盾的。

每日醒来，被债务压得喘不过气来，这种取舍，只有正在经历的人才能感受。

博尔赫斯在《我的一生里》写到：

我无与伦比，却又与你相似。

我就是那紧张的敏感：一个灵魂。

我固执地接近欢乐，

也固执地偏爱痛苦。

自由和安全，快乐和痛苦，是一对永远在一起的孪生兄弟。

无债一身轻，换一个角度看，是一种选择自由的方式。

马斯洛在《人性能达的境界》中说到，我们害怕变成在最完美的时刻最完善的条件下，以最大的勇气所能设想的样子，但同时我们又对这种可能非常的追崇，这是约拿情结。

约拿情结往往成为阻碍人们成为可以成为的人，成为我们活出自我的绊脚石。

买房也许曾经是一种自我实现的方式，但卖房又何尝不是超脱了约拿情结的认知升华，一种勇敢的行为呢？

肖申克的救赎里说到：

你知道墨西哥人怎么说太平洋的吗？他们说那里是没有回忆的地方。那就是我想渡过余生的---一个温暖的没有回忆的地方。开间小酒店，就在海滩边上，买艘便宜的二手船，修葺一新。载着我的客人出海，包船钓鱼。

我只能提醒自己，有些鸟是不能关在笼子里的。它们的羽翼是如此绚丽，光芒夺目。

家庭的幸福美满，无关有房，没房，减轻压力，重在体验。

（免责声明：本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）

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作者：青城桢楠 编辑：王小王

图片：来源于网络，侵删

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