终于松口，允许退房了！

最近的武汉，正在泥泞中各种挣扎，曾经市场有多火，现在就有多萎靡！很多时候，大环境正式逆转前，很多挣扎和努力，变得相当乏力。           

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中部第一城，开创“30天无理由退房”先河！11月28日，在武汉房协发了一份通知，其8个在售楼盘，自愿参加“30天无理由退房”活动，并承诺：

今年11月28日至12月31日之间，正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次。

购房人提交无理由退房申请及相关资料后，由开发企业在约定时间内据实退还购房人己付的全部款项，且不收取任何违约金。

说白了，就是这些房子，你尽管大胆买，后悔了就给你退房，而且免费退！这放在全国，可是相当炸裂的！8个盘，都有哪些？

1、城投·武汉印，武昌内环中心，参考价33000；

2、天创·长江云栖风华，汉阳钟家村，参考价16000；   

3、武汉城建·天樾，硚口国广商圈，暂无参考价；

4、城投·融创国博城，汉阳四新南路，参考价15800；

5、国铁城投国樾滨江，武昌临江大道，参考价34000；

6、城投联投·江南岸，洪山区，参考价17500；

7、城投联投·誉江南，洪山区，参考价18758；

8、城投·墨北璟苑，汉阳墨水湖北路，参考价15099；

几个关键点：这些楼盘，开发商都是武汉当地国企，没有一家民营房企在内！在列的8个项目，武汉城投占了6个，武汉城建集团、天创集团各1个。再看区域分布，都在汉阳区、洪山区、武昌区等核心城区，偏远地区一个没有！文件最后也说了，房协也在鼓励其他房企参与“无理由退房活动”。这次8个项目是第一批？还是唯一一批？后续还有没有？不确定，走一步看一步，最终还得看效果。这份通知里，房协还专门强调，设置“买房冷静期”，目的就是为了增强购房信心。过去咋操作？购房者一旦交完定金，想退房要么拖几个月要么克扣违约金。退个定金都难，更别说退房了，一旦签约，就算房子交不了你也别想退。不然，全国有多少人一边房子交付遥遥无期，一边还得咬牙还贷？！但武汉这次无理由退房，能增强买房信心吗？能带动市场回暖吗？两个字：没用。可以理解，武汉想救市的信心和决心，但过去两年已经证明，小锥小打的救市，根本没用！现在市场缺的，根本不是一次买房后悔的机会，况且还是在30天内。    真正缺的是，买房人想进场的迫切力，和看得到的预期！但你不得不承认的是，现在全国行情依然比较差，何况是武汉！           

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武汉楼市降价，又又又上热搜了！中部六省，武汉曾经绝对算最热市场，但如今却凉的全网皆知。这已经是今年第N次，因为房价降的太厉害被推上了热搜榜。这不，某盘房价骤降，业主一夜损失超50万，又引起一轮热烈讨论。这次咋回事儿呢？主角武汉伟星光谷星悦广场，位于武汉东湖高新区，2022年12月开始卖，合同约定2024年底交付，在售房源户型在100-126平方米。原来卖多少钱？单价约2万元/㎡，最高的2.2万元/㎡。但11月24日开始，项目突然大幅降价，现在单价1.3万-1.6万元/㎡，有新业主截图合同价13800+。好家伙，一夜间一平降6000+，一套房子刚买完就跌掉60万！这谁能忍？卖了多少？原来开盘一年慢慢吞吞卖了两百套，现在降价3天就火速热销67套。老业主一看，走，维权去！最后咋解决？开发商给出了一个“完美方案”：   原购房业主可赔偿7.5折车位优惠券，有效期为3个月。这办法真牛，别人车位愁白头都卖不动，他一招促销，让买房赔了钱的老业主，继续割肉接盘买车位去！就这样，纯情的老业主，又被溜了一圈。更戏剧的是，就在这个售楼部，曾经还大字强调“没有利润的楼盘，降价实质是减配”。这次从2万多降到1万出头，内心是想说“大家注意，我们要减配了”吗？早在今年10月份，武汉就因为降价太猛，两次都闹得人尽皆知。汉口内环某盘，原价33900国庆促销20800，直降1万+，被投诉后紧急叫停；新港临江汇项目，原来卖18300促销13000+，直降5000，最后开发商封盘致歉；这一年，武汉不是在降价，就是在降价的路上屡试屡败！           

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中部第一城，为何变化如此大？这个说起来就话长了。首先，武汉最大的问题、最难的问题就是：库存太太太大了！   

2018年，15.3万套；

2019年，16.8万套；2020年，17.6万套；2021年，20.2万套；2022年，18万套；2022年克而瑞报告中，武汉住宅狭义库存、广义库存，都位列全国第二名。截至2023年6月末，武汉已批准预售尚未网签的商品住房达159914套。这么高的库存背后，是前几年卖地卖的太爽了！

2017年，土地成交金额1563.05亿元；

2018年，1380.83亿元；2019年，1765.89亿元；2020年，1896.5亿元；2021年，1904.49亿元；单2021年一年，就将近两千亿元收入！短短5年时间，卖地收入高达8510.76亿元！这谁看了不恍惚、不眼急？无序扩张、天量供应、行情低迷、成交不活跃……正是这些造就了武汉市场的今天，一个全城90%的项目，都熬到了现房、准现房，还在苦苦发愁卖不完的今天。所以即便现在——

武汉政策最松（全域不限购、首付20%）；

补贴力度最大（毕业2年以内的大学生买房发放5万元现金）；

烂尾概率最小（都是准现房和现房）；

依然很难，让武汉市场解脱出楼市困境。而过去土地财政依赖度高达120%的武汉，2023年1-10月，卖地收入总计270亿元，民营房企占比降到9%。一年卖地收入，不及过去的零头！           

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          今天说的是武汉，也不只是武汉。前几年盲目扩张、大造新城，甚至一个城市搞三四个新区，搞得连近郊远郊都塞满房子，导致整个供应量非常大，现在又正值市场低迷期，哇凉哇凉的那种凉。放眼全国，哈尔滨、郑州、长沙、青岛，其实都有类似问题。没办法，前面甜头太多，不计后果，那后面可能就剩苦了，恐怕还要苦很久…… 

这篇写的很收敛，还有些不能公开说的，我准备了几份资料，可以帮你解决很多疑问：

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