今年楼市最大惊喜！

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这一波大救市，呈现出一个越来越典型的特征就是分化的严重程度再次加深。城市和城市的分化，开发商和开发商的分化。所有的核心二线城市都在萎靡不振时，成都却可以连涨7年，杭州也可以持续火爆不断，而伴随着楼市的持续上行，这两个城市，也正在成为中国城市格局中最耀眼的双子星。杭州辐射东南，成都则更夸张，辐射力逐渐从西南延展到整个西部，从大西北的新疆一直到云南。正是这种人心所向，让成都在大多数地方市场疲软的环境下，硬是走出一条明显上升的独立行情。开发商的分化也是如此。在碧桂园确定违约连带的第二波房企危机潮汹涌而至时，有的开发商却连创史上最高销售额。7月以来，成都网红盘麓湖生态城推出的玄鸟湾一批次，84套房1083组摇号，中签率7.76%！二批次预售392套，建面200㎡以下203套，1450组摇号，3倍熔断！200㎡以上189套，1215组摇号，中签率15.56%！这里面，总价1000万以上的房源占多数，远超过市场上700万的套均总价水平，真的是越贵卖得越好。▲麓湖玄鸟湾而当我们看具体的数据是，果然是如此。这是成都市场第三季度的成交数据，在整个成都市场，麓湖一家的销售额等于是这个榜单上的第2名到第6名的总和。而整个数据中，你能看到的最真实的现实是，央企和国企正在统领整个榜单，这也是整个中国楼市现状的真实反映。但越是在这时，麓湖就越显得珍贵。麓湖的厉害之处在于，推盘几乎不用外宣、不用推广，只在自己公号上发个公告就能被一扫而空。一个开发商能将项目做到这个程度，也算是国内住宅开发的天花板了。很多同行问过我同一个问题，麓湖为何能这样？我知道，他们其实想了解的是，麓湖做成中国第一神盘的底层密码，到底是什么？这个时候，我经常会给他们讲的是认知的差距。这种认知差距，包含了对于规划的认知，建筑的认知和产品力的认知。在很多开发商连住宅产品中最基础的美学设计和建筑美感都没做明白的时候，麓湖却早已凭借一座又一座地标建筑一骑绝尘。

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你可能会觉得很诧异，成都最具现代感的住宅大部分都集中在麓湖，麓湖将是全国花费设计费和使用设计单位最多的项目，没有之一。麓湖可以做到，一个组团中哪怕只有一栋住宅楼，甚至是幼儿园，也必须有自己独立的个性，有着不同旁人的设计标签。麓湖最不怕的就是建筑不够漂亮，在麓湖的大师库里，有的是压舱底的现代建筑的王牌设计师。通俗点说，这是一个将审美力刻到了自己骨子里的大盘。麓湖的存在，对于成都来说，就是对一众开发商的降维打击。在今天看来，对整个国内的开发商来说，应该也是如此。接下来，我们就用麓湖的几个组团，来说一说麓湖何以为麓湖？在麓湖历史上，有三个革命性的产品，被称为麓湖的三代大平层代表作，分别是2014年的麒麟荟，2019年入市的云龙阁，2023将要入市的鲲鹏阁。可惜的是，麒麟荟因为入市太早，我一直无缘见到。但是云龙阁我见到了，2021年的一个夏天，在两天的时间内，我去看了整整三遍。

就是这栋楼，第一次看它时，我站在它的脚下看了足足有十分钟，毋庸置疑的是，它是我最近几年看到过的最震撼的高层住宅产品。我不知道什么时候，中国的住宅已经可以美到这个程度了。首先，它有着非常统一的波浪形曲线，当你仰头看时，就像一道水墙在你的头顶上不停地晃荡。但是，如果你仔细看，一定会发现，它每一层的波纹都是不一样的。它很美，但是有人第一眼看到它时，是会哭的。就是施工单位。这些波浪主要有三种材质构成：点式支撑玻璃栏板、荷兰阿克苏诺贝尔欧标粉末喷涂铝板、高强度铝合金板。三者合一，构成了整体的曲线造型。问题在于，每一层都有20个曲率，这些曲率由每一层的256块玻璃栏板构成。这时，铝板和铝合金板就必须配合玻璃的弧线。我们已经说过了，必须三者合一，才可以做成融合统一的弧面。但这三种材质，属于不同的门类，只能分开生产。麓湖的施工团队只能将每一层在地面浇筑模具，然后将每一个弧度都标上序号，差一块都做不了。我从来没有见过哪个项目，为了做个外立面，能把自己逼着这样的。这是我第一次被麓湖所深深震撼。

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接下来，我们再看云龙阁之后，麓湖新一代的革命性产品，这就是即将入市的鲲鹏阁。鲲鹏阁对于麓湖很重要，因为它开启的是麓湖下一个十年的野心和梦想。对于麓湖来说，可开发周期还有十年，而接下来的未开发地块，也基本全部位于整个大麓湖最具价值的湖心区板块，这是麓湖的精华所在，也是必须更加下大力气的时刻。也就是说，将产品设计力和精细化已经做到了极致的麓湖，在接下来的十年中，将在极致的基础上，做出更加变态的加法。麓湖的野心是，接下来的十年，在麓湖最核心的湖心区，每一个新产品都能成为成都，甚至是国内外都不可复制的豪宅代表作。而鲲鹏阁是这一切的开始。那么，麓湖是怎么打造鲲鹏阁的呢？去过麓湖的都知道，大麓湖其实是一座水城，在水波潋滟的湖面中，树立起一座座的建筑，而每一个组团和每一座建筑，都和自身所在的地形和位置息息相关。也就是说，麓湖的每个组团都不是重复的，而是因地制宜地进行精细化设计。而鲲鹏阁所在的C10组团，更是突出的一个半岛地形，从而三面环水，并且正向视野上，要么是湖面，要么是公园绿地，要么是后期的别墅用地。

所以，鲲鹏阁有着极佳的视野。在这个先天的优势条件下，设计师将核心放在了观景视野的最大化。通过扭动阳台和体量的错动，不仅让立面的效果显得极其灵动，还可以让上下层的空间视野产生交错和移位，加大了可视空间的视角宽度和广度。从而带来了设计感和实用性的双重兼顾。

这一设计，最终让所有户型的主要功能空间，均可近看一线湖景、远眺天府新区总部CBD的城市天际线和龙泉山脉。从鲲鹏阁看到的窗外景象，是下面这样的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍整个视野开阔而毫无遮挡。△这是站在公园里看鲲鹏阁的视角，可以看到两栋住宅楼伫立在水边。右边的大塔塔身从低区到高区，向右逐渐扭动塔身，呈现律动效果；而左边的小塔则相对规整。在室内空间的设计中，鲲鹏阁的核心原则之一，就是将室内生活和室外景观做到最大化的交融。鲲鹏阁的主卧做到了12米宽的观景面，连刷牙都能看湖。

事实上，鲲鹏阁这块地，可能将会是放眼全国，过去未来都极少有的大平层产品之一。在麓湖未开发的土地中，因为容积率的限制，后期战略级产品更多以多层或叠拼等为主后，鲲鹏阁之后的大平层产品，不说没有，但注定将极其稀少，而成都最好的大平层又全在麓湖。大平层这种产品，在麓湖真的是卖一套少一套。所以，麓湖对这个产品的营造，可谓用尽了心思。云龙阁的大平层只有300平，而鲲鹏阁的大平层直接做到了560平，并且整个鲲鹏阁560的大平层只有23套。但是这23套大平层，麓湖却做了两套设计方案，邀请美国Gabellini Sheppard设计了A1户型，英国1508 LONDON设计了A2户型。‍Gabellini Sheppard是纽约著名的设计事务所，专注于高端住宅和酒店的设计，著名的作品有与安藤忠雄合作纽约伊丽莎白152号，是纽约顶级的住宅项目。1508 LONDON被称为英国皇家豪邸御用设计专家，设计作品遍及从欧洲、美国到迪拜的顶级豪宅。这是两个纯正的国外设计团队，也意味着在麓湖，纯正的美国设计风格和纯正的英国设计风格将全部不折不扣地落地。

△这是A1户型的实景图，整体呈现的是曼哈顿都市风。

△这是A2户型的实景图，整体呈现的是奢华英伦风。这两个户型，针对的是两种完全不同的人群定位，A1的现代感和空间通透感，更适合偏爱现代艺术的人群；A2的重色调营造的厚重感和空间的私密性，则是偏好经典审美与庄重仪式感的客户的最爱。针对A1和A2的不同风格设计，麓湖甚至从电梯厅起，就针对性地做了一体化设计。△这是A1户型的电梯间△这是A2户型的电梯间。A1户型的都市风和通透感，在通过门厅之后，将进入一个阔大的公共空间。而A2户型则更加注重私密性和个人空间。当你进入入户门后，则是一个17平米的玄关，极度对称，心理冲击力非常强。麓湖将不同人群的心理需求，揣摩到了极致。也只有这样，才能针对性地做定制化的设计。就在大家都还在拼品牌、拼豪装，认为只要砸钱多就是豪宅的时候，麓湖早已进化到了另一个层次。有两个细节，我觉得非常值得说一说。第一个，就是室内泳池。这是麓湖在前期设计阶段就已经确定的家庭日常实用性功能空间之一。而做泳池则必须要留出来足够厚的层高空间，所以，你可以理解为整个建筑设计的出发点，除了室内观景视野，就是这个泳池空间了。

这一排长方形造型，就是为泳池专门做的错层设计。第二个，就是对材料的选择。对于内装来说，有两种东西是最为重要的，一个是硬装用的石材，一个是厨具卫浴，它们都关系着长时间居住中的耐久性，也直接关系着业主的实际生活体验和使用感受。鲲鹏阁仅内装用的石材就有10多种，甚至还运用了损耗率较高的人工打磨方式。

上图中，是一种红线白玉石材，但上面的纹路，采用的是竖向开槽的人工打磨形式，‍报损率高达60-70%，真是费劲又费钱。单石材一项，全屋的成本大概就在150万，麓湖夸张到主卫天地墙都是石材，连天花板都是干挂石材吊顶。除了美观和耐久度，鲲鹏阁更将实用性做到了极致，越是平时使用频率最高的厨卫，麓湖越是关注，因此都做了顶配。

比如说冰箱，因为鲲鹏阁不仅有中厨还有西厨，而中西餐食材的储存又很不同，所以麓湖就配置了中西厨两种冰箱，都是利勃海尔嵌入式，中厨双开，西厨单开；

还有橱柜，因为两种大平层的设计风格截然不同，A1户型的曼哈顿风，就用的是西曼蒂克，A2户型的英伦风，则用的是博得宝，内置五金为凯斯宝玛。

因为全部是顶配，又有很多的个性化配置，所以单只厨房系统，总体算下来就价值300万。还有一点非常值得说的是，鲲鹏阁的卫浴用的也都是国际顶级品牌，龙头是GESSI，气泡按摩浴缸是杜拉维特，按摩淋浴花洒是GESSI，台盆是劳芬和FLAMINIA，但主卧的马桶用的却是TOTO。你肯定很诧异，整个卫生间都通铺了石材，但为何马桶这东西却用了不起眼的TOTO？但90%的不知道，TOTO其实才是智能马桶领域里的宗师级品牌，其他的都是后生，并且麓湖选的款还是TOTO里最高档次的系列NEOREST。仅凭这一点，麓湖告诉我们的是，再好的住宅，实用性、舒适度才是它的核心功能。

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所以，现在我可以回答你一些麓湖和其他开发商的区别是什么？麓湖很慢，慢到一个盘的开发周期可以超过20年，其他开发商则很快，从拿地到入市销售，只需要几个月。毋庸置疑，一直以来，其他开发商才是主流。2000年左右，中国地产行业在香港模式基础上，发展出一套中国特色的房产开发模式，踏上了高周转和规模化的发展路径。城市蔓延之处，我们不用人提醒就知道这是什么时代的产物。我们不断迁徙自己的居所，不是因为我们喜新厌旧，而是那些快速老化的房子所产生的遗弃感在驱赶我们，所以我们是丧失家园的一代。当我们看过世界上那些迷人的城市，就会明白什么是长久的价值，我们更知道那些美丽的城市需要多久的时间才能构建。这句话我很喜欢，但并不是我说的，是麓湖的总设计师罗立平先生说的，写在这里与你共勉。在这个精致的利己主义统领的世界，麓湖凭借着自己的追求和信念，营造了一个真正的理想国。值得庆幸是，市场也做出了正向的反馈，在这个行业跌入寒冬无法自拔的那一刻，麓湖成为了寒冬里最美的花朵。希望每一个人去成都时都能去麓湖看一看，这一定是你最有价值的一次体验。推荐