他们正在走出深渊

身处深渊会有多么绝望？

股市低迷，房价崩塌，经济停摆，从全球第二的辉煌跌到黯淡的谷底。

这还不算完，失业率飙升、生育率锐减、自杀率居高不下，全民处于躺平的低欲望时代。

最疯狂的时刻，很多人看不清未来的方向，一年曾有数以千计的人排队等着跳海赴死。

日本欠了欠身：不要争，正是在下。

然而，这些都是泡沫时代日本的往日时光。

无论愿不愿意承认，日本当下的经济正迎着冷眼与嘲笑气势如虹，迎来近三十年的最高光的时刻。

GDP连续三个季度环比正增长，股市、楼市比翼齐飞，通胀打破低迷，制造业加速回流，外资大量涌入……

那些大A韭菜们心心念念的愿景正在隔壁岛国真真切切的出现。

种种迹象表明，曾经的失足青年日本，在全球经济大比烂的背景下忽然间不讲武德的支棱起来了，试图挣脱长期衰退的局面。

原本等着看日本笑话的吃瓜群众手里的瓜突然就不香了。

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日本的楼市正在走出深渊。

莱坊国际全球房价指数显示，2023年一季度，全球房价增长缓慢，尤其是亚太区多个经济体的房价都创纪录的年度下跌，包括之前涨势喜人的韩国、香港等。

一片哀鸿中有一个坚挺的存在，日本。

尤其是东京、大阪等都市圈早早开启令人瞩目的上涨态势。

2023年上半年，东京23区新建公寓均价为1.2962亿日元（约合人民币639.95万元），同比增长60%，达到1973年以来最高水平。

如此滚烫的增幅，北上广看了也要骂咧咧的退出群聊，更可况还是在泡沫刺破后连续半死不活长达21年的日本。

房价上涨的纸面原因也很简单，高端产品在市场供应的加大，热门板块供不应求。

据日本不动产研究所公布的《2023年上半年首都圈新建公寓楼市场动向》显示，东京首都圈公寓楼一年间房价上涨了26%，其核心区高层公寓楼的涨幅高达40%以上。

新房的涨幅也带动了二手房的跟涨，东京二手公寓交易单价达到104.84万日元/平。

很多人包括日本人自己都担心房价上涨会不会是昙花一现，然而涨势在2014年已经露出苗头，

2014年，对于日本楼市来说是一个分水岭。

自从1990年房价世纪大崩塌后，日本房价的下坡路走了20多年，在安倍经济学的带动下总算于2014年探底。

从2014年到2019年，日本综合房价从底部拉升了20%。

疫情以来的这三年，日本房价更是奇葩，非但没有和全球主要经济体那样跌跌不休，反倒是逆势上涨劲头不减，三年涨了约25%。

当我们还在嘲笑日本楼市全都是泡沫的时候，日本房价已经刺穿泡沫步入上升周期接近10年，早已将泡沫阴影甩在光年之外了。

2023年第一季度，东京房地产投资额度蹿升12位，成为全球仅次于美国洛杉矶的投资圣地。

并且，无论从供应端还是需求端来看，东京23区的房价目前都十分稳健。

截至2023年上半年，东京23区上市房源为4902套，同比减少9%；东京圈上市房源为10502套，同比减少17.4%，连续两年低于去年同期水平。

东京的土地资源稀缺程度远胜于我国任何一个城市，再加上城市规划非常严格，土地供应极其紧张。

从需求端来看，当前大量日本人口仍在流入大都市圈。

并且，随着日本房价持续连涨，购房者的购房预期开始渐渐修复了，从“宁死不买房”这种心理魔咒中走出是一件非常不容易的事。

当民众却忽然对购房这件事不再百般抵触，开始从桌子底下拿出蒙尘的杠杆，购房需求快速膨胀。

根据辜朝明的理论，企业和居民的资产负债表经过长时间的修复后，终归会回到加杠杆之中。

此外，东京都市圈的客群并不仅仅局限于本国客户，而是面向来自全球的客群，进一步放大需求。

房地产是一个永久性行业，只要有源源不断的人，源源不断的需求，房价就永远不会崩盘。

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日本地产热潮，根子在于日本经济垂死病中惊坐起的强势复苏。

谈到日本，我们总会陷入“失去三十年”的陈年腔调，然而日本当下的基本经济状况完全颠覆了我们的固有认知。

从GDP看，2023年第2季度日本GDP环比增长了1.5%，换算成年率约为6%，连续三个季度保持正增长，远超3%的市场主流机构预期。

6%的增长率也让日本在一众暮气沉沉的老牌资本主义国家里一骑绝尘，显得特别扎眼。

美国上半年的增长率才2.4%，中国也不过5.5%，评价日本一句“稳中向好”不过分吧。

从通胀上看，日本8月的CPI同比上升3.1%，连续23个月同比上升，且连续17个月增幅超过日本央行2%的目标。

日本数代政客苦思冥想三十年都没有终结的通缩状态，似乎一夜之间就迎刃而解了。

从股市看，今年上半年日经225指数一路长牛狂飙，期间屡次超过1990年日本经济泡沫破裂前的高点。

与某A阴晴不定不同，日本股市这份经济的晴雨表，持续维持艳阳高照，恨不得将失去的三十年让一把全涨回来。

从就业看，截至2023年日本应届毕业大学生的就业率达到97.3%，而日本8月失业率为2.7%，继续维持羡煞旁人的偏低水平。

高就业率也就罢了，过去三十年工资岿然不动的日本人，居然胆敢涨工资了。

在2023年春季的劳资谈判中，日本大企业为员工加薪3.91%，创下近30年来的最高水平。

宏观基本面持续向好，日本仿佛梦回三十年前经济腾飞的时代，整个社会出现了久违的快乐，成功推动了消费。

一个充盈着正反馈的闭环完整了。

       

如果这种表现还被主流媒体冠以“内生动力不足的”标题，那么咱们是不是过于严于律人宽于待己了。

经济的火热吸引了嗅觉灵敏的海外投资者，大量机构投资者带着资金入场，加紧在日本布局。

众所周知的旗手是巴菲特。

巴老爷子带头冲锋买入日本五大商社股权，临走还放下狠话。

“在日本的投资还未结束，今后仍会继续寻找投资对象。”

紧接着，包括高盛和黑石在内的外国投资者闻风而动，同样挥舞着钞票进场，总共投了约20亿美元买入日本商业。

最新重仓日本的当属新加坡，到目前为止，新加坡的资本已经连连重仓日本地产和商业，一跃成为成为日本房地产行业的最大投资者。

在新加坡身后的是美国、加拿大、阿联酋，清一色寻求投资的当世土豪，引领外资山呼海啸般投向日本。

3

外部投资火热加仓日本，最诱惑的还是性感的汇率。

一直以来，日本维持宽松的货币政策，汇率始终维持在低位，不巧赶上美元为了对抗通胀不断加息，让这两年日元的走势背离基本面。

去年日元兑美元汇率最大跌幅超过了30%，相当于去日本买房打了7折。

今年日元依旧贬值不止，兑美元从年初的130.7到现在的接近150，已经跌至去年11月以来的最低水平。

更诱人的是日本的房贷利率还特别低，长期维持在1字头的水平，这对于热衷贷款买房的资深选手来说，简直就和遇到了零元购差不多。

以上种种，全都助推了海外投资客买入日本房产，可以躺赚汇率剪刀差，这其中就有很多都是来自中国的聪明投资者。

曾几何时，对中国人而言，坐拥全球最高房价的日本是遥不可及的想象。

然而随着日本房价泡沫出清、汇率打折，让经历过一线天价房价洗礼的中国买家意识到，日本房产并不是高不可攀。

以东京都来看，最最核心的都心6区，一套70平的二手房均价大概为1亿日元，折合人民币500万元左右，单价大约为7万元/平。

而像国内一线城市，核心区没有没有1000万元以上难谈买房，单价清一色的10万元/平。

虽然北上深的综合实力没有赶上东京，但房价完全不虚这座货真价实的全球一线城市。

两相对比，这也让曾经高高在上的日本豪宅变得可望可即。

关于日本这个邻国，我们的看法始终复杂，但抛开自动代入的情感表达，不得不承认日本经济确实坚韧。

虽然经历了失去的三十年，但并不意味着日本整个社会失去了一切，相反一批先进制造业在衰退时期成为议价能力极强的巨头。

时至今日，日本仍然保持着旺盛的科技创新能力，仍然保持高精尖制造领域的产业竞争能力，仍然在源源不断产生诺贝尔奖得主和席卷全球的文化风暴，仍然有对抗外部风险的高度发达国家的基本面。

得益于泡沫刺破，日本的经济结构更加健康，完全不像其他经济体浮肿虚胖。

三十年是失去也是沉浮，当社会开始形成不断向上的预期螺旋，就更容易理解日本房价泡沫出清之后重新受到追捧。

说句政治不正确的话，那个被喊打喊杀的他们，给了一衣带水的我们穿越周期的经验。

对于这些，日本是我们最好的参考样本，如果你对这些感兴趣，想了解更多关于日本经济、日本房产投资的信息，长按识别下方的二维码，进群！

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