不要幻想高房价 好好生活

现在及未来很长一段时间，对中国房价景气抱有任何幻想，都是徒劳的

国庆期间，深圳新楼销售套数跌到2020年来最低，只有300多套

而2021年国庆期间成交1400多套

也就是这个国庆10天假期，平均一天成交30套，成交金额3个亿左右

对于如此巨大的深圳房地产市场来说，这个已经很冷了

我实地观察了一处，福田区景田地铁口的新楼盘，开盘价6.6万，公寓

中介给的报价是6万6，只要有人路过就会被中介询问要不要看房，但是我观察了几次，响应者寥寥无几

后来我了解到有个朋友买了一套，单价5万

而离这个新盘500米左右的一个2018年的公寓的，当时售价是8万左右

这意味着景田同样地段的公寓价格新开盘价较5年前已经跌了37.5%

而这一区域的普通二手住宅楼挂牌价9万左右

如果不考虑学区和社区环境，一般居住的话，显然新开盘的公寓性价比高太多了

无论公寓有多少限制，怎么也不比那些几十年的老住宅楼差

即使5万单价的公寓，比老住宅楼便宜了一半，也没有出现一点点抢购的 气氛

我还询问了，近邻华侨城的白石洲新楼盘，还有福田口岸个一个新楼盘，开盘价都在9万左右，签约率都只有30%左右

以上这个图是1984年以来的日本房地产价格指数

这个长达30多年的衰退，真是令人很绝望，几乎埋葬了3代人的幸福生活

房价上涨的根本动力来源于人口的增长

今天的中国开始碰到日本同样的问题，老龄少子化

预计2023年新增出生人口不到800万，而死亡人口2000万

按照这个趋势，人口出生率还是继续保持地位

这种人口结构很难在三五年内看到改变

经济衰退了，只要政策得当、科技进步，又可以重新繁荣

但是，人口下降趋势形成，生育意愿很难靠政策、靠科技扭转

高房价，低人口出生率，经济转型换速，这都是压制房地产繁荣的长期因素

所以，对年轻一代来说，不要再幻想高房价，更不要幻想买房、炒房

放下欲望，降低期望，好好生活