开始疯狂大洗牌了！

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疯狂大洗牌的时刻，正在愈演愈烈！今年以来，我们亲眼目睹了太多的洗牌，国际关系大洗牌，贸易地位大洗牌，城市价值大洗牌，产业布局大洗牌，资本池子大洗牌……现在最主要的两个关键词，就是：洗牌、重塑。很多事情，再用老眼光看，就行不通了；跳出固有思维，你会发现太多不一样。股神巴菲特今年重仓日本股市，持仓价值近130亿美元。他投资的只是日本商社吗？表面看确实是这样，但背后实际上他持有的是这40年日本在海外积累起来的全球资产。还有，多个国家开始把部分制造业、工厂，往东南亚迁徙！比亚迪投资10亿美元，拿下1500亩地在泰国曼谷建厂。包括很多国际买家，今年的动向也发生了很大变化。今年海外买家，买断了伦敦市中心黄金地段的房产，占比高达40%！包括年初，接连有新闻爆出，国际买家正在买断新加坡楼市、买断越南、买断泰国。为什么越来越多的中产，都在盘整资产，寻找新的归处？这个答案略敏感，不多说。最近，你每天只要一接触网络，各种爆炸性消息就砸脸上了。比如房市、股市、汇市、债市……但这些谁都不敢公开深聊！感兴趣的，我有很多内部资料和看法，加好友，咱私下畅快聊聊。

只能给大家提个醒——世界在变，我们看世界的眼光和逻辑也必须要变，否则就要付出沉重代价和损失！

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今年看过很多地方，走出去看得越多，越能理解很多动作调整。无论是贸易摩擦，还是东盟突然进入国际视野。你扒一下数据，可能会惊到你：东盟10国，五年来出口美国增加了近一倍！

2022年，越南出口美国增加11%；印度增长了15%；墨西哥增加20%；

墨西哥马上要赶超中国，成为出口美国最多的单一国家。对比出口增速，越南、墨西哥、印度都遥遥领先。3月份开始，我们不断地去越南、去泰国、去日本考察，去感受当地生活文化，去思考越来越多产业迁徙背后的逻辑。东南亚两大外商投资重地，一个是越南，一个是泰国。越南，是手机、电脑等电子产业链及周边，劳动密集型产业为主。有项数据：

越南作为三星最大的手机生产基地，占三星集团全球手机出货量的60%。

2021年，三星（越南）公司营收达742亿美元，约等于同期越南GDP的20%。

什么概念？全球市场上每出5部三星手机，就有3部产自越南；当年越南每5块GDP里，就有1块钱来自三星公司。再加上现在的苹果最大代工厂富士康，果链龙头歌尔声学、立讯精密等。泰国，是传统旅游业，加上这两年的新能源汽车产业。旅游业不用多说，汽车产业，尤其是新能源汽车最近在泰国如火如荼。上汽名爵和长城汽车等企业已在“东部经济走廊”设厂，比亚迪选择了曼谷，哪吒也在计划布局投产。今年上半年，外商在泰国的投资近490亿铢！来看看排名前5的：

1、日本：投资74例，占比23%，投资额175.27亿泰铢；

2、美国：投资59例，占比18%，投资额29.13亿泰铢；3、新加坡：投资53例，占比16%，投资额69.16亿泰铢；4、中国：投资24例，占比7%，投资额115.05亿泰铢；5、瑞士：投资14例，占比4%，投资额18.57亿泰铢。这说明什么？——说明疫情期间以来，泰国表现出了很好的稳定性和抗经济衰退的能力。

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产业布局的背后，是大企业、大资本的看好，这是第一层面。另一层面，是全球中产正在涌向泰国，抢购泰国！再来看这组数据：

2023年第一季度，外国人在泰购买公寓交易金额达171.28亿泰铢，比去年同期增幅高达67.6%！

外国人购泰公寓交易面积累计168,664㎡，同比增幅高达73.8%！

其中，一半买家来自国内，其次是俄罗斯、美国、英国及德国。这里面，很大部分选择的都是曼谷。为什么这么多中产抢着买泰国？为什么大量俄罗斯人、美国英国人都去买？我认为，有几点是非常有吸引力的。

1、高度国际化，丝毫不排外！

一个城市再好，一旦不包容、很排外，那谁都不愿意去。曼谷给我最深的感受就是，完全不排外，也因此，无论是欧美人、亚洲人，来了就能快速融入。基于此，曼谷的国家化程度，比上海都高，可以说仅次于新加坡。

2、国际医疗水准、国际教育水准，都很高！

这个方面不多说，上个月我曾经写过一篇专稿，很多国际上领先水平的医院和国际学校，都聚集在曼谷，而且和其他国际同水平服务相比，曼谷的成本要低很多。

3、永久产权！

这个简直太棒了，永久产权以后可以留给祖祖孙孙，真正的家族资产；如果要选一样东西留给孩子、子孙，像这种永久产权的公寓，既安全又有稳定收益，再找不到比它更合适的了。

4、稳定收益！

曼谷的房屋租赁制度和管理，真让人佩服。在这里，房子是不允许短租的，否则立即会被罚，这也就意味着核心区域很少会出现空置的情况，出租率很稳定，租金回报率也能稳定在5%左右，单这一项就完胜大部分城市。

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这几年，我看过很多地方，过去大家都往海南、云南买，度假养老确实很棒，但短板就是只能满足单项需求，很难兼顾到投资收益。曼谷不同之处，就是可以同时满足旅居、养老、避寒，能常年居住生活、带孩子享受国际教育，不住了又能长久出租，马上赚到稳定收益的。更关键的是，在国家化的曼谷，置业成本并不高。对比下，一线城市核心区房价起步就是1000万；普通二线城市核心区，没有300万也买不到；老家县城，三四五线，核心区也得100万了；但在曼谷，核心区地铁口，一套小户型，总价70-80万人民币就够了！注意不是首付，是总价！米宅层层筛选，找到2个项目，1个在最核心的新一代CBD，大量优质的资源都集中在这里；另1个紧邻富人区，也在地铁口，性价比非常高。——这是目前整个曼谷最有价值的项目。尤其在如今疯狂大洗牌时代，在有能力的时候，为家庭多留一个选择，也不失为一件好事。如果你对这一切充满期待和兴趣，对国际化的曼谷感兴趣，想去考察、想去旅游、想去体验泰式按摩和夜生活，想去抛开传闻、一探究竟！加好友，我把深度调研的一手资料发你，为你找到一帮志同道合的朋友，再一起聊聊曼谷的特色和八卦，让我们一起来场曼谷之约！