不要再犹豫了！下猛药，一鼓作气救起来！

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古代打仗，最忌讳的就是不够杀伐果断，不够坚决！东北解放战争，总结了一条黄金定律是六慢一快。所谓六慢，就是前期的作战准备一定不要着急，不要匆忙作战，一定要勘查好地形，做好进攻路线图，做好后勤准备。用一句话总结，就是要做好完全的战前准备。而一旦作战的信号枪发射，就要不顾一切的快，快攻快打快速打开突破口快速杀伤敌人。用一句话总结，就是一定要速战速决，千万不能拖，不能打胶着战。一打胶着战，就算不输，也必将是两败俱伤。据说，这是东北野战军在后期一路旗开得胜的重要法宝之一！但是，不仅打仗如此，有时候救市也应该如此！市场的信心就和民心一样，最怕的就是再而衰三而竭！从现实的观察来看，在七月轰轰烈烈的大救市之后，进入到八月，声音好像忽然有点弱了！对于任何救市计划，最怕的就是激情之后，结果却非常微弱，而后劲又不足。这不仅不能达到预期的效果，反而会更加拖累刚刚起复的信心，会让整个市场陷入六神无主的状态中！所以，此刻我们一定要警惕这种状态的发生！就算是有苗头了，也一定要赶紧扼杀到苗头的摇篮中！

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总体看来，从今年来说，政策发力救市的最好阶段，其实是疫情之后的过年期间。这是整体基层信心最足的时刻，而在迟迟疑疑了两年多之后，也是在萎靡了两年多之后，基层最充满希望的时刻。如果，很抱歉我说了这个词，而一般这个词都不会是个太积极的词。如果在放松的第一时间，救市的政策及时跟进，叠加民间放开之后无比希望的信心，一定会冲出一个更好的结果。就拿我亲眼看到的来说，年初的正月初十，我就已经在全国调研了路上了，从海南云南到珠三角长三角，可以说，我是全程见证了今年的小阳春的。在疫情结束后，开始迅速有大量中产最先涌进了海南和云南，这直接导致了海南和云南的文旅盘销量迅猛上涨，海南和云南市场也领先全国市场复苏。我亲眼所见，万宁的石梅湾最多的一天能卖40套；西双版纳的项目一个月卖了910多套。而大湾区的核心城市，数据也明显好了起来。东莞泛松山湖版块的大朗中海松湖云锦，2月份的成交量，能抵得上过去四五个月的销量。珠海十字门的华发，一个月卖了220多套房子，而在之前，这个数据是月成交20。在珠海金湾航空新城的一个售楼部里，十分钟不到，敲了两次锣，砸了两次彩蛋。这让我很吃惊，回来询问才知道，是一个穿红衣服的女人，一次性买了两套。事实上，在珠三角，在我们调研过的大多数售楼部里，从东莞到珠海，都能在案场恰巧遇上成交的客户。现场彩纸飞舞，喊声震天。售楼部里那些蜂拥而至的人群，和忙得吃不上饭的置业顾问，也许是对这个行业在这个时刻，最好的解答。不仅珠三角如此，就连下行了四五年的郑州市场，也显见的欺负反弹了一波。很显然，如果在这个时刻，政策能及时跟上，一定会起到锦上添花，甚至是进一步推波助澜的作用。但可惜的是，因为不可明说的原因，政策丝毫没有动静。

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好了，到了七月，市场行情甚至差过了去年。但好的是，政策层面终于开始动了！但是，在通观国常会的政策路径之后，我们发现，这并是不一幅急药。这是一个10年甚至20年的路线，而不是给七月大救市开的药。所以在前几天的直播中，我讲过眼下的一个悖论：后来住建部的政策出来了，四大一线也表态了，但都是云里雾里，可实际落地的不多。再后来，各大二线也开始表态了。但很显然，二线这里的很多政策，其实已经早就在用了，比如说降低首付，很多二线城市二套首付都已经20%了，所以这个政策基本等于补了个文，表示一下救市的态度罢了！剩余的，就没有了！从7月至今，政策基本进入了真空期。再无可实施性可落地性政策出台。本来，从中央经济会议到国常会，再到央行、发改委、住建部，救市态度都已经很明确了，救市的大旗已经树立起来了，就应该排除一切干扰，排除一起犹豫，坚定的救市落政策。

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但，据说八月底九月初，会有更加坚决的政策出来。对此，我们依然要报以最大的希望。之前，在所有的救市政策中，有两句话，几乎比所有的政策加在一起的分量都重。

一句是央行说的：必要时可再创设新货币政策工具，持续支持重点领域、薄弱环节；

一句是发改委说的：根据形势变化及时分批出台实施一批针对性更强、力度更大储备政策。

2015年的棚改货币化，正是来自于央行的创新货币工具，这句话代表了，如果救市需要一切都有可能。而发改委的话，则几乎是在明确告知你，政策一直有，甚至可根据市场实际订制，要多少有多少。而央行加发改委，两者结合起来，涵盖了从资金到政策，对于救市的态度。只要救市需要，该有的都会有，只要能救起来，尺度再大再宽松些也可以的。此刻，很显然，第三次房地产宽松周期已经到来了！第一次是2008年经济危机之后的大救市！第二次是2015年供给侧改革的去库存！基本七年一次。第三次，就是今年。而这一次的原因，就是房地产绑定经济过深。房地产的持续下行，已经严重拖累的经济基本面！甚至伤及了产业转型所需要的稳定的经济基本面！去地产化，不是一刀切，而是十年到十五年的缓慢过程！而意识到这一切之后，就不要再犹豫了！下猛药，一鼓作气将楼市救起来！亡羊补牢，其时未晚！让一切先回归稳定，然后再逐渐去地产化，这也是这几年我们得到的最大教训！

好吧，就说到这里，在文章的最后，我还是要强调一下，我给大家准备了三份资料，它们：

一个是2023年经济形势的最权威解读；

一个是2023年楼市的权威预测；

一个是从财政资金的分配看今年地方政府的工作指向；

都是看透底层逻辑，看清形势的深度报告，如果需要就扫描下方二维码，添加好友，发给你。

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