为什么这些城市房价这么高？

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一直想探讨一个问题：为什么有些城市的房价很高，有些城市的房价却很低？深圳房价为什么高？巴拉巴拉。惠州房价为什么低？巴拉巴拉。这种极端的例子，并不具备典型性，毕竟类似这样的城市，是极少的。还是先看一个例子吧，或者先看一个问题：山东、浙江谁更强一些？2022年，山东8.74万亿。2022年，浙江7.77万亿。相差1万亿。好像山东更牛，再看另外一些数据。2022年，山东10163万人。2022年，浙江6577万人。人均一比，就知道浙江11.8万，山东8.6万。即使是头部城市的对比，浙江更强一点。2022年，济南1.2万亿，青岛1.5万亿。2022年，杭州1.9万亿，宁波1.6万亿。2010-2020，山东人口新增574万人。2010-2020，浙江人口新增1014万人。几乎2倍。还有很关键的一点：隐形财富。众所周知，浙江、福建、广东大都藏富于民，贫富差距也大，杭州、宁波的经济实力远大于内陆的金华、丽水、衢州，福州、厦门的经济实力远大于省内内陆城市，珠三角的经济实力远大于粤北、粤东、粤西。产业上，浙江阿里、海康威视、网易，明显是高新产业多一点，山东则是重工业和国企多一点。很明显，山东体量大，杭州质量高。各有优劣。

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难度加BUFF。给你两个城市，你猜那个城市的房价更高？城市A：

非省会，

东南沿海城市，

537万人，

GDP是9550亿，

人均GDP是17.8万，

人均可支配收入6万，

以前产业集中纺织、农机、电子、轻加工制造，如今集中在动力电池、新能源汽车、光伏等新兴产业，甚至宁德时代、比亚迪、理想汽车、蜂巢能源、中创新航等落户。2021年，战略性新兴产业规模以上工业企业产值达到6200亿。城市B：非省会，东南沿海城市，531万人，GDP是7803亿，人均GDP是14.7万，人均可支配收入6.8万，以前是化工、重工、国企，如今集中在电子信息、机械装备、新材料、生物医药、新型消费等。大家最熟悉的神州、瑞幸、金龙，大量晋江系的总部都在这里。看数据，好像A更强。但房价上，B完爆A。城市A房价：最贵学区6-8万、最便宜远郊1万以下，大部分1.5-3万，2万是中位数，3万能买到最好的板块、最好的房子。城市B房价：最贵学区15-20万、最便宜远郊1万以下，大部分3-10万，3-5万是中位数，7-10万能买到最好的板块、最好的房子。城市B至少是城市A的2-3倍。也许有聪明的朋友猜到了。城市A：常州。城市B：厦门。但，为什么？为什么硬性数据都相差不大，房价却相差非常大。

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为什么厦门这么贵？为什么常州这么低？常州太低还是厦门太高？为什么这两个城市有对比性？常州、厦门，直线距离800公里。这两个城市很有代表性，不是常州和深圳，不是上海和深圳，更不是厦门和深圳。体量相等、东南沿海、产业相等。厦门比常州贵2-3倍，差距如此巨大，4个原因：1、稀缺、唯一。长三角不仅有常州，或者说常州的大哥、竞品太多了，上海、苏州、杭州不用说了，宁波、无锡也干不过，南通、湖州、嘉善有地缘。2、塔尖购买力的虹吸。厦门有富人，常州也有富人。直观看，没什么。但是深层次，之所以说厦门有优势，是厦门虹吸了福建省+华侨的头部购买力，他们没有别的选择，只能去厦门，不是厦门很强，而是唯一选择。厦门吃肉，福州喝汤，泉州刷碗。常州则不同。上海吃肉，苏锡喝汤，常州刷碗。当上层购买力俯瞰市场，双方都很惊讶：厦门限价7万、200平、总价1400万，哇塞，真便宜；常州限价3万、200平、总价600万，哇塞，真便宜，但也能去苏杭打新。3、供需紧张。如果说前两点还是客观因素，那么下面两点则完全是主观因素。一是拆不动。即使都拆不动，厦门成本更高。岛内最繁华的地方都是城中村，就在恒禾七尚旁边，既能看海，更能看到大片城中村。二是控地。香港、深圳、合肥表示认同。作为岛链城市，岛内仅有158平方公里，每年就供应几块地，根本不够啊，限价7万，旁边卖10万，怎么可能不抢。岛外一看，岛内都夯实7万了，我凭什么不能3、5万？常州则是东西南北，四面开花。平原城市，大片土地，到处都是新区。新北从市府到高铁新城到新龙湖，一路向北；武进区从武进老城到高教区到高新区，大片土地开发；钟楼区从文化宫到钟楼新区到皇粮浜；天宁区从红梅到凤凰新城，一路东拓。到处都是新区，到处都是土地，地价最高不超过2万，3万出头就是天花板。4、居民杠杆率的巨大差异。住户贷款余额/住户存款余额，即住户存贷比或居民资金杠杆率：厦门，162%。常州，63%。2.6倍。非常巧合，厦门房价刚好是常州的2.5倍左右。众所周知，福建朋友的民间借贷是非常发达的，金融市场也是非常发达的。

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常州人民很幸运。有产业，有产业，旁边有大城市，消费不高，每个城市都说在自己的工资水平不高，这就不说了。常州房价仅有厦门3-4成，仅有苏州3-4成，比无锡略低。厦门前几年经济确实不好，除了房价很高、旅游IP以外，无论是人才吸引力还是产业发展，走了很多弯路。以前地产很重要，扶持最多的也是一些国企，厦华、厦新、厦工、国贸、建发。后来厦门才在一些新兴产业上下了功夫，要打造12条千亿产业链，发展集成电路、软件信息服务业、生物医药。比如生物医药，很多人看着利润极高，这不假，但是风险也非常大，投入大周期大，失败风险又高。2011年开始在海沧做生物医药产业园，好像被吹上天的国产宫颈癌疫苗，就是厦门万泰做的。很多人嘲笑说，厦门是：二线城市，一线房价，三线工资。稳住二线已经很吃力了，合肥、成都、西安、东莞都在快速崛起，再加上做大省会的大方向，济南、郑州、石家庄、长沙、福州都有可能突破，这些都是硬性的竞争对手。厦门应该怎么办？厦门应该如何上？

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类似对比，你可以放在其他城市上。

陕西省内，西安还是咸阳？

河南省内，洛阳还是郑州？山东省内，济南还是青岛？京津，北京还是天津？东北双子，沈阳还是大连？粤港澳，广州还是深圳？东莞还是佛山？成渝，成都还是重庆？……这些全部都是问题。比如京津，现在天津城市发展遇到了一些困难，但是反过来看，房价极低、潜力很大啊，产业也没有差太多，生活成本还低，高考教育优势也非常大，能不能选择？对于我个人来讲，目前天津的性价比是要比北京高的。再比如，成渝。都知道成都市场好、潜力大、有产业，但是房价很高啊，想要买个稍微好点的，就是2万5以上，3万5才能打新不错的房子，更贵的二手房4-5万都有。重庆呢？2万就能买到非常不错的房子，生活成本低，性价比高。如何选？明明优势在我，你会选择重庆吗？

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城市选择从来不是一成不变，更不是只看数据就能决定。当年遥不可及、令人神往的香港，逐渐被内地超越；大庆、鞍山、烟台在40年前竟然比杭州、苏州还牛，现在呢？难道南方超越北方会是永恒吗？要知道，经济层面从来没有永恒。很多年轻人都面临城市选择，很多大学生也面临毕业去哪个城市？很多人为了孩子要进行城市置换？很多人还要从地市到省会、从省会到北上深？很多人为了教育要转移城市？如何选择？大家可以在留言区互动。2023年，房子重要，城市重要，专业更重要。1、怎么买房？怎么卖房？2、如何选择城市？选择哪些城市？3、什么专业更安全？你就必须了解，买错几率至少90%，如果想让房子多卖50万，哪怕多卖5万，你就是胜利。但是，HOW？1、中国247城罚没收入排名。难道罚没收入最高的全是北方？其实不是。为什么重要？罚没越高，城市偏远，营商不会太好，年轻人越要远离，不要选择。2、过去10年，房价涨幅最高的城市是？我找了城市数据，这些能帮你建立一个最基本的概念：过去涨得最高的重点关注，你觉得是谁？3、百夫长最推荐的10个城市。为什么是这10个城市，他们都有什么样的优势。4、张雪峰&百夫长关于高考志愿的建议总结。每一年高考都是选择困难症，你的弟弟妹妹侄子家人，有需要的可以拿走，非常有用，少走弯路。扫码添加微信，回复：安全。统统发给大家。

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