这是全国楼市最“奇葩”的地方！

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是的，楼市又熄火了。

很奇怪的是，整个房地产市场，现在只剩两个市场依然很坚挺，而且很火。

到现在这个阶段，这可真的太难得了。

一个是一线城市豪宅市场。

豪宅市场的魔幻，总能打破普通人的想象；富豪们的财力，也从不让人失望。

北京，某顶级平层豪宅放出一套顶层楼王，引发买家抢夺长达26个小时，最后溢价23%成交，成交价高达1.16亿元；上海，徐汇滨江某盘，引发一群中产和富豪们盯着烈日排队抢房，现场有黄牛“婚配”，还有挂着氧气罐的老人排队，最后因为太火爆被紧急叫停；

比豪宅更火的，是以海南为主的文旅市场，年初就开始大反弹，没想到一直火到现在。

不信你看数据：

今年1-4月，海南全省房屋销售面积256.03万㎡，同比去年上涨14.4%；销售额4611551万元，同比去年上涨21.1%；销售均价为18011.76元/㎡，去年同期17011.85元/㎡，上涨5.88%；

意外吧？

不扒数据不知道，仔细一看吓一跳。

全国楼市一片跌跌跌，海南的销售面积、金额、价格，竟然全在上涨！

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更奇怪的是，整个海南，海口、三亚、万宁都在涨！

去年到现在，全国主要城市几乎看了个遍，普跌的很多，区域性涨价的也有，但像海南这样全省几乎都在涨的，也只此一个了。

海口：几乎全面普涨，5月销量创新高。

先说价格，今年2月以来，随着限价提升，海口房价都在涨，4月份新房价格环比涨幅在全国排名第3。

5月海口的成交也很火，截止至5月31日，海口累计住宅成交备案2989套，创今年1-5月的单月峰值。

三亚：房价连涨4个月，新房成交火热。

截至目前，统计局的数据公布了四个月，三亚新房价格每个月都在上涨，4月均价逼近3万，前4月销量也达到了46.04万方。

万宁：海南房价涨势最猛，涨幅超30%。

这是1-4月份海南全省房屋销售均价地图。

在8个房价上涨的市县中，万宁房价涨得最猛。

万宁，涨幅30.42%；三亚，涨幅20.34%；海口，涨幅13.81%；文昌，涨幅8.67%；

很多人会觉得不可思议，全国楼市一片萧条，为什么那么多人仍然要往海南拼命挤？

其实很简单，因为海南马上要封关，今年是封关前的最好机会。

作为自贸岛，海南的房子和内陆本质就不同，逻辑和路径也不一样。

你在内陆城市买房，图的是什么？要么图它租金抵部分房贷，要么图它过几年涨一波卖掉赚个差价。

但在海南买房，买的不只是一套房子那么简单。

那是什么？是极其稀缺的名额。

是全国自贸岛封关前的入场名额、是全国最低税收的优待名额、是全国最优质海岛生活的名额！

尤其是很多做生意或者开公司的老板们，冲着“每年只需缴纳15%的企业所得税”这一条，每年就能省出来一大笔钱，所以他们挤破头也要往海南去。

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还有一个原因，其它城市行情难测，但海南的房价稳步上涨，是不用预测的。

为什么？凭什么？

两个字，因为“限价”。

今年开始，海南原来严格的限价，都在放松，普遍提升2000-3000+元/㎡。

现在再去看海口，去年1万67的备案价，再也没有了，2万以内的都不多！

比如5月份，海口共有11个项目取得预售，备案房源4797套，住宅1790套，住宅备案价均价基本都是20000+。

高层住宅（装修）：备案均价19797-23000元/㎡；低层住宅(装修、叠拼)：备案均价38529元/㎡；

看看同一项目、同类房源，备案价的变化：

星华海岸城五期，春节时，还有一批1万8的房源，现在最新备案价已经涨到了2万1；

万华·江东麓岛二期，春节时带装修2万67，现在最新备案价已经涨到了28186元/㎡；

而且新备案的38套房源中，有4套，备案价冲到29799.6元/㎡，直逼3万/㎡！

之前海口新房备案价最高多少？最高不过2万5，但现在，马上要破3万了！

所以说，海南市场和房价，不用看周期，看限价政策就够了。

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现在的海南，怎么选才是最优？

1、作为第二居所，最优选择肯定不是海口！2、一定要选湾区，既然来了必须要优质海景资源！3、一定要选超级大项目，并且带大量生活配套！4、一定要选现房或准现房，买完就能住，不承担任何交付风险！

首先，海口冬天温度低，湿度高，没有漂亮的浴场，环境远不如湾区，价格也不便宜，综合来看，当做第二居所，确实不划算。

所以每次去海口看完，最终都放弃了。

然后，几个典型湾区，现在还有房可买的：

海棠湾，均价5-10万，不差钱，干就完了！

清水湾，均价3万+，已经比较贵，而且靠谱盘太少；

看一圈下来，普通人能轻松买得起的、性价比高的，就数万宁神州半岛了。

呐，就是这个海南最大的原生态独立半岛，三面环海。

整个半岛都是中海开发的，从2007年到现在，已经形成了成熟的旅游度假区。

很多人来海南度假，神州半岛是必去的打卡地，每年很多国际赛事也都在这里举办。

你来转一圈儿看看这里现在有什么？

多个的住宅和别墅小区有的已经交付多年，有的在陆续交付；风情商业街已经开满各种店，3家五星级酒店中君悦酒店已经落地，41洞亚洲十佳高尔夫球场已经运营多年。

有人肯定要问了，这样的项目，肯定贵吧？！

整个海南都在涨价中，何况万宁还是涨势最猛的，没办法，太稀缺了。

但前几天，米宅争取到了极少量的优惠房源，价格足够低。

呐，就是这个总高8层的洋房。

这是项目实景图，现在是准现房，马上就交付了。

很难得的是，这一次，是大家关注度最高的75平两房小户型，这种小户型在海南非常稀缺。

而且这批房源，是第一次申请到真正拎包入住的，之前也带装修，但只带硬装。

这批房源，硬装软装都齐全，家具家电都有，真正的拿着钥匙开门，就能住进去生活的。

餐厅的餐桌、餐椅；客厅的窗帘、沙发、茶几、电视柜；主卧和客房的床、床垫，连柜子、被子、枕头都配齐了，电视、冰箱、洗衣机都有。

关键是，这样家具家电都配齐的8层洋房，最低总价80多万就能搞定一套！

最最重要的是——它还不限购！不用落户、不用社保，谁都能买！

这几年买海南的人都知道，海南的限购太严了，购房资格太难了，不限购一下子解决了很多难题。

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这是今年以来，米宅在海南拿到的价格最低、最划算的一批房子，只有15套，先到先得。

来吧，80多万买海南，还不限购，这机会真不多！

又省了一笔装修费，连家具家电购置费都省了；

又省了最少1-2个月的购置和布置时间；

而且是现房，现在买完，刚好不耽误暑假带家人孩子来海南度假！

来实地看看，看得见的海湾，看得见的海浪、沙滩、椰子林，还有看得见品质的神州半岛。

80多万总价封关前上车海南，不限购，加米宅小鹏微信，详细聊聊吧！