全国楼市正在经历一场水灾！

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如题，不是货币放水的水灾，而是真实的自然灾害。2021年7月某中部省会连续遭遇百年难遇的暴雨，最终引发特大水灾。这场水灾是这个城市的伤痕，也是无数家庭的永久伤痛。首先很抱歉，我无意旧事重提，但这确实是我能想到的唯一大家都能理解的类比。作为亲身经历者，个人观察视角简单经历如下：

Ⅰ、连续暴雨、并不在意；

Ⅱ、持续暴雨，因为过往未曾经历、无太多警惕与准备；

Ⅲ、极端事件发生，开始城市保障；

Ⅳ、极端事件规模式爆发、城市保障开始失控；

Ⅴ、灾害切实发生；

Ⅵ、高度重视、参与救灾；

Ⅶ、反思；

太多我已不能阐述，大家可以结合目前现状思索，当下无论经济还是楼市的现状在链条当中都有迹可循。有一点可以重点延展一下：灾害发生时的[恐慌]情绪。水灾时候我所处的小区其实地势非常高，但水灾发生时候该做的事情一样不落。

比如有小区地下车库被淹，我们就把车往小区地面上开，甚至往高架上开；

比如考虑水位太高，我们就翻箱倒柜堵车库入口，堵小区围墙；

比如有小区低楼层被淹，我们5楼以下大搬家，财产物资全部往上转移；

比如有小区停水停电，大家开始疯狂囤积物资、讨论物资保障等等；

等等等等

以我为例，小区停水停电停电梯之后住在29楼的我，用了整整一天上楼下楼买物资搬运物资，结局就是我累瘫痪的那天晚上保障陆续开始恢复。结果就是水灾结束了，负一层的车库也没被淹到，多数囤积的物资也全部浪费了。水灾期间以上在这个城市的所有小区都在上演，两三天时间所有的生产几乎全部停止！更严重的是因为[恐慌]所有的信息渠道都是混乱的，没有安全标准，大家都感觉自己的情况很严重！有的地方只是停电、有的是淹了车库，有的直接淹到房屋、有的悲剧已经发生，在这种情况下有限的保障资源必然存在错配！终其根本，当这场重大灾害发生的时候，极端的信息疯狂传播、悲观的情绪疯狂传染，每个人都不确定灾害什么时候停止，不确定自己是否安全、不确定情况最终恶化到什么程度，不确定自己家庭、资产是否能够保障，不确定自己生存的物资是否能够保障！哪怕我们站的足够高，哪怕我们知道终将结束、终将解决！

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没错，铺垫了这么多，我只想说明目前国内楼市就在经历这样一场水灾。刚过去的2个月，我考察了合肥、武汉、佛山、珠海、苏州、南京、曼谷、芭提雅，米宅团队考察了大连、沈阳、成都、河内、胡志明、东京、大版、布里斯班、天津、北京、深圳、上海，正在考察福州、厦门、广州、东莞等等。只有一个感觉：国内楼市无比混沌、情绪无比混乱、无比恐慌！在二手房端口，很多城市房东之间价格踩踏无比严重，堪称坠机式踩踏，最知名的是杭州的未来科技城。短视频平台上国内楼市更是已经崩了两百回合，像[全国绝大多数地方房价跌回2016年]这样的话题发出来就是流量爆款。所以过去几个月被问到最多的问题就是：怎么看2023年的楼市？我的回答就是[水灾]模型，我们此刻就在经历这场水灾。

不分一线、二线

不分三线、四线不分重点城市、非重点城市不分人口流入城市、流出城市不分好板块与差板块

没有参照物，没有共识，没有安全标准。大家都感觉不对劲、都感觉自己不好，都感觉自己不正常、都感觉迷茫，都感觉天悬一剑，甚至常识都在被疯狂冲击！

就像我在南京5天，经常听当地哀嚎楼市现状是秘不发丧。

要知道2020年的南京还是八成首付+装修包+茶水费，仅仅才3年，三成首付+装修包不强行绑定就秘不发丧了？那全国其他城市，特别是北方城市，特别是从2016年到横盘到现在的城市是不是都要给出黑人问号？

大水淹到脚脖子有人恐慌，大水淹到腰身有人哀嚎，大水淹到头顶就不哀嚎了。

楼市当下的一切就是水灾来临的一切。[悲观者]看天气预报：从国际地缘政治、出口、城投债、投资增速再到出生人口、就业情况、网约车司机数量乃至楼下小店关门总能说出原因。[乐观者]看地势高低：从城市能级、人口流入、产业情况、板块好坏再到结构分析、谨遵常识，再不济没有政府救援，水终有一天褪去。[恐慌者]极端焦虑：有的人是水淹脖子，急需转移物资，低价卖房；有的人是看见有人水淹脖子，也跟着踩踏式卖房；有的人是看到水淹到2楼，觉得5楼、10楼也一定会被淹没，心想我干嘛要买房；

[社会舆论]

[恐慌渲染][市场挤兑][过度反应][好坏不分]

[情绪挤压]

以上这一切就是中国楼市的真实侧写，和水灾来临时如出一辙。终其根本，当这场重大灾害发生的时候，极端的信息疯狂传播、悲观的情绪疯狂传染，每个人都不确定灾害什么时候停止，不确定自己是否安全、不确定情况最终恶化到什么程度，不确定自己家庭、资产是否能够保障，不确定自己生存的物资是否能够保障！

哪怕我们站的足够高，哪怕我们知道终将结束、终将解决！

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抛去主观情绪宣泄，有价值的研究是：①  水灾怎么产生？哪里受灾最严重？什么时候会迎来保障救援？又会在什么时候结束？

②  水灾正在来临，哪里地势最高，最安全？太敏感了，但你一定能明白背后的[隐喻]，米宅年中会议就是直白的回答以上两个话题。宏观篇：昆明地方债、武汉财政催要、失业率、存款利率下调、降息可能性以及股市连跌三个月背后的原因，2023年中国经济的过去、现在及未来。楼市篇 : 全国城市资产的安全边界正大规模缩减，有价值的城市已经不足10个，2023年中国楼市的过去、现在及未来。字字敏感、句句踩线，这次和往年不同，我们将采用私密直播方式与大家分享、惊涛骇浪、同路同行！收看方式：扫码进群、群内发直播链接与密码，还望理解！