房东们，心态开始扛不住了

救市，又开始继续挤牙膏式推进了。刚刚过去的5月份，又有几个大城市发布了新的救市政策，赶在年中前再努力救市一波。2023年马上要过完一半了，还在挣扎救市，这说明了什么？说明目前的救市压力依然比较大、救市效果不如预期、市场复苏难度比预想中更大。

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比如这些至今仍在挤牙膏的城市。刚刚，苏州确认，公积金可以提取做买房首付。昨天，市场消息称，6月1日起执行，苏州公积金余额可以提取出来买房做首付。苏州公积金中心人员回应，消息属实，除园区之外，五区四县都符合新政范围，而且不分新房二手房，都可提取做首付。这是本月继郑州之后，支持公积金提取付首付的第二个城市。杭州，本月又放松三街镇限购政策。最近，杭州市余杭区的瓶窑镇、中泰街道及萧山宁围街道放松限购。政策是这样的：

落户杭州即可买房，二套不受落户5年限制；

外地户口，缴纳杭州1个月社保即可购买一套；

去年9月份至今年4月份，杭州住不放松限购，包括钱塘区、临平区、萧山区、余杭区、富阳区等，都是这个政策。这说明什么？杭州市场压力依然较大，尤其是杭州近郊市场，压力非常大。杭州的救市方法，一直在放松调控，但力度不大，而是挤牙膏式逐步推进。南京：本月放开限购N+1套。南京户籍或者社保符合条件的外地居民，不管有多少套房，都可以新开一张产业聚集区购房证明，在产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）都能再买一套。其实早在去年，南京就放开了这几个产业聚集区的限购，当时的政策是这样的：

已有2套房的家庭，可额外再开产业集聚区购房证明，给本地二套房家庭提供购买第三套房的机会。

也就是说，南京产业聚集区，从限购2+1，放宽到了N+1，即便你已经有10套，还可以再继续买一套。福建宁德市：本月全面取消限购，谁都能买，想买几套买几套！

5月12日，宁德市新政提到，在市中心城区购买商品住房，不再受户籍和套数的限制。

以上，只是5月份最新出台救市政策的城市，再往前推，今年以来，全国已经有14个城市都放松了限购，包括杭州、南京、合肥、郑州、沈阳、厦门、武汉、长沙、济南等。但从市场反应来看，目前这些城市、这些救市，都没有太大水花。

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是的，现有的救市，似乎还远远不够！下半年的救市压力依然很大，新房二手房都有压力，二手房压力更大。来感受下，源自于新房市场的压力。新房的困难在于，销售端、价格段、开发投资端，都不容易。看几组数据吧。销售金额在下降：

今年3月份全国新房市场销售金额15096亿元；

4月份全国新房销售金额9205亿元；

4月份全国新房销售金额比3月，直接跌了39%！成交面积在腰斩：

3月全国新房市场成交面积是14813万㎡；

4月成交面积降到了7690万㎡；

4月全国新房销售面积环比3月，下降了48%%，直接腰斩！比销售端更艰难的，还有开发投资端。看看今年房地产开发投资增速吧：

今年1-2月，全国开发投资额同比增速为-5.7%；

1-3月份，增速为-5.8%；

1-4月份，同比增速为-6.2%；

很明显，4月份，全国房地产开发投资直接下滑，并没有因为3月份的小阳春改善，相反，它还收缩了不少。刚刚过去的5月份，各项数据还没出，但从各个城市的一线市场反馈来看，和4月份一样，静悄悄。

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仔细看看市场，相比于新房，二手房市场的压力要更大！这两年卖房的房东们，对二手房交易难度那肯定感触颇深了。来，通过几张图，一起体会下当前的二手房市场处境。先看价格。这是近三年全国百城二手房住宅市场价格走势图。去年5月份至今，全国百城二手房均价同环比增幅都持续低迷，基本都在0线以下。2023年5月100个重点城市二手住宅市场均价为15611元/㎡，环比下降0.33%，同比下降0.67%；这是百城二手房住宅市场价格涨跌城市数量走势图。看，这两条线，越离越远。从2022年3月份以来，持续整整一年里，全国100个城市里，二手房价格下跌的城市数量，一直比上涨的城市数量多。5月的二手房，到了又一个极点：5月份二手住宅市场均价上涨的城市有27个，近三年最低！二手住宅市场均价下跌的城市有73个，近三年最多！跌的最猛的几个城市都有谁？廊坊、惠州、北海二手房价格跌的最猛，其次还有湖州、徐州、洛阳、开封、福州、泉州和临沂。二手房的问题在于，压力不只是价跌，成交量也上不去。看完数据会发现，3月份的小阳春，真的过于短暂了。就连重点城市的二手房成交量也不行了，卖不动了。

尤其是北京、舟山成交量直接下滑30%；

另外，宝鸡、杭州、扬州交易量也下滑了超25%。

而且，现在各地二手房挂牌量激增，着急抛售的人更多了！不信你看，和4月份相比，现在各地二手房挂出来的多了好几万套。南京，现在二手房挂牌量17万+套↓↓↓杭州，现在二手房挂牌量13万+套↓↓↓广州，现在二手房挂牌量13万+套↓↓↓更扎心的是——有的城市为救二手房，放松或者放宽了限售。结果却是限售放松后，抛售的更多，房价反而跌的更快了！比如很典型的惠州。惠州放松了二手房的限售之后，挂牌量迅速从6万+套飙升到了7万+套，挂牌价也连续出现下跌，一周比一周低。

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现在的情况是，市场的确有压力，新房二手房都有！——这是事实。但也不用过分担心，国家不会、也不可能放弃房地产！——这也是事实。所以，下半年，救市还会继续、必须继续，而且力度会越来越猛！救不起来，就会一直救！达不到效果，就继续救！一直救到稳中还得看到好苗头为止！——这就是现实。我整理了一份【茅十八资料包】，把想说的、又不敢在文章里直说的内容，都放了进去。扫码加微信发你。1、房企灰名单；2、重点城市二手房交易；3、全国榜单及分析；4、不建议购买的城市；以上答案，都在资料包里，扫码加好友发给你！推荐2023年城市调研：成都 丨 大连 丨佛山 丨合肥（一） 丨合肥（二）丨合肥（三）丨武汉 丨苏州 丨深圳 丨南京 丨西双版纳 2023年海外调研：胡志明 丨河内 丨曼谷 丨河内 丨芭堤雅城市数据（GDP/人口/产业）：珠三角VS长三角 丨中部城市 丨北京/上海/天津/重庆 丨西部地区 丨福建/广西/海南 丨 东北三省丨2023.1季度各省区分享，点赞，安排一下呗！