绝大多数的人还没意识到，我们正站在新纪元的前夜！

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绝大多数的人还没意识到，有两件事正在颠覆你我的生活。 

一个眼下的，一个是接下来的，都与你息息相关！

眼下的是，很明显的大家都能看下，经济增速越减越慢。

如果你年龄稍微大一点，你应该会有印象，13年之前，我们的经济增长都是十个点。

再后来都是保七、保八，最不济也还要保六，现在呢？连五可能也完成不了。

很明显地，中国经济在减速。对我们每一个人的直接影响就是影响生活质量。

其实大家也应该是有感觉的，年轻人忙着卷，中年人忙着消费降级。现在过得很舒服的可能就是拿着退休工资跳广场舞的人了。

这是眼下正在发生的。那么接下来要发生的是什么呢？

钱印了那么多，为什么房价还是很低靡？

今年以来M2的月度增速均保持在12%以上，其中2月末的增速（12.9%）更是创下了近7年新高。

在过去，只要M2放量，房地产市场就会激昂，房价就要上扬。这一次，钱印了那么多，为什么市场还是很低靡？价格还在往下坠？

多印的钱去了哪儿，钱为什么没有像过去那样流入房地产。

其实并不是钱没有进入房地产。而是还不够！

回顾历史，08年全国广义货币总量M2只有47万亿，4万亿基础货币供给占比总量的8%，这在当年就是大水了。

但时间来到2023年，全国广义货币总量M2接近270万亿，这个量级需要多大的水量才能达到2008年的催动房价上涨的效应呢？还新增占比8%，就想要撬动一波房价上涨，几乎是不可能的。

房价要涨，现在的放水量不够，所以呢？还要加大放水量？

恐怕，是的。

今年M2肯定还会往上飚，13%根本不会是底线。

因为房价不上扬，广大老百姓是不会进入房地产市场的。

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现在没有人是傻子，大家都知道，每一轮货币放水，实际上都是新一轮社会财富再分配和转移。

2008年是，2023年更是！

大家也都知道，人的一生，无非就是做对几次重大的抉择。

对于普通人而言，如何在货币放水中做出正确的思考和行为，将决定你一生的财富走向。

既然你都知道，就看怎么做了！

首先，肯定是跟着水流的方向。

资金天然的趋利性，一定不是平均的流入所有城市，所有行业、所有企业、所有人。

一定是非常聚焦的优先流向少部分城市、行业、企业和个人。

我们主要是讲房地产的，主要就聊一下流向哪些城市。

大家都知道，在一个城市买房，要跟着政府规划走，跟着城市风口走。

上升到国家层面选城市，肯定是结合国家的顶层的战略规划。

目前主要的国家顶层战略规划有，京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角区域一体化发展、长江经济带发展、黄河流域生态保护和高质量发展，这些战略一定是资金重点支持的方向。

这其中，在人口流入分化、区域经济落差扩大，资金避险等多重因素下，要论水深池子大，毋庸置疑的还是粤港澳大湾区、长三角区域一体化。

哪里水多，哪里资产价值大，资格价格上升空间更高，这都是常识。

反而是要提醒一点，相对落后的中西部广大三、四、五线城、县，是接不到水的。

他们的水更多是通过财政拨款或者发债来解决！是死水，不是活水。再加上长期的人口流失， 哪怕房价上涨，也无法落袋为安。

所以，置换资产对很多人来说，其实已经到了很迫切的地步了。

那么具体到长三角和大湾区，也并不是所有的城市都值得置换。

比如，在长三角，主要看上海、杭州、南京、苏州、合肥。

有钱就是弄上海、杭州、南京。

钱不多的100万左右的，主要就看苏州、合肥。

大的方向上，以上提到的城市，只要买都是对的。关键时机和政策是不是合适了。

目前在长三角，如果你手里有100万，选城市买房，那就是苏州。

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首先，城市是对的。

长三角核心之一，国家高新技术产业基地和文化名城，从古至今底蕴深厚。

GDP是23958.34亿元，居民人均可支配收入为70819元，位列全国第五。

所以城市价值这块，苏州拿捏的死死的。

其次，市场已经盘整2年+，房价是洼地。

苏州在2019年7月调控，之后的两年正好是长三角杭州、宁波、上海几个热点城市上涨的时间段。

也就是说，因为调控，苏州市场已经调整小三年了，也因此缺失了一轮涨幅。

也因此，苏州2万亿GDP、1290万人口，3万的均价，对比其他长三角城市，房价是便宜的。

第三、上车门槛低且友好。

利率4.1，结清算3成，2年社保变半年可补。一两天即可网签。

最新还有首套补贴50%契税的政策。

第四，历史限价下的最后机会。

苏州限新政策，决定了苏州房价没有天花板。最贵的区域，其实最便宜。

在苏州，你会看到，园区的新房限价4万左右，但是二三四级地段房价也都是三万+，比如吴中太湖新城、吴江的太湖新城、相城的高铁新城都是三万+，科技城也是三万左右。

所以这个城市的机会，在园区。

第五、苏州楼市开始创新高。

比如，二手房成交量持续冲击历史性高位。

在这种情况下，以园区为代表的部分板块二手房成交价上涨明显，比如园区独墅湖高教园板块4月环比上涨84.%，最新成交55639元/㎡。

比如中铁建花园江南成交价普遍在4.8万/㎡左右。

比如铂悦犀湖最高成交单价已经突破9万/㎡。

再比如园区的双湖板块别墅最新成交均价已破10万+/㎡。

而园区的其它板块，东沙湖、东环、湖西CBD等板块均在上涨。

还有新房的成交价不断被刷新单价记录。尤其是园区。

比如，润月雅筑备案均价52500元/平，成为苏州首个破5W/平的项目。

比如建发缦云签约均价近48000元/平等等。

可依然逢开必罄，中签率屡屡走低。

比如，华润润月雅筑开盘881人抢150套房源，中签率约17%！

比如，绿城云庐备案均价为49950元/㎡，参与选房人数有1029人，中签率7.19%！

在这种情况下，苏州新房均价已经连续三个月上涨。

因此，在苏州买房，园区一定是首选。这一套放眼全国皆为准。

园区就类似成都的高新区、合肥的滨湖、南京的河西南，不仅能领涨，还能穿越周期抗跌。

因此，目前在苏州买房，相信园区，首选园区。

从教育资源看，园区是苏州教育制高点。

以星海、星湾两大教育集团为首，一直占据苏州一梯队教育资源。

最新动态是星海、星湾教育集团正式授牌。

其成员学校也正式确定！其中，文景实验学校作为今年9月投入使用的新学校，成为园区南部教育发力的开始。

从资源环境看，金鸡湖已经是苏州地标和脸面了。

这里汇聚和苏州最好的酒店、写字楼、商业中心、休闲娱乐等。

从产业看，园区都是硬实力产业，尤其是独墅湖科教园区。

园区36家中国潜在独角兽企业中，27家在独墅湖科教创新区；

园区50家上市公司中，35家在独墅湖科教创新区；

独墅湖科教园，不是普通的本专科高校产业聚集地。是以高等研究院为主，主力群体是研究生博士等，是真正的高知精专的人才。

基于此，我们在从3月开始推荐苏州，后续一直紧盯苏州园区可以推荐的项目，六七月份推荐了园区独墅高教园区南部车坊板块的中海独墅云著，很多朋友知道的太晚了，没有选到合适的房源和价格。

而中海项目隔壁项目，中铁建星樾湖滨，给了大家新的选择。

项目优势依然是独墅湖科教板块低密住宅、央企品牌、流动性好、有地铁已经开通。

不同是，项目近期新开两栋楼，单价30000元/㎡起，可选房源很多。

如果你对苏州、对苏州园区项目感兴趣，欢迎扫码添加下方企微，进入我们米宅专属的【苏州置业机会群】，群内会向你提供苏州调研以及项目详细的影像资料。 最后总结——

1、苏州限新政策，决定了苏州房价没有天花板。最贵的区域，其实最便宜。

2、苏州19年7月调控，市场已经盘整2年+。

3、苏州2万亿GDP、1300万人口，3万的均价，对比其他长三角城市，房价是便宜的。

4、2年社保变半年，利率4.1，结清算3成等，上车门槛低且友好。

5、在苏州买房只选园区。产业碾压其他区域。苏州第一梯度学区。

6、园区我们可以淘到3万的房源。中铁建全新项目，可选空间大。

7、3万买园区，对比长三、珠三其他核心城市，是不可能的。

8、3万的价格，在苏州最夯实，租金、流动性、涨幅是最好的。

最后，还有一个新情况是，苏州土拍起拍价再提高。

比如独墅湖16号地块起拍楼面价直接高达32000元/㎡。

而这个区域目前在售两个项目，招商文禧花园，拿地楼面价31621元/㎡。最新开盘备案均价约48500元/㎡。

润月雅筑当初的楼面价约34500元/㎡，一期开盘的备案均价已经达到约52500元/㎡，成为苏州备案价天花板。

那么独墅湖的16号，将来的价格会不会更高的？

所以对比独墅湖南部车坊板块3万出头的备案价，价格优势是非常突出了。

而这个价格优势还能延续多久呢？随着老项目的售罄，新项目的入市，恐怕不会很久了。

还是那句话，有时候机会就像空气，你呼吸一下它就来的。

你也许不相信当下的苏州，当下苏州园区独墅湖板块的中铁建星樾湖滨，可能是你这一两年内遇到的最好机会，但它的价值就在哪里，是跑不掉的，是经得起时间验证的。

如果你房产置换计划，建议你置换到高等级城市，目前苏州是最好的选择之一。

如果你对苏州、对苏州园区项目感兴趣，欢迎扫码添加下方企微，进入我们米宅专属的【苏州置业机会群】，群内会向你提供苏州调研以及项目详细的影像资料。 

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