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绝大多数的人还没意识到,我们正站在新纪元的前夜!

作者: 米宅 | 2023-05-21

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绝大多数的人还没意识到,有两件事正在颠覆你我的生活。 

一个眼下的,一个是接下来的,都与你息息相关!

眼下的是,很明显的大家都能看下,经济增速越减越慢。

如果你年龄稍微大一点,你应该会有印象,13年之前,我们的经济增长都是十个点。

再后来都是保七、保八,最不济也还要保六,现在呢?连五可能也完成不了。

很明显地,中国经济在减速。对我们每一个人的直接影响就是影响生活质量。

其实大家也应该是有感觉的,年轻人忙着卷,中年人忙着消费降级。现在过得很舒服的可能就是拿着退休工资跳广场舞的人了。

这是眼下正在发生的。那么接下来要发生的是什么呢?

钱印了那么多,为什么房价还是很低靡?

今年以来M2的月度增速均保持在12%以上,其中2月末的增速(12.9%)更是创下了近7年新高。

在过去,只要M2放量,房地产市场就会激昂,房价就要上扬。这一次,钱印了那么多,为什么市场还是很低靡?价格还在往下坠?

多印的钱去了哪儿,钱为什么没有像过去那样流入房地产。

其实并不是钱没有进入房地产。而是还不够!

回顾历史,08年全国广义货币总量M2只有47万亿,4万亿基础货币供给占比总量的8%,这在当年就是大水了。

但时间来到2023年,全国广义货币总量M2接近270万亿,这个量级需要多大的水量才能达到2008年的催动房价上涨的效应呢?还新增占比8%,就想要撬动一波房价上涨,几乎是不可能的。

房价要涨,现在的放水量不够,所以呢?还要加大放水量?

恐怕,是的。

今年M2肯定还会往上飚,13%根本不会是底线。

因为房价不上扬,广大老百姓是不会进入房地产市场的。

2

现在没有人是傻子,大家都知道,每一轮货币放水,实际上都是新一轮社会财富再分配和转移。

2008年是,2023年更是!

大家也都知道,人的一生,无非就是做对几次重大的抉择。

对于普通人而言,如何在货币放水中做出正确的思考和行为,将决定你一生的财富走向。

既然你都知道,就看怎么做了!

首先,肯定是跟着水流的方向。

资金天然的趋利性,一定不是平均的流入所有城市,所有行业、所有企业、所有人。

一定是非常聚焦的优先流向少部分城市、行业、企业和个人。

我们主要是讲房地产的,主要就聊一下流向哪些城市。

大家都知道,在一个城市买房,要跟着政府规划走,跟着城市风口走。

上升到国家层面选城市,肯定是结合国家的顶层的战略规划。

目前主要的国家顶层战略规划有,京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角区域一体化发展、长江经济带发展、黄河流域生态保护和高质量发展,这些战略一定是资金重点支持的方向。

这其中,在人口流入分化、区域经济落差扩大,资金避险等多重因素下,要论水深池子大,毋庸置疑的还是粤港澳大湾区、长三角区域一体化。

哪里水多,哪里资产价值大,资格价格上升空间更高,这都是常识。

反而是要提醒一点,相对落后的中西部广大三、四、五线城、县,是接不到水的。

他们的水更多是通过财政拨款或者发债来解决!是死水,不是活水。再加上长期的人口流失, 哪怕房价上涨,也无法落袋为安。

所以,置换资产对很多人来说,其实已经到了很迫切的地步了。

那么具体到长三角和大湾区,也并不是所有的城市都值得置换。

比如,在长三角,主要看上海、杭州、南京、苏州、合肥。

有钱就是弄上海、杭州、南京。

钱不多的100万左右的,主要就看苏州、合肥。

大的方向上,以上提到的城市,只要买都是对的。关键时机和政策是不是合适了。

目前在长三角,如果你手里有100万,选城市买房,那就是苏州。

3

首先,城市是对的。

长三角核心之一,国家高新技术产业基地和文化名城,从古至今底蕴深厚。

GDP是23958.34亿元,居民人均可支配收入为70819元,位列全国第五。

所以城市价值这块,苏州拿捏的死死的。

其次,市场已经盘整2年+,房价是洼地。

苏州在2019年7月调控,之后的两年正好是长三角杭州、宁波、上海几个热点城市上涨的时间段。

也就是说,因为调控,苏州市场已经调整小三年了,也因此缺失了一轮涨幅。

也因此,苏州2万亿GDP、1290万人口,3万的均价,对比其他长三角城市,房价是便宜的。

第三、上车门槛低且友好。

利率4.1,结清算3成,2年社保变半年可补。一两天即可网签。

最新还有首套补贴50%契税的政策。

第四,历史限价下的最后机会。

苏州限新政策,决定了苏州房价没有天花板。最贵的区域,其实最便宜。

在苏州,你会看到,园区的新房限价4万左右,但是二三四级地段房价也都是三万+,比如吴中太湖新城、吴江的太湖新城、相城的高铁新城都是三万+,科技城也是三万左右。

所以这个城市的机会,在园区。

第五、苏州楼市开始创新高。

比如,二手房成交量持续冲击历史性高位。

在这种情况下,以园区为代表的部分板块二手房成交价上涨明显,比如园区独墅湖高教园板块4月环比上涨84.%,最新成交55639元/㎡。

比如中铁建花园江南成交价普遍在4.8万/㎡左右。

比如铂悦犀湖最高成交单价已经突破9万/㎡。

再比如园区的双湖板块别墅最新成交均价已破10万+/㎡。

而园区的其它板块,东沙湖、东环、湖西CBD等板块均在上涨。

还有新房的成交价不断被刷新单价记录。尤其是园区。

比如,润月雅筑备案均价52500元/平,成为苏州首个破5W/平的项目。

比如建发缦云签约均价近48000元/平等等。

可依然逢开必罄,中签率屡屡走低。

比如,华润润月雅筑开盘881人抢150套房源,中签率约17%!

比如,绿城云庐备案均价为49950元/㎡,参与选房人数有1029人,中签率7.19%!

在这种情况下,苏州新房均价已经连续三个月上涨。

因此,在苏州买房,园区一定是首选。这一套放眼全国皆为准。

园区就类似成都的高新区、合肥的滨湖、南京的河西南,不仅能领涨,还能穿越周期抗跌。

因此,目前在苏州买房,相信园区,首选园区。

从教育资源看,园区是苏州教育制高点。

以星海、星湾两大教育集团为首,一直占据苏州一梯队教育资源。

最新动态是星海、星湾教育集团正式授牌。

其成员学校也正式确定!其中,文景实验学校作为今年9月投入使用的新学校,成为园区南部教育发力的开始。

从资源环境看,金鸡湖已经是苏州地标和脸面了。

这里汇聚和苏州最好的酒店、写字楼、商业中心、休闲娱乐等。

从产业看,园区都是硬实力产业,尤其是独墅湖科教园区。

园区36家中国潜在独角兽企业中,27家在独墅湖科教创新区;

园区50家上市公司中,35家在独墅湖科教创新区;

独墅湖科教园,不是普通的本专科高校产业聚集地。是以高等研究院为主,主力群体是研究生博士等,是真正的高知精专的人才。

基于此,我们在从3月开始推荐苏州,后续一直紧盯苏州园区可以推荐的项目,六七月份推荐了园区独墅高教园区南部车坊板块的中海独墅云著,很多朋友知道的太晚了,没有选到合适的房源和价格。

而中海项目隔壁项目,中铁建星樾湖滨,给了大家新的选择。

项目优势依然是独墅湖科教板块低密住宅、央企品牌、流动性好、有地铁已经开通。

不同是,项目近期新开两栋楼,单价30000元/㎡起,可选房源很多。

如果你对苏州、对苏州园区项目感兴趣,欢迎扫码添加下方企微,进入我们米宅专属的【苏州置业机会群】,群内会向你提供苏州调研以及项目详细的影像资料。 最后总结——

1、苏州限新政策,决定了苏州房价没有天花板。最贵的区域,其实最便宜。

2、苏州19年7月调控,市场已经盘整2年+。

3、苏州2万亿GDP、1300万人口,3万的均价,对比其他长三角城市,房价是便宜的。

4、2年社保变半年,利率4.1,结清算3成等,上车门槛低且友好。

5、在苏州买房只选园区。产业碾压其他区域。苏州第一梯度学区。

6、园区我们可以淘到3万的房源。中铁建全新项目,可选空间大。

7、3万买园区,对比长三、珠三其他核心城市,是不可能的。

8、3万的价格,在苏州最夯实,租金、流动性、涨幅是最好的。

最后,还有一个新情况是,苏州土拍起拍价再提高。

比如独墅湖16号地块起拍楼面价直接高达32000元/㎡。

而这个区域目前在售两个项目,招商文禧花园,拿地楼面价31621元/㎡。最新开盘备案均价约48500元/㎡。

润月雅筑当初的楼面价约34500元/㎡,一期开盘的备案均价已经达到约52500元/㎡,成为苏州备案价天花板。

那么独墅湖的16号,将来的价格会不会更高的?

所以对比独墅湖南部车坊板块3万出头的备案价,价格优势是非常突出了。

而这个价格优势还能延续多久呢?随着老项目的售罄,新项目的入市,恐怕不会很久了。

还是那句话,有时候机会就像空气,你呼吸一下它就来的。

你也许不相信当下的苏州,当下苏州园区独墅湖板块的中铁建星樾湖滨,可能是你这一两年内遇到的最好机会,但它的价值就在哪里,是跑不掉的,是经得起时间验证的。

如果你房产置换计划,建议你置换到高等级城市,目前苏州是最好的选择之一。

如果你对苏州、对苏州园区项目感兴趣,欢迎扫码添加下方企微,进入我们米宅专属的【苏州置业机会群】,群内会向你提供苏州调研以及项目详细的影像资料。 

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