比买错房更严重的事！是你至今没搞明白…

前段时间，我发了一篇文章“绕开绕开！今年这12家房企，依然比较危险！”，给大家提示了部分房企风险，反馈很不错，连续好多天，后台不断有人留言问，这家房企有风险吗？那家房企敢买吗？刚开始，我还有时间精力逐一回复，后来大家问的实在太多，我也快搞崩溃了。咋办？今天专门写篇详细的，授人以鱼不如授人以渔，这次不止留清单，干脆把安全房企、风险房企的判断方法也教给大家，即便哪天这类稿子我不再写了，大家也能自己判断个八九不离十。此外，我把今年仍然需要谨慎的风险房企清单放在微信资料包里，如果还有哪些房企安全性、有无风险、能否复活等问题，扫码加个好友吧，随时来问。

好，下面开始正文。

1

到今天，全国保交楼已经开展了8个月，取得了比较不错的效果。但现在，你随便在大街上找个人聊，一提到房子，大家的第一反应并不是“房价还能涨吗？”“买了能赚钱吗？”等这些问题。而是——这家房企现在真的足够安全吗？资金没问题吗？肯定没风险吗？敢买吗？没错，即便在举国上下全力保交楼的2023年，对于房企安全与风险性，一刻不能放松！按理说，自从各地对于房地产项目预售资金全面监管以来，开发商卖房子的钱都在监管账户，专款专用于盖房子，开发商并不能随意调取和挪用，正常情况下不会再出现过去大批量的停工甚至烂尾现象。但实际中，一旦房企出现问题，旗下项目就很难做到完好无损；即便有保交楼托底，遇上这情况，也够买房人闹心大半年的。在今年的新形势下，究竟哪些房企，是足够安全的？哪些房企，已经基本脱离了危机？哪些仍然有风险，可能会随时倒下的？以上这些问题，今天这篇文章一次说清。          

2

先说目前安全性比较好的开发商。都有哪些？如何判断？关注这几类就行了。安全类重点关注：今年依然豪横，一直在马不停蹄、到处买地的房企！这类信息很好找，关注全国各地的土拍市场就行了。怎么判断？一直不拿地的，并不能说明人家有问题，比如碧桂园，在走保守路线收缩；偶尔拿一两块地的，也并不能说明它就没问题，比如某三金开发商，问题项目不少但今年它还买了块地；但有一点是肯定的——一直在多个城市都有拿地的，账上有钱，资金、债务都没啥问题，基本都安全。看图，这是今年一季度房企新增土地TOP100榜单。一季度销售百强房企拿地销售比仅有0.07，这是创了新低的，整体拿地积极性仍不够高。截止到3月末，仍有70%的百强房企，还没有拿过地。这个榜单里有100家房企，至少在新增土地价值榜单里，排在前15名内的，都是安全的。谁还在拿地？谁还有充裕资金？看表格，一目了然。1、绿城中国是目前新增土地货值最多的“大地主”；绿城新增土地货值205亿元，也是唯一一个冲破200亿大关的房企。去年一季度绿城新增土地货值也是排在榜首，去年新增208亿，和今年差不多。2、新增土地货值超过100亿的，共有9家，国央企为主。

除了绿城中国外，还有建发房产、滨江集团、广州城投、招商蛇口、龙湖集团、华润置地、保利发展、越秀地产，依然是国字号的天下。

所以，目前市场上3类房企在不停买买买，资金是足够安全的：——头部国央企+地方城投+区域性稳健民企。地方城投不用多说，以地方ZF为主导。TOP50里，头部国央企的拿地主力——绿城（混合制）、万科（混合制）、建发、保利、招商、越秀、华润、中建、中海、中铁、华发、金茂。另外就是稳健民企——龙湖、新城控股、杭州滨江、伟星房产等。虽然近期，在核心城市民企拿地积极性有所提升，但整体看民营企业拿地占比依然不多。          

3

安全类重点关注：销量不错，卖房子回笼不少资金的，也有钱！对开发商来说，卖房子是资金回笼效果最好的方式了，如果连手里的房子都卖不动，那要么信誉出了问题，要么资金流堪忧。这是一季度销售榜单。今年前3月，只有2家房企权口径金额超千亿，分别是保利和万科；去年同期也是两家，分别是万科和碧桂园。保利发展，一季度销售金额1139.2亿元；万科地产，一季度销售金额1007.5亿元；另外，销售金额在200亿以上的，还有这些房企：

碧桂园、中海、华润、招商、龙湖，500+亿；

华发、绿城、建发、金茂、金地、越秀、滨江，400+；

绿地控股300+，融创、美的、保利、新城、旭辉、中国铁建、卓越集团200+；

其中，两家房企有出险记录，融创债务得到了展期，绿地停工项目逐步复工，后续仍待观察。其余房企的安全性，目前基本都没问题。安全类重点关注：官方背书，列在政府白名单里的。自去年“保交楼压实地方责任”以来，大部分城市都建立了楼盘风险台账和房企白名单，并且已经公布了，在政府官网有公示，基本每个城市都有，由于城市太多，白名单太多，不再一一展示，大家可以自行登录官网查询。综上，如果一家房企同时出现在以上3张名单里，那说明它既有钱在土地市场买买买，房子又畅销，又有官方白名单护身，那安全性就不用质疑了。          

4

风险类一定要重点关注：票据仍有大规模逾期的房企！现在新增的票据持续逾期房企数量，已经降至2022年以来的新低。根据上海票据交易所公布的票据持续逾期名单，2023年2月房地产行业新增票据持续违约企业数为55家，较上月减少84家，环比下降60.4%。分布在这些地方：比较敏感，自己看，不展开。具体要关注哪些房企呢？这是今年内房企票据持续逾期的主体数量排行情况。出险房企仍是重要的票据违约主体。最严重的是：融创，连续三个月排名第一；比较严重的：中南建设、绿地控股、弘阳地产、雅居乐；

另外，这些也要持续关注——

荣盛发展、东原房地产、恒大地产、正荣地产、隆基泰和、富力地产、世茂集团、海伦堡、迪马股份、融信、祥生地产。

         

5

风险类一定要重点关注：仍在停牌的房企！你看，这都是去年4月就停牌的房企，若迟迟未能复牌，今年9月就要面临被摘牌的风险。目前，佳兆业已经成功复牌，并成为今年首家成功的复牌房企。4月13日，融创经过努力也已经成功复牌，但复牌也只是迈出了一步，离安全上岸还有一定距离。其余房企，暂时还没有明确消息，需要持续关注。有人问，全国都在保交楼，连某大的房子都在交付了，还有必要担心安全性嘛？那你去问问身边，还有多少人买完房子担心的睡不着？还有多少房子三番五次延期？还有多少工地，每天就那几个工人敲敲打打半年几乎零进度？风险肯定会有！房企风险、城市风险、区域风险依然会有不少！今年最大的风险依然是房企，尤其是房企债务！一旦债务暴雷，再大的房企分分钟就被干趴下。所以“房企债务”是需要长期关注的因素，最近我梳理了151家房企债务余额明细，包括海外债、信用债、每个月的到期余额，因为太敏感，我放在了茅十八独家资料包（禁外传）里，扫码加微信发给大家。部分截图如下：更过敏感内容，不能直说的，我都放在了资料包里，文末添加微信，免费领取吧！1、151家房企债券余额到期明细台账；2、25家风险房企清单，今年仍有风险；3、12个自住也不建议今年买的城市；4、4种期房完全没价值，买完就成垃圾资产；以上答案，扫码添加微信，回复： 茅十八独家，统统发给大家。

转发，点赞，在看，安排一下？