此刻，全国中产都在清仓止损！

         历史的进程里，过去支配着现在；         历史的书写里，现在支配着过去。         ——钱锺书《宋诗选注》香港版序言，大陆出版时被删除。         最近有几件事，很能代表时代特征。可以看做是历史大叙述之下，鲜明的反映了微观细节的事实。

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第一件事，是著名经济学家，再次被群嘲。         这两天，刘煜辉在一次策略会上分享观点，被刷爆了。         刘煜辉被称为国内有真才实学，能讲真话的宏观经济学家之一。         但是很显然，这一篇讲话，被群嘲了。                  这是留言中，点赞排名第一的截图。很显然，至少从表层的意义上，这意味着同意这个留言的读者最高。         这时你会发现，此刻所谓的经济学家，不管有多红、有多著名，现在看起来似乎还没有普通读者懂得多。         比如说，任何一个普通人，都能在留言里挥斥方遒、指点江山，总结出眼下经济大势的核心问题，甚至连该如何救的药方都开好了。         但问题是，问题既然这么简单明白，普通人都知道，那么集中了所有精英的决策层为什么就不知道呢？又为什么不这么做呢？         这也很好解释，那一定是被既得利益者给阻止了。         伪知识+阴谋论，这就是眼下基层民众最擅长的思考方式。         想要这篇报告的粉丝，可以扫下方的二维码，我私发给你。

        报告有价值，但是很不幸，它撞上了一个民怨的时代。         毋庸置疑的是，民怨时代也正是经济下行时期的产物之一。         民众的怨念可以怼天怼地，任何人只要敢露头，肯定就会被怼。         就算是宏观经济学的创始人亚当斯密复活了，也一定会被怼的体无完肤。         没办法，民怨需要一个出气口，不敢往上怼，对不起，那你就忍一忍。 

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第二件事，也是最近触动比较大的。         就是，所谓的深圳迎来了集体性退房潮。         根据我向米宅深圳同事大渔老师的求证，集体退房潮这件事是胡说八道的。         事件是假的，但这里面所酝酿的情绪却是真的。         这一波小阳春，三大一线，最拉胯的就是深圳。         而那些已经压抑了好几年的人，却一直在等着深圳楼市反弹，好出手解套。         结果等啊等，北京上海都迎来了春天，成都合肥杭州都迎来了行情，甚至北方城市郑州都触底反弹了。         但只有深圳，还趴在窝里，动一下都不愿意动。有的数据是深圳成交了4900套，不管多少套吧，这不重要。         重要的是这个数据，不管3900套还是4900套，都太低了，直接扼杀了数万投资客的离场计划。         也就是说，这一波，深圳投资客很可能会跑不掉了！         从全国局势来说，这一波小阳春，有一个很诡异的地方。         以往，当每个城市的成交量在突破一个临界点的时候，价格就会出现抬头上升。         这就是所谓的量在价先。         但是，这一次，量起来之后，价格不但没有起来，反而更低了。         以往，当每个城市的成交量起来之后，随着价格上涨，撤牌的人会增多起来，因为大家会赌上涨预期，并在预期之下，撤牌惜售等价格涨到自己满意的点。         这就导致价格越涨，挂牌房源越少。         但是，这一次，在量起来之后，价格不但没涨，反而跌了。挂牌不但没少，还更多了。                  这是北京米宅的同事北城稿子中写的数据：         

3月份北京二手房的成交量达到22192套，环比2月15316套，上涨44.89%；

         但再看价格：         

3月北京的二手房均价为60801元/平米，环比2月均价60942元/平米，下跌了0.23%。

越卖越跌！         价格之外，另一个反常现象——二手房源的挂牌量，整个三月份开始猛增。                  比如说上海，上海楼市的枯荣线，大概是15000套，阳春线大概是20000套。         也就是说，当成交量过了15000套的时候，行情就开始启动了；当过了20000套的时候，市场就会进入量价齐升。         而在刚过去的三月，上海的成交量是24000套，这是上海过去20个月以来最好的数据。         诡异之处是，成交量的上升对价格并没有产生多少影响，但让整个上海楼市的二手房挂牌量却突破了10万套。                  并且在拆解这些数据之后，你会发现一个事实，这一波城市行情，基本都集中在外围版块。         杭州3月的二手房成交刷新纪录，突破了1万套。这是过去两年来最好的数据。         但是在我们拆解之后，你会发现，这1万套成交中，60%是集中在单价2万-3万，总价在300万；面积段60-90平平的刚需户型。         想都不用想，这些房源，基本都是外围版块。         上海3月成交24000套，但是在拆解之后，你会发现数据更夸张：         

总价400万以下的房源，占据了88%；

总价300万以下的房源占了61%。

         想到不用想，这些低价的刚需盘，大部分都会是非常外围的版块。         2月底在深圳调研的时候，看到一个数据，在截止到2月深圳所挂牌的40454套二手房中，龙岗所占最多，有11039套。         龙岗是深圳的边缘版块，是外地投资客买入深圳的集中片区。因为总价低，资金成本也低。         大多数投资客的想法是，入手低总价版块，赌大盘普涨，从而产生暴击。         但是谁都没有想到，楼市再无普涨，只有越来越陡峭的分化，他们被套牢到不能再牢。         所以，对于春节之后的这一波行情，他们成了最开心的人。         在被压了四五年后，终于有机会出手了。         就算是降价，让利，也要跑，因为错过了这次机会，可能会被永远套牢了。         拿在手里持有的每一天，就是资金成本沉重的一天。         甩出去了，才是止损。         所以才会成交量越大，价格越降。         底层逻辑在于，出逃情绪堆积之下的疯狂甩货。         这就是这一波国内楼市的最真实情况。         和市场回暖无关，和前几年的投资积压息息相关。         一线的远郊和环一线，正在成为中产陨落的修罗场。         这终将成为最残酷的现实！干货放在最后！那么，今年的楼市还能不能买？能，必须能！因为今年是新班子的第一年，也是在两年持续下行后，经济必须大举提振的一年，原因没有别的，因为这是政治任务。而在这其中，身为压舱石的楼市，终将肩负起重任。但是，问题在于，楼市能买，但坑更多。一不留神，可能就会变成负资产，变成沉默成本。为此，我特意整理了一份2023买房秘籍，告诉你如何城市，如何选板块，如何避开陷阱，非常干：1、版块选择和避坑指南；2、中部城市买房总结；3、全国买房安全清单，哪些城市能买，哪些城市立马出清；长按识别下方二维码，添加企微，免费领取！一定不要错过。

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