我们，到底有多少空房子没卖掉？

中国到底有多少房子，很多人都在问，很多人都好奇，但始终没有一个具体的数据呈现。2月23日，在一次发布会上有关部门负责人对外披露，在过去三年里：“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”是的，官方表示，全国已有6亿栋房屋！  就在前几天，国家统计局数据显示：我国商品房待售面积已经突破6.5亿平方米，现有待售面积足够1600多万人居住。什么叫商品房待售面积？商品房待售面积基本等于现房概念了，房子已经盖好了，你钱贷款下来就可以交房，唯一差别是权属拿到与否。所以待售面积，并不能严格说明我们的真实库存情况。那我们真实库存实际多少了？2023年1月到2月份， 房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面积527695万平方米，下降4.7%。其中这个527695万平方米住宅面积这都是要卖的！请注意住宅施工面积就高达527695万平方米，就是52亿平方米。平均人均居住面积40平米算，2023年2月，在施工住宅够1.32亿人居住。结合2022年出生人口仅956万，人口已经负增长，目前我国家庭住房拥有率90%以上，我们房子，是供大于求的。2022年，楼市经历了全国性的深度调整，行业投资、施工、新开工等各项指标均出现了深度回调，其中新房成交同比下降27%，楼市库存去化压力急剧攀升。全年土地成交出现了深度调整，土地购置面积同比下降53%，大量土地被城投公司托底拿下，整体开工率偏低。在低基数情况下，今年前两个月重点房企销售额/销售面积同比继续负增长。说明整体上新房整个销量成绩并不理想，最起码不是传言中的那般火爆，目前仅是降幅收窄，而不是正增长。

 

现在房地产已经出现一种很反常的情况，就是新房清盘周期非常的长。卖了四五年，从期房卖到现房，新房都还没有卖完，二手房已经出来了，这种事情在以前是完全不敢想象的。为什么大家都不买房了？因为消费预期低了。以当前房价进行房地产消费的人，只有一个理由，那就是他有房价还会上涨的预期。如果没有这个理由，没有人会在当前这个价格上进行房地产消费。所以，只要房价停止上涨，甚至横盘几年。这个市场就先要出清那些高杠杆的人；时间再长点，就是多套房的人；时间再长点，就是收入低的人；时间再长点，就是财富集中于房产的人。所以，进过过去3年，只要横盘几年，消费端就会乏力，并且供给端由于上述的抛售，就会导致供给增加。供给增加，需求减弱，就会强化房价下行压力。让房价，回到真实的水平。其实，如果没人炒作，房子是没有达到这么高的实用价值和变现能力的，很多房子一直在折旧，卖不出去。房价到了今天这个程度，对很多普通家庭来说，持有成本已经很高了，而且基本上容不得试错。很多家庭几代人齐上阵，拿六个钱包和半辈子去试，代价太大了。现在又遇到生育率、就业率、GDP增长率，收入增长率等等数据压制，房价的涨幅更是遇到瓶颈。在经济不振时候，如果房价再涨，那社会的成本将会继续高昂，反而对经济不利。 所以现在整个库存过多，那么拍地和建造就会减少，这是市场自发的去库存。所以房地产企业的困难还是在于盘子太大，没有转变思维上。现在房子是存量市场了，真正有需求有能力的购买力有需求的人群，就这么点了，存量市场只能尽可能多吃点，因为以后可能没得吃了。除了结婚生子，哪儿还有刚需，你看现在的生育率。现在大城市1:80，1:100的租售比，没多少人能真正受得了。老百姓虽然没钱，但是不傻，都会算账。 最新公布的数据显示，2022年我国城镇就业人员比2021年减少了842万。这是自1962年以来，我国城镇就业人员首次减少。城镇就业总人口减少其实也影响家庭经济收入，相当于少了一笔收入，自然不利于消费。结合2022年新增城镇人口仅为646万人，28年来首次跌破千万，相较于2021年几乎腰斩，不到2019年的三分之一。记住，房价上涨核心，是预期，是供需，不是水，不是信贷。重要领导发表文件白纸黑字告诉他房地产核心在于供求关系，现在供求关系变了，需要走向新发展模式。但凡关注最近一年内的政策和文件，就知道我国不会走老路，当前的政策目的是而是防止房地产崩塌，缓和一下价值回归曲率。经济工作会议也说了：抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。这段文字很重要，告诉人们房地产市场核心是供需关系，重要的是目前供需关系变化了，其实是人口变化了，过去房地产“高负债、高杠杆、高周转”发展模式不适宜当下的中国国情，发展逻辑天翻地覆了，未来我国房地产将走“现房销售、无公摊”发展模式。当前，就没有一条有利信息支撑房地产泡沫的，完全没有，错误的舆论导向只能欺骗部分人，并不具备持续性。 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来。这两天的新闻，是确认了三道红线并未取消。当然了，你要是真的相信房价还会暴涨，那你多买点：消化库存，勇敢接盘。老杨为大家准备的一本搞钱神书【金钱的属性】。这本书由白手起家富豪而写，方法实操性强，扫码进群，发送关键词【money】，就把这本书免费分享给你。