最新数据，伦敦平均月租飙至近2000英镑！哪些地区租金最高？

今天我们来关注英国伦敦最新的租金数据。

近日，英国房地产机构Homelet发布了最新租金报告，围绕伦敦有三个重点数据：

1. 截至2023年2月，伦敦平均月租金为1975英镑，约合1.6万人民币。

2. 在过去一年（2022年2月-2023年2月），伦敦平均租金增长了12.4%。

3. 在伦敦所有地区中，租金年涨幅最多的区域是Merton, Kingston upon Thames and Sutton（默顿、泰晤士河畔的金斯顿&萨顿），年涨幅为18%。伦敦近5年租金增长最快的地区则是Westminster（威斯敏斯特），五年增长了50.7%。

值得一提的是，根据Homelet的数据，虽然伦敦2月租金对比1月回落了0.7%，但伦敦在最新平均租金和租金年增速两大方面依然均排在全英第一。在伦敦之后，租金增速排名2-5位的英国地区分别是：英格兰西北地区（包括曼彻斯特、利物浦等城市），租金年涨幅10.6%，最新平均月租金951英镑。苏格兰地区（包括格拉斯哥、爱丁堡等城市），租金年涨幅10.4%，最新平均月租金839英镑。威尔士地区（包括卡迪夫、斯旺西等城市），租金年涨幅10%，最新平均月租金800英镑。北爱尔兰地区（包括贝尔法斯特等城市），租金年涨幅9.5%，最新平均月租金951英镑。英格兰西南地区（包括布里斯托、巴斯等城市），租金年涨幅9.3%，最新平均月

租金1092英镑。纵观英国各地区过去一年（2022年2月-2023年2月）租金走势，对比英国其它地区相对波动的走势，伦敦地区的租金年涨幅一直在10%以上。

另值得注意的是，截至2023年2月，英国平均租金为每月1175英镑，相比去年同期上涨了9.9%。

但值得注意的是，除去伦敦外，英国平均房租则下降至每月977英镑，显示出伦敦的租金大大拉高了英国的平均租金。

接下来我们具体看看，伦敦各地区租金是多少？

伦敦各区月租金从高到低排名*涨幅为与2022年2月平均月租金相比，数据来自Homelet1. 威斯敏斯特（Westminster）；平均月租金：3217英镑。涨幅为15.1%。2. 汉默史密斯、富勒姆、肯辛顿&切尔西（Hammersmith, Fulham, Kensington and Chelsea）；平均月租金：2563英镑。涨幅为14%。3. 卡姆登、伦敦金融城（Camden, City of London）；平均月租金：2325英镑。涨幅为8.5%。4. 兰贝斯（Lambeth）；平均月租金：2314英镑。涨幅为3%。5. 旺德沃斯（Wandsworth）；平均月租金：2240英镑。涨幅为10.8%。6. 陶尔哈姆雷茨（Tower Hamlets）；平均月租金：2114英镑。涨幅为16.1%。7. 布伦特（Brent）；平均月租金：1987英镑。涨幅为16.7%。 8. 哈林盖&伊斯灵顿（Haringey & Islington）；平均月租金：1936英镑。涨幅为8.9%。9. 刘易舍姆&南华克（Lewisham & Southwark）；平均月租金：1929英镑。涨幅为6.8%。10. 巴内特（Barnet）；平均月租金：1888英镑。涨幅为15.5%。 11. 哈克尼&纽汉（Hackney & Newham）；平均月租金：1834英镑。涨幅为12.7%。12. 伊灵（Ealing）；平均月租金：1808英镑。涨幅为11.5%。13. 霍恩斯洛&里士满（Hounslow & Richmond）；平均月租金：1780英镑。涨幅为10.2%。14. 默顿、泰晤士河畔的金斯敦&萨顿（Merton, Kingston upon Thames and Sutton）；平均月租金：1761英镑。涨幅为18%。15. 布罗姆利（Bromley）；平均月租金：1758英镑。涨幅为16.3%。16. 恩菲尔德（Enfield）；平均月租金：1741英镑。涨幅为12.5%。17. 贝克斯利&格林威治（Bexley and Greenwich）；平均月租金：1640英镑。涨幅为10.1%。18. 哈罗&希林顿（Harrow & Hillingdon）；平均月租金：1592英镑。涨幅为11.6%。19. 巴金、达格纳姆&哈弗林（Barking, Dagenham & Havering）；平均月租金：1565英镑。涨幅为17.7%。  20. 红桥&沃尔瑟姆森林（Redbridge & Waltham Forest）；平均月租金：1502英镑。涨幅为12.5%。21. 克罗伊登（Croydon）；平均月租金：1394英镑。涨幅为16%。

如下所示，伦敦年租金增速排名前五的地区分别是：1. 默顿、泰晤士河畔的金斯顿&萨顿（Merton, Kingston upon Thames and Sutton）；平均月租金：1761英镑。涨幅为18%。2. 巴金、达格纳姆&哈弗林（Barking, Dagenham & Havering）；平均月租金：1565英镑。涨幅为17.7%。3. 布伦特（Brent）；平均月租金：1987英镑。涨幅为16.7%。4. 布罗姆利（Bromley）；平均月租金：1758英镑。涨幅为16.3%。5. 陶尔哈姆雷茨（Tower Hamlets）；平均月租金：2114英镑。涨幅为16.1%。在伦敦21个区中，有17个区的月租金涨幅都达到了两位数（大于10%）。

可以发现，伦敦租金涨幅最大的地区已经出现外延趋势，主要集中于传统白人区、中产自自住和新金融城金丝雀码头和其延展地带。

报告中还公布数据显示，由于房屋租金的不断上涨，英国的租客们平均需要支付其收入的31%用于缴纳房租。

而伦敦的租客们则平均需要用其收入的35.8%缴纳房租。

伦敦平均租金稳居高位，原因是？从最新数据来看，虽然近期伦敦租金增速有所放缓，但其平均月租依然高达1975英镑（约1.6万人民币）。伦敦租金之所以长期居高不下，第一个原因便是英国的高通胀和高利率。据英国统计局ONS于2023年2月15日发布的数据，在截至2023年1月的12个月里，英国消费者价格指数（CPI）对比去年同期上涨10.1%。虽然该数据已低于上月的10.5%，也低于经济学家的预期，但仍在两位数。数据还显示，房价、租金和生活账单是目前对英国通胀贡献最高的因素。与此同时，开发商也会苦恼于建筑工人的人工成本进一步上升，从而减缓了待售和待租新房的供应。

此外，高通胀也导致英国在过去一年多次加息，目前英国最新的基准利率已来到4%。

加息导致房东的贷款月供提升，每个月要付给银行的利息钱更多了，因此当房东选择将这一成本转嫁给租客时，也会导致市场租金大幅上涨。除了高通胀和高利率，另外一个导致伦敦租金居高不下的原因则是供需关系。疫情放开之后，英国（特别是伦敦）的旅游市场已大大恢复，因此近期不少伦敦房东将租赁房源改为供应游客和短租的Airbnb，导致伦敦的长租市场更加供不应求。如果可供出租的房屋数量不能满足需求，那么租金将不可避免地保持高位，并随着租户的竞逐而疯狂攀升。需求方面，根据最新数据，虽然伦敦租赁市场2023年1月的需求量同比下降了4%，但依然比2020年同期增长了77%。相比之下，伦敦今年1月新挂牌的租赁房源同比下降了7%，延续了房源减少的长期趋势，支撑了伦敦租金的上涨。另值得注意的是，从伦敦各区租金涨幅差异来看，伦敦租金呈现出——市区先涨带动郊区跟涨的趋势。去年年初，随着疫情解封和国际旅行恢复，再加上伦敦上班族重返市中心和留学生回归，这些因素先是极大地推动了伦敦市中心的租房需求，导致伦敦市区租金大涨。近几个月来，不少伦敦人因为承受不了市区愈发高昂的租金以及日益上涨的生活成本，不得不选择远离市中心相对低租金的区域，从而带动了伦敦非市中心区域、甚至英国其他城市的租金。最后Homlet报告特别指出，对于伦敦市中心的房子而言，其租金几乎不受外界影响，未来只会进一步上升。另外，如果和5年前的平均租金相比，如今伦敦威斯敏斯特Westminster的最新租金已经上涨了超过50%，也就是5年前一年半的租金，放在现在只能租一年。

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