一个在澳洲拥有2000亩山顶庄园的富人，在国内住什么房子？

哈，如题，同样都是做一个前10%的人，在欧美发达国家有何不同？社会体制不同，这里面真的是有本质性的不同。在我们这氛围里的富人，必须低调。在他们氛围里的富人，非常高调。我没有在美国长呆，我不太了解，没有发言权。过去6个月，我在澳洲，身处其中，到处感知，略有发言权。

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我先来说我在澳洲的战略合作伙伴mosaic开发商的老板老布。2019年，他邀请我去他家里。到了地方一看，我K，占地2000亩的一个大庄园，房子建在一个山头上，一览无余，院子里养的有马、牛、羊、鸡等。他在这个山头上建的房子也是昆州的获奖建筑，艺术品。我们先屏住呼吸，感受一下，什么是生活？后来我才知道，这并不是他的家，这是他专门用来周末度假居住的房子，他平常居住的别墅在阳光海岸的沙滩边上，从家里一跳就能跳到沙滩上的感觉。可惜，我没有去过他这个房子，没有照片，无法分享，但我问过，也是一座在沙滩上的艺术品。他买了一个旧房子，推倒，建了一栋艺术品别墅，自己居住。又过了一段时间见面，他告诉我他刚从新西兰回来，他说他还在新西兰有一个占地1000多亩的庄园，他每年要带孩子们去住两次，每次2-3周时间。他新西兰的庄园在南岛，具体位置我不知道，但我相信，以他的品位，一定也是惊艳的景观，绝艳的位置。只是，我没去过，我没有照片。是的，他平常住在海边的一栋别墅里，周末要去山顶的庄园里，一年要去两次新西兰的庄园里。图片只是他三个房子中的一个。这是他的日常。这是一个澳洲富人的日常。老布并不是一个富二代，他父亲也是普通农民，他也是白手起家，和我一样。欧美的富人，私人飞机、私人游艇、私人球场、大别墅、庄园、顶层公寓、海景房、房车等等，都是公开、透明、人人皆知的。高调、公开、敞亮、享受生活。我们的文化是低调、谦逊，不会这样。所以，造就了一个现象就是。在欧美，富人手上可流转的房子，一直涨，没有边，行情好了涨最多，行情不好了跌最少。在欧美，普通人专属的房子，不涨价，行情好了涨的少，行情不好先下跌。

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 我想通过第一部分，非常真切的告诉你。关于资产、关于资产价格、关于资产泡沫，在国外是有很大不同的。在我们这里，资产泡沫是由中产或中产以上的群体掌控的。而在国外，资产泡沫是由要更靠上的群体掌控的。如果不明白这个大不同，在国内或者国外买房，一定会犯错。

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 我们继续来看澳洲。2020-2022，中国楼市一片萧条，国外热气蒸蒸。国外称之为大流行行情。在这场行情中，布里斯班房价整体最高涨幅是42%，平均涨幅28.4%。在这个平均涨幅之下，最贵的New farm / Teneriffe，直接 double， 翻倍。全城都在涨，郊区也在涨。板块轮动、城市轮动、追涨杀跌等所有我们在电视、书本、人性里看到的一切，都在这里展现过。之后，美国加息，澳洲加息，房价在2022年4月达到顶峰，之后开始回调。当利率从0.15%加到3.6%的时候。断供压力率先沦陷的是郊区。何谓郊区？就是房价便宜的地方。如上图，红色、黄色全是断供开始发生的片区。断供，带来的，一定是房价大跌。为何？因为迫于压力，不得不低价甩卖，还债。而，最贵的片区，更安全。而，涨的最多的片区，回调最小。

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 再来看一些案例，亮瞎眼。在黄金海岸，一栋靠海的44层的超高层公寓项目，第42层，650平米，刚刚售出，卖了1200万澳币。而这套房，原房东是2021年5月买的，原购入价是699万澳币。一年半的时间，净赚了500万澳币！同一栋楼，第27层的一套房。在2022年12月23日售出，920万澳币。前面的买家是2022年2月以720万澳币买入。再前面的第一手买家是2020年以530万澳币买入。两年时间，530万、720万、920万澳币。而这一切，和连80万澳币的房子都买不起的人完全没有关系。最后以920万澳币买入的买家的，是一个台湾人。这是公寓产品，这是在一个澳洲房价下跌的周期，这是一个只有70万人口的黄金海岸。

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 我想强调的是。一、国内外，豪宅的大不同。二、国外走过的路，我们也终将重演。如果不理解，用中国的思维去理解国外，就会出现大大的误判。如果不理解，用现在的思维去理解未来，在国内投资也有大大的误判。一、中国的豪宅，基本只属于中国。二、中国的豪宅，基于国人的低调、内敛、含蓄，流动性很差。三、欧美的豪宅，是具有全球属性的。四、欧美的豪宅，是在全球富人群体中流转流通的。五、欧美的豪宅，是典型的K型向上分化资产，市场涨领涨，市场跌抗跌。这五点，和国内有很大的不同。

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 据此，在2020-2022年的这波大流行行情中。悉尼领涨的是最贵的东部各种bay 、各种point的临海片区。墨尔本领涨的是最贵的东南部的toorak、brighten等近海片区。布里斯班领涨的是最贵的newfarm、Teneriffe、bulimba等富人区。而在下跌周期，这些片区也是最抗跌的。悉尼领跌的是西部、西北、西南的贫民区、郊区、黑人区、中东区等。墨尔本领跌的是西部、西北、西南的贫民区、郊区、印度区等。布里斯班跌的是西部、北部、南部的贫民区、郊区等。在这些案例中，你领悟到了什么？在2022年这波中国楼市下行周期中，你对照一下，领悟到了什么？

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 讲了这么多，举了一些例子。没有去过澳洲的，其实对例子也完全无感，因为对城市、对区域完全没有概念。不重要。你只需要记得。一、我们投资，本质上投的是资产价格周期、资产价格泡沫。二、而这个泡沫的底层逻辑，国内外有很大的不同。三、在我们这里，资产泡沫是由中产或中产以上的群体掌控的。四、而在国外，资产泡沫是由要更靠上的群体掌控的。五、所以，在国内买房，要中等略偏上。在国外买房，要中等靠上更偏上。比如，我之前讲过的一些话。一、在天津，单价15000以下全是垃圾资产。二、在郑州，单价10000以下全是垃圾资产。三、在东莞，单价20000以下全是垃圾资产。四、在苏州，单价20000以下全是垃圾资产。比如，在之前讲澳洲的时候。一、出了布里斯班、悉尼、墨尔本辖区全是垃圾资产。二、布里斯班100万澳币以下的别墅都要谨慎看待。三、布里斯班60万澳币以下的公寓也都要谨慎对待。便宜，不是洼地。便宜，很大概率是深坑。那么问题来了，基于资产配置，基于长持对冲，在澳洲如何选择高端豪宅？还是米宅一直坚持的原则：开发商第一，地段第二，产品第三。普通房子还可以对开发商的选择来妥协，但豪宅就一定一定不能妥协了，就一定要把开发商第一放在真正第一的位置。开发商品质、设计能力、产品能力、建设实力、客户认可、口碑、物业、服务等，缺一不可。好的开发商很爱惜自己的口碑和羽毛，豪宅客户又很挑剔、拥有果断的判断力，这样的两相结合，互相选择，才能真正成就豪宅。毕竟，买豪宅，买的不是房子，而是圈层，这一点，中国和国外是一样的。布里斯班、黄金海岸豪宅公寓200万澳币起步；墨尔本豪宅公寓250万澳币起步；悉尼豪宅公寓300万澳币起步。米宅澳洲公司也锁定和找到了一些项目，长按下方二维码，添加米宅高端豪宅顾问，给您一一介绍。如有需要，可以约上在澳洲的房产老炮以及米公子，一起线上沟通答疑，共讨人生。