这四类城市，千万不要碰

每一年，后台留言都是关于这些问题的讨论。这些城市能不能买，这些板块能不能买，这个价格能不能买，太多了。以为都听进去了，其实都是左耳进右耳出，还有一些新朋友，根本不知道世界的残酷，他们专挑生瓜蛋子下手。我不得不再写一篇，救一些是一些，如果大家觉得不错，一定要收藏这一篇文章。对了，文末还有跟你息息相关的资料包，抓紧领取。不是必须放弃，而是要谨慎选择：第一类：重庆武汉郑州等，供应量巨大的城市。第二类：厦门福建太原等，投资封闭的城市。第三类：唐山临沂盐城等，某一年房价突然暴涨的城市。第四类：惠州中山常州等，大都市圈边缘城市。          

1

重庆：

郑州：

以重庆、郑州为例，量大质差。供应量大，去化量大，除了21年、22年全国都比较差，正常情况下，每年的新房成交量都在15万套以上，加上二手房成交量，至少30万套以上，非常恐怖。短期投资幸运投资，也许赶上了时机很凑巧，赚一笔，就抓紧跑。长期来看，风险非常大。短期可炒，长期不好。比如重庆，记住这张图：

核心区，人口最多，五大商圈，比如观音桥商圈、江北嘴、北滨路、五里店等一线板块，学区配套观景临江核心，自住、投资都非常不错。核心板块有几个小区值得关注，保利天汇、东和城、富力海洋广场、紫御江山、万科御澜道、保利观澜、北岸江山东、招商江湾城、御龙天峰、春森彼岸、融景城、珠江国际、珠江太阳城A区，关注这些就行了。二线板块中，新牌坊商圈、龙头寺商圈、冉家坝商圈、大石坝商圈，推荐的小区是龙湖水晶郦城、龙湖紫都城、龙湖源著、中渝山顶道国宾城、长安锦绣城、鲁能星城、金科公园王府、保利香槟花园，值得重点关注。发现没？无论怎么做，基本思路都是守住核心。         

2

再比如：厦门福建太原等，投资封闭的城市。前几天我在一篇文章中提到了厦门，很多粉丝不愿意。说厦门房价这么高，GDP这么强，岛内也有整个福建最优质的企业总部，福建人和侨胞的购买力都这么强，泉州也不行了，巴拉巴拉，那凭什么不能投资？很抱歉，得罪这些朋友了。但是，我还是要客观说一下，厦门、福州真的不适合全国人去投资。几个原因：1、厦门太贵了。2、有更好的城市。3、学区接盘侠太少，豪宅打新你不配。4、产业风险很大。说白了，厦门是一个投资门槛非常高、投资群体非常细分的城市，不适合大部分普通人。比如房价贵。当然，这不是核心原因，毕竟北京上海深圳，甚至杭州广州的个别板块，房价也非常贵，不能说房价就不适合投资吧。确实，这里的房价贵，就是门槛很高，基本上筛选掉了90%的普通投资客。厦门隐形门槛很高。大家不要以为厦门的房价就是岛内5万-10万+，岛外3万-5万，看起来比上海还便宜一点，怎么不能买。实际上，岛外价格已经很贵了。真正值得投资的是岛内的学区房+倒挂豪宅，厦门实小、槟榔小学等最好的学区，基本上都是8万-20万，这么贵的学区房价格，为什么不选深圳、上海、北京、南京的学区房。豪宅打新就更不用说了，单价不贵但总价很贵，而且豪宅天然就不是投资最好的标的物，后期变现难度非常大，参照汤臣一品、深圳湾一号。厦门环境很好，但营商环境很一般。本地大量的企业都是国企，比如建发、国贸，以及大家最熟悉的互联网企业——瑞幸、神州，很不幸，一是规模不大，二是风险比较大，这个大家都知道，再说了，这些本质上都是金融资本，不是实体企业。因此，不是厦门不行，而是太贵、门槛高，是细分化的投资领域，不适合普通人。          

3

那么，有聪明的粉丝问了：唐山临沂盐城等，某一年房价突然暴涨的城市。2018年，我突然听说唐山在抢房，遍地2万。2020年，我突然听说临沂在抢房，涨得比青岛还猛。2021年，我突然听说盐城在暴涨，夏良还专门去调研了。说实话，真的猜不透。我们可以用一万个理由，事后马后炮的总结，这些城市因为供需紧缺、大城市购买力外溢、资源型城市爆发、城市限价倒挂，等等一系列证明。但是，我必须说但是。无法预测，不知道什么时候涨，也不知道什么时候跌。就像前几天有一个粉丝在后台留言，说他们城市还在涨，说实话，我没听过这个城市，还是个县城，就算我去调研一圈，非常熟悉这个城市，但是我依然难以讲明白，下一次什么时候会再涨？真的，我不会。这就是这些城市最大的难点，理论上，人口不多啊，资源枯竭啊，没有新产业啊，没有倒挂啊，大城市虹吸啊，但是实际上这些城市在大涨。所以：我劝大家，除了本地人能享受红利以外，这些机会你抓不住的，也是无法预测的，就不要重点关注了。不属于你的东西，你抓不到的。          

4

再比如：惠州中山常州等，大都市圈边缘城市。很多人之所以选择这些城市，就是因为迷信：1、大都市啊，长三角粤港澳最牛逼啊；2、性价比多高啊，惠州1万多，常州2万多，性价比极高；3、旁边就是深圳上海苏州，潜力无限。我们以惠州为例，这个城市就非常典型。1、库存量太大了。过去7年，惠州也就涨了一倍，甚至大部分涨幅还不到一倍，或者很多在5年内实现了翻倍，但是这几年房价又跌回去不少。前几年，供应量、库存量都在1500万方，要知道，过去几年市场最好的时候，也就武汉成都重庆郑州长沙等几个城市，一点都不稀缺，房价一定涨得很慢。2、产业比较一般。深圳有比亚迪腾讯迈瑞华为，广州有唯品会微信，佛山有碧桂园美的，珠海有格力，东莞有华为OPPOVIVO，惠州有什么？即使有石化、比亚迪、TCL、亿纬锂能、德赛等知名企业，但整体规模相对太小，也都是劳动密集型为主，溢价不算很高。这也是为什么不建议中山、肇庆、江门的原因，包括粤港澳内部，珠海的西部，广州的增城、北部，东莞的北部、临深，佛山的三水、高明，基本面太差了。3、购买力不强。比如惠州的比亚迪商圈，确实有以比亚迪工厂为基础，这里聚集了超过10万人，但是我专门去附近转了转，界面很一般。即使有产业，有人口，大多是低端消费者，都是为了满足工厂工人的基本生活需求。惠州房价是真低。最贵的一些小区，富康锦绣壹号、龙光城、星河丹堤，什么都有，但是最贵也就2万，甚至2万不到就能买到，相比前几年，房价也跌了不少。          

我是在救你，千万不要跳坑了。

不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了，我准备了一个资料包：

1、全国100个最危险的城市。

2、100家危险房企存在的问题。

3、比较推荐的49家房企。

4、避开2022年烂尾最多的城市。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

以及哪些房企还能买？哪些房企不能买？哪些城市要避开烂尾楼？

扫描下方二维码，把资料发给你。

最近，主编陆陆续续外出调研了。郑州、珠三角、长三角、云南、日本、泰国……所以接下来分享给大家的资料，可以说是过去半年含金量最高、最落地的，如果你感兴趣，可以先添加米宅同事微信，第一时间获取。

↓↓↓添加微信好友，免费领取 ↓↓↓