5位上海一线中介：我们看到的上海楼市信号
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“疫情三年，涨回来只用了一周。”这是近期流传的形容上海房价的夸张说法。
但结合国家统计局数据：1月份上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，全国第一。
似乎开始呼应副总理在一月份强调的“房地产仍是中国的国民经济支柱产业”的发言。
过去两年时间，全国城市房价普遍滑入下跌轨道。当这一过去几十年的确定性走向崩溃时，人们五味杂陈，又爱又恨。希望一个“居者有其屋”的时代到来，但又预感到半辈子攒的资产快速贬值，经济衰态不可避免。
如今领头羊上海房价微微抬头，悬念回归。
为此，我们跑去上海，调研了五位一线的顶尖房地产中介，他们给出了关于楼市的看法。
我观察到的上海楼市信号：
你抛我接，蠢蠢欲动
今后上海楼市：
抛售、资产优化长期化，网红板块藏雷
林一，前上海链家某区总监，现自主创业，主做港澳外籍客户，前年佣金400万元
豪宅中，抛售单子多。去年做过一个单子，业主是香港人，准备把上海、深圳的资产全部处理掉，现在已经移民加拿大。我下周去新加坡待几天，那边有几个客人，准备委托我帮他们处理掉内地的资产。
虽然有一拨人走了，但以上海在国际、长三角的地位，从资产配置来说，还是会有很多人涌进来，不缺购买力。
现在手上在谈的20个客户，纯买入的有3个。一个是新加坡人，有一笔收益分红带不出去，属于优化资产；一个温州服装老板，去年做抖音直播赚了一笔钱，预算5000万到一个亿。温州不敢买，杭州有房子了。
今年恢复到2019年的市场，或者2015年、2016年的市场，不太现实。2015、2016年一年成交32万套，根本忙不过来，钱从天下掉下来。今年能有20万套就相当不错了。
整体上，成交价格会平稳往上走一点，很多业主想降价处理老房子后去打新。一个朋友前两天刚摇了一套徐汇140平方的房子（找了个积分满分的代持），单价8.3万、总价1162万，但他自己107平方的二手房，能卖1400万。所以，新盘出来一个卖一个。
什么样房子难卖？市中心老破小中的中端。刚需碰不到，有点钱的看不上。
前滩一共8000多套住宅，新房和二手房倒挂明显。新房限价13万元左右。二手房整体均价应该在17万元左右，中小户型价格有所回落，大户型价格则稳中有升。在前滩买新房相当于，你今天买到一个东西要100块钱，而它在市场上值150块甚至200块。在上海，这就是一个神奇的地方。
市中心新房有恃无恐。10年前，市中心造个十几栋甚至二十栋楼的小区很多，人工湖什么都有。
现在小区规模越来越小，而且开始省绿化、装修标准和成本了。买房时还必须要买装修，比如上万一平米的装修。
杨浦沿江那一片棚户区已经拆完了，这样就和浦东很多空地拉到一个水平线了，都是空地、都是饼。比老城区很多地方更有空间和想象力。
关键的调控：
看得见的手
我们最害怕的就是：突然出现一个新的比较严厉的政策打乱购房者的计划。但现在新房政策对新上海人或者年轻的上海人也没有什么优势。越老的上海人越有优势。
白袍翁，新锐房地产自媒体主理人
房地产在上海GDP里面的占比，一直控制得很好。上海给国家交作业，不会说靠房地产税收，或者说土地收入。有些极端的城市，土地收入占比8成的也有。
与全国的相关：
楼市金鸡独立，活水源于全国
这小两房可能是我这个中年上海人手里买的，我会想，终于把我的老房子给脱手了。顺便嘲笑这对外地小夫妻是韭菜。然后我会拿着三四百万的钱，再去大虹桥弄一套可以投资的600万的房子，这相当于割了外地年轻人韭菜，殊不知，自己又当了别人的韭菜，就是之前买给我这套600万大虹桥房子的人。
这个人可能是非常有眼光的投资客，早早就在大虹桥没起价的时候布局好了，然后他认为房价到顶的时候抛给我，他一定会嘲笑我是韭菜。
再然后，他拿着我的六七百万，去前滩加一点杠杆，上个1200万的房子。前滩的这个人再拿着1200万去上杠杆，去老静安买一个2000万以上的……
最基本的动力是吸引到一个外来人口，他/她在上海落户了，买房了。
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