2023年，通胀、负债与房价

今天这篇文章，也许太干了。很多人看不下去，不是爽文，没有情绪，没有对立，讨论这几个问题：为什么通胀了，房价却不涨？大放水、货币刺激还有用吗？为什么大家不愿意消费？房价还会涨吗？还敢涨吗？

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2023年。经济与房价互为表里，一荣俱荣一损俱损。最近，大家热议最多的，通胀与房价。尤其是开年年初，很多城市的二手房成交多少多少，上涨了百分之几百，新房客户挤爆了售楼处，很多楼盘半个月能销售数亿，很恐怖，很吓人。真相呢？很明显，大家都很焦虑，我教大家一个非常简单的办法，亲自去售楼部和中介门店去看看，去找业主和销售去聊聊，感知一下。都学过小马过河这篇文章吧？一试便知。这样做大的好处就是，亲自感知真假、温度，最关键的是，锻炼自己抗诱惑的能力。售楼部人真多啊，房源没有了啊，房东很傲娇啊，甚至房东都约不出来了，装修很不错啊，价格很合适啊，中介和销售都在全力逼定啊，你问问自己，能不能抵抗住诱惑？别人是为了挣钱，你是为了买房自住。诉求完全不一样。Ok，自己要什么很清楚。千万不要问别人。千万不要把自己的资产完全交给别人。赚钱了你不会分钱，赔钱了你也别怨别人，自己才是家庭资产的第一责任人。成年人，学会负责。

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Ok，第一个问题解决了。第二个问题，通胀。通胀了？厉害吗？怎么办？是什么，为什么，怎么办。这是去年的一些数据，可以参考一下，全球对比，好像我们的通胀非常低。美国，8%。德国，9%。英国，7%。韩国，6%。日本，3%。中国，2%。什么？2%，这是一个非常不错的数字，是标准的温和通胀。换句话说，太正常了，太健康了。一对比你就会发现，哟呵，欧美小日子小棒子他们的通胀，不能说水深火热吧，简直快要揭竿而起了。非常严重。什么是通胀？什么是负债经济？通胀就是社会经济的泡沫，以前一碗胡辣汤2块钱一碗，现在8块钱一碗，以前买一套房4万块，现在需要400万，这就是通胀。但是相信聪明的你也发现了，通胀是普遍的，但是通胀的水平是不一样的，胡辣汤通胀了4倍，房子却通胀了100倍。负债经济，通胀下越欠债越占便宜，因为通胀会稀释债务。于是，很多人加大杠杆去炒房，几倍、几十倍加杠杆，就是因为房子的通胀水平更高更大，变现能力更强，完全能抹平甚至大幅超越生活成本的通胀。这一点，聪明的你一定明白。所以通胀周期，大家都是往死里加杠杆。聪明的你，也一定发现了问题所在。不管是通胀还是负债经济，是一把双刃剑，负债经济带来的赢家，完全不必担心生活成本的上升；负债经济的输家，则必须担心生活成本的上升。一碗胡辣汤从2块涨到了8块，意味着生活成本上涨，肯定难受。马云为什么不担心通胀，不担心胡辣汤从2块涨到8块？因为他资产的增长速度远高于生活成本增长的速度。

胡辣汤从2块涨到8块；

马云资产从1000万涨到2000亿；

炒房客从200万涨到2000万；

普通人收入从3000涨到6000；

毕竟，穷人才是富人的资产。

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中国通胀为什么这么低？低通胀一定健康吗？通货膨胀，钱多了，商品不多或者少了，于是商品涨价。但是通胀也分为很多种：1、恶性通胀。阿根廷、斯里兰卡，货币信用崩溃。2、消费过热。次贷危机前的美国，89年前的日本，债务扩张，全球买买买。3、供不应求。如今欧美的通胀，俄乌战争中燃气短缺。我们是哪一种？我们是第4种。需求下降。大家想想看，供应短缺会发生通胀，我们通胀健康说明供应非常充分，甚至供应大量剩余；货币多了，价格涨了，会发生通胀，但是我们放水不多，房价甚至在下降，因此，这肯定也不是。那么，货币，供应，需求，价格，有3个因素都不是原因，只能有一个原因能解释，那就是需求下降了。为什么需求下降？我们放水了，说明有钱，唯一的解释就是大家有钱但不想消费，消费欲望非常低迷，我相信这么解释的话，大家应该就能想清楚很多问题了。你涨价，我不买东西。你降价，我也不想买东西。包括生育、消费、买房、投资，在2022年的数据都在全面下降，就很能说明问题。目前我们面临的困境有几个：1、PPI，也就是企业生产成本，一直高位。2、社融下降，居民消费意愿和加杠杆意愿不高。3、任泽平讲，拿掉猪肉和汽油，就是通缩。4、不管资产通胀与否，都会压缩消费通胀。5、实业水平不断加剧，一度突破了20%。

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回到我们一直讨论的楼市。最近楼市怎么样？2023年才过去2个月，周期太短，我一直建议一定要把楼市放在一整年甚至很多年的周期去看，这样才能真正看清楚楼市是好是坏。从这几个月的市场调研来看，不坏，至少比22年强。但是不管市场好坏，有几个问题必须思考：放水——债务扩张——刺激需求——产生通胀——进入债务周期——进入还债周期。这是一个非常完整的债务周期时间线。目前，很多买房的人已经进入到“还债周期”中。于是，为了还月供，必须减少消费，大家都都不消费了，商店生意差了，工厂要么少生产要么关门歇业。社融低迷，消费低迷，生产低迷。所以你看，我们放水了啊，几千亿几千亿的放水，但是钱转了一大圈后又进了银行，最终的结果却是彻底失去了刺激的作用，这很恐怖啊，因为这就是我们大家熟悉的：流动性陷阱。M2没用了。以前M2增速一拉，货币高度宽松，股楼双喜。现在M2增速一拉，社融低迷，货币刺激正在失效。为什么一直说“经济不是钱，而是钱的流动”，就是这个意思。

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我估计高层早都看到这个弊端了。肯定比我们更聪明，但是想要根治太难了。去年市场那么难，确实放水了，但很明显放得非常克制，没有大放水，说明高层已经知道没用，而且放水越多副作用越大。这不就是吃药吃多的原理吗？套一下，完全适用。因此，从2022年甚至更早，我们一直在做一些持续性的事情：经济结构需要调整，产业结构需要升级，分配方式需要优化，全国统一市场，房产税，共同富裕，又大有宏观，已经很能说明问题了。因此：1、2023年，通胀、债务、经济、社融、房价相互捆绑，房价涨不涨，先看看其他的数字。2、我的建议是，房价真的不能再大涨了，稳涨完全可以，否则风险和副作用太大了，千万不能大放水-通胀-高房价-低消费的老路，死路一条。3、普通人消费需求的下降，将是持续性的，短期内根本不可能得到改变。4、大放水已经无效了，已经陷入了流动性陷阱，从而导致货币刺激失效。

2023年，千万要冷静。

不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了，我准备了一个资料包：

1、全国100个最危险的城市。

2、100家危险房企存在的问题。

3、比较推荐的49家房企。

4、避开2022年烂尾最多的城市。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

以及哪些房企还能买？哪些房企不能买？哪些城市要避开烂尾楼？

扫描下方二维码，把资料发给你。

最近，主编陆陆续续外出调研了。郑州、珠三角、长三角、云南、日本、泰国……所以接下来分享给大家的资料，可以说是过去半年含金量最高、最落地的，如果你感兴趣，可以先添加米宅同事微信，第一时间获取。

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