今年看过的最惊艳的大盘！

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人类的悲欢并不相通。那一天，看到乳山的新闻非常感慨。           在10年前昙花一现之后，曾经的海滨胜地乳山，一路下行到了今天。而另一边，却是另一些旅游城市的持续火爆。谁都没有料到，在很多人持续观望时，这个国家的楼市最先爆发在了两个边远之地。一个海南，一个西双版纳。很多人更没有想到，当疫情刚刚结束，会是很多人充满警惕的文旅度假楼盘，最先吹响了进攻的冲锋号。在西双版纳，很多人都被单个楼盘春节一个月卖了918套的数据震惊，这个夸张的数字，让很多人都非常的慌。所以，尽管已经过了正月十六，很多人在之前早已经返程回家了，但是今年却有很多人一直滞留在西双版纳，他们的目的只有一个，就是在等待下一批次的房源开售，然后自己买一套，就可以安心回家了。问题就在于，乳山和西双版纳，这两个价格相仿的城市，为何会产生如此大的差异。这也带给我们很深的思考。到底什么才是文旅住宅的真实含义？什么才是值得买的文旅盘？什么是必须得放弃的？在过去几年，我看遍了这个国家中所有值得去的度假胜地；看遍了所有文旅项目集中的城市。以下所有的文字，都是我最真实的感受和思考。

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在海南，我最喜欢的并不是清水湾和三亚，而是石梅湾和中部的五指山。石梅湾是因为这里不仅只有海滩，还有可以散步的森林和山，有可以浮潜海钓的加井岛，不单调，而可以找到生活的浓度和烟火气。五指山是因为喜欢海南的中线，海看多了会厌，但一年四季的繁花和丘陵高山森林，却才是生活足够丰富的底色。是的，在我看来，所有的海景，就算是再漂亮，但是它们不可能成为基础性的需求。就像这个情人节你会收到玫瑰，所以玫瑰本身是一种生活的仪式感；但却不可能是生活本身。海也是一种生活的仪式感，但却不能成为生活本身。并且每个海湾除了沙滩，基本都是光秃秃的，很少有茂密的树林，也很少有河流和村庄。论生活的浓度，文昌的东郊椰林，会远胜过三亚湾的嘈杂沙滩和人满为患。从养老或者长居的角度来看，海和沙滩并不能构成一个完整的居住生态。自然而然，沿着海边建设的住宅，也不可能会有生态。除非你只喜欢每天坐在自家的阳台上晒太阳，看海，经年不厌。这是海南，我们再看云南。在云南，我最喜欢的是腾冲和西双版纳。喜欢腾冲是因为这里的原始气息和蛮荒形态，还没有像大理一样被过度开发和人满为患。开车走在腾冲的乡道上，满眼的火山口和黑色的水牛，以及围绕水牛翩跹飞舞的白鹭，都能让人无比的沉醉和安静。         而西双版纳，是因为这里足够丰厚的多元文明，从东南亚风情到南传佛教，再到热带雨林和原始部落。这会给你带来足够多的陌生感。所谓文旅，一定是可以给你带来震撼的地方。不管是风景、还是人文，一定是能让你忘掉繁杂的世俗生活，进入到异域空间，可以让你的父母和孩子见识风景、休养身心的地方。这就是我们为什么排出掉昆明的原因，这里和你日常生活的城市没有任何区别，还更小、更破。你只不过是从一个更大的城市来到了一个更小的城市。滇池的号召力并没有大到可以让人托付。而在版纳，那些被大雾笼罩的村寨里传出咚咚的象脚鼓与嗡嗡的铓锣声，显得悠远而神秘。在晨雾变淡之后，远山近树，竹楼缅寺各各裹着一层薄纱的秀美画面，会让你如醉酒一般甘愿沉迷，无法自拔。所以，在版纳，人们可以在这里放下身份的矜持与焦虑，也放下都市的浮躁和悬浮。可以反身成为大地的一部分，和动物、植物、山水与白云等融为一体——热爱这片土地，其实也是对自己的爱。但任何一个北方海边，甚至是海南，都不可能具备这样的因素。

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问题在于，中国的独家资源并不丰富，反而是稀缺的。   中国很大，但能做文旅的地方只有两个，一个是海南、一个是云南，但海南封关后，楼市基本无解。所以，只剩下云南。         但需求端的大趋势是，文旅产品是强需求市场，也就是刚需市场，这和中产阶级群体越来越庞大直接相关。   原因大概两个：   中产阶层的消费升级； 消费升级影响下，人们对美好生活的追求。这和眼下中国商业升级的大趋势同步进行，一切都是为了不断满足逐渐崛起的中产阶级，满足中产阶级的消费需求升级，满足中产阶级对美好生活的向往。  这也是具有美感、品质感、设计感的事物迅速崛起，并且越来越受市场追捧的原因。所以，这个时刻，去云南买文旅，必须坚持几个原则：         1、要彻底的去投机化。         旅居一定是建立在自住、自需、老人过冬和养老基础之上的。         文旅没有投资价值，只有自住价值。它是城市生活之外的补充，是更完美的家庭生活的延伸。         年轻人喜欢自驾游，年长的人喜欢文旅度假，这是不同阶段的不同需求。         2、不要随便买。          云南和海南不同，和你所在的城市地产也不同，大开发商少，小开发商多；品质开发商少，胡搞的开发商多。          这个时候最忌讳的是图便宜、图优惠；而忘记了安全的底线。          更重要的是，因为任何一个文旅项目，都是候鸟型的居住，不会是一年四季长居，这个时候物业的重要性，要远远超过你所常住的城市项目。要为你看护房子，开窗关窗。          但这正是大多数开发商所不具备的。          3、一定要买大盘          这一点我说过很多次，最少也要3000亩。          文旅最重要的是配套，是菜市场，是路边店，是柴米油盐，是生活的底色本身。这是和城市盘完全不同的逻辑。          而这些，只有文旅大盘能做到，因为开发周期足够长，动辄需要十年之上，所以开发商才会不断地对配套进行投入和落地。海南的石梅湾和中海神州半岛；腾冲的雅居乐原乡；西双版纳的融创文化旅游度假区，无一不是万亩以上的大盘。          到了此刻，就算是融创资金出现问题了，但前期因为已经开发了很多年，落地的配套早已成熟，所以业主的生活丝毫不受影响。

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云南的文旅缺乏品质，西双版纳更是如此。          西双版纳不仅缺乏品质，还缺乏大盘。基本95%的项目，都是城市住宅。那些在热带雨林里，满是生态资源的大盘，几乎没有。          在融创暴雷之后，我们一直想在版纳找一个可以替代融创旅游度假区的项目，不过看了几乎所有的项目，总是不尽人意。          但就在月初，我们找见了。          这就是平安保险和蓝绿双城一起开发的【悦景庄】。                    这是版纳为数不多的位于热带雨林生态资源区的度假项目。          平安保险是地主，也是资方，所以这是这个项目最大的底气，就是安全性。          蓝绿双城是脱胎于绿城的代建公司，也是这个项目最大的品质保证。所以，绿城品质+绿城物业，这是另一种安全性。          目前为止，这个项目是西双版纳品质最好的项目，没有之一。                                        最重要的是，这个项目足够大，有2万多亩；而目前才开发到了第二期；后面还有足够长的开发周期。          所以，这是一个不断在自我生长的项目。                    下面是我在看项目的时候，随手拍的四张实景图。                    洋房一楼全部做成了架空层，被用来做后期业主使用的功能空间，这一点非常的棒。既避免了一楼的潮湿，业主又多了很多活动空间。                    站在洋房看合院组团，有没有注意到对面的山上荒秃秃的，这是因为悦景庄将原生的杂树全部清除了，要重新做山体绿化，并且已经整理好土基，就差植被种植了。                    这是合院的小巷。                    合院实景，整体是东南亚风格的合院，一楼有院子，二楼有很大的露台，并且合院最小是79的两房；最大有223平的四房，都是两层设计。                    虽然只有79平，但一楼设计了三个院子，二楼设计了两个露台，实际使用面积远超于此。                              基于生态资源、资金实力、产品品质、物业服务和配套，这个项目是目前西双版纳综合素质最好的项目，也一定会成为西双版纳的明星项目。          既成的事实是，这个春节，悦景庄一个月卖了300套房子，完成了全面销售额的85%。          所以我们很艰难的只拿下了三套合院房源，有兴趣的可以加下方米宅安迪微信，要详细资料。房源不多，有意向在西双版纳买房子的要抓紧了。▼仅3套，添加微信咨询▼