2023年还想靠房子获得收益，可以关注下这个领域丨晓报告

作者： 吴晓波频道 | 2023-02-16

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今天的推文里，我们挑选了《当房子卖不动了，2023年租房市场迎来“小阳春”》这份报告，带你看看住房租赁市场的潜在机会。

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文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）

2023年，住房租赁市场再次变得火热。

这一次的重磅新闻来自政策层面。2023年1月，央行、银保监会等相关部门提出，将加大住房租赁金融支持，计划设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，扩大租赁住房供给；住建部提出2023年新开工建设筹集保租房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间）。

也就是说，2023年的租赁市场或许将成为投资者们的下一个优质标的。

2月初，吴晓波频道晓报告团队总结了中指研究院《2022中国住房租赁市场年报》、58安居客房产研究院《2022年全国租赁市场报告》等多份研究机构报告，分析住房租赁市场的同时，也更实操地关注住房租赁市场的行业风向以及行业背后的投资机会。

想要参与保租房建设

公募是个好选择

投资住房租赁市场的一大方向是保障性住房建设。

2022年，全国计划筹集保障性租赁住房240万套。住建部统计显示，2022年1—10月全国保租房已开工建设和筹集233.6万套，占年度计划的98.8%。截至2022年10月，全国累计筹集保租房327.8万套。

上海、杭州、沈阳、武汉、郑州等多个城市均提前完成了保租房筹集年度目标。

所以普通投资者要如何参与保租房的投资？最方便的方式就是通过参与公募基金投资保租房项目。

截至2022年底，已有4只保租房公募REITs正式上市，分别为：红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、华夏基金华润有巢REIT。首批的3只发行主体均为地方国企，上市当日均触及涨停，随后华润有巢作为央企成功发行了公募REITs产品，4只保租房公募REITs的入市也受到了业内高度关注。

此外，青岛房投保障性租赁住房基础设施公募REITs项目、上海临港科技城保障性租赁住房REITs项目、上海城投保障性租赁住房公募REITs项目等都在积极推进中。

在各项政策的支持之下，保租房公幕REITs推进速度较快。目前，4只正式上市的保租房公募REITs从证券交易所受理至审核通过平均历时仅33天，明显短于其他公募REITs约132天的平均时间。

《中国证券报》在2月初发文称，2023年中国保障性租赁住房的总体筹集规模“将维持在较高水平”。

从地方层面来看，北京市提出，今年将筹建保障性租赁住房8万套（间），竣工各类保障性住房9万套（间）；上海市提出，今年筹措7.5万套（间）保障性租赁住房；广东省提出，今年将推动重点城市加快筹建保障性租赁住房，新增筹集建设保障性租赁住房不少于22万套（间）；山东省提出，2023年全省新筹集保障性租赁住房8.3万套（间）……

盯牢大牌长租公寓

锁定大城市的租房市场

除了通过公募参与保租房项目的建设，投资参与保租房项目的地产公司、长租公寓公司也是另一个方向。

目前保租房筹集的过程中，租赁项目申请“纳保”是主要途径之一。纳保指的是租赁项目按照各地出台的保障性租赁住房标准申报，审核成功后，可成为保障性租赁住房，遵循相应的租金要求，享受相应政策优惠。

经济观察网在2022年10月的一篇报道中提到，纳保的队伍中，除房地产企业旗下公寓品牌外，许多长租公寓企业也喊出了“应纳尽纳”的口号。

CCRA（住房租赁智库百科）统计数据显示，截至2022年二季度末，全国已开业房间规模中，约有6.9%纳入当地保障性租赁住房，规模合计为62019套（间）。全国共有13家住房租赁企业纳保，占比超过10%。

这当中，入驻一二线重点城市的品牌长租公寓，就是纳保队伍中的主力选手之一。

截至2022年末，品牌长租公寓在珠三角、长三角、京津冀、成渝、长江中游、粤闽浙沿海等六大城市群，开业房源总数占全国的比重超90%，其中珠三角、长三角核心城市群房源量明显领先，比重均在30%以上。分城市等级来看，一线及二线城市房源占比分别为52.9%、42.7%，总份额超95%。其中，深圳市品牌长租公寓开业房源超14万间，上海超11万间，广州近8万间，北京、杭州在6万间以上，明显高于其他热点城市。

能够把握机会成功纳保的长租公寓品牌，或许就能够带着投资者乘上政策东风。