2023年，楼市开年第一坑

开门见山说答案，这个坑就是各式各样的返乡置业。因为，这个“乡”对于我们绝大多数人来说已经回不去了，它的存在更像是一个“旅游景点”，住个两三天可以，但是从内心上来说已经不是“家”的存在。

1

每年春节前后，都是返乡置业的高潮，尤其是今年，每个三线以下的政府都憋足劲准备房地产绝地反击。这是部分三四线城市返乡置业的优惠力度，除了企业给优惠，政府也纷纷出台补贴和税收优惠，希望能够把这个最大的春节购房红利留在本地。然而，从现在情况来看，似乎效果并不理想，因为即使喊破喉咙，似乎年轻人似乎也不再回头。据58同城、安居客近日发布的《2023春节置业意向调查报告》，在受访城市打拼、有意向购房的80后-00后群体中，超8成意向购房者打算利用春节期间看房和购房，近半计划1-2年内购房。但与以往不同的是，根据上述报告，今年意向购房者在区域的选择上，发生了较大变化。有69.5%的受访者倾向选择在工作城市购房；有13.4%打算在工作城市的周边城市买房；而想在家乡或家乡县城（非工作城市）购房的人群则分别占比11.9%和5.2%。可以看到买房的坐标，现在已经发生了根本性转移。原来，外出打工的年轻人买房，老家是坐标，父母是坐标，出生地是坐标，大城市只是挣钱的地方，那个鸡打鸣狗看门的老家才是家的所在。然而，新一代打工人，则没有这种情愫，他们更多则考虑工作问题。单位在什么地方，工作在什么地方，什么地方就是家，老家或许是春节的目的地，但是已经不是家庭、孩子和自己未来养老的地方。当然，除了产业和收入问题，另一个不能忽视的问题就是。相对于自己工作的大城市，老家的已经不是二十年的故乡。

3，

不谈更多的统计数据，说两个事情。春节见了两个朋友，一个做县中学的一线班主任，另外一个在县里做婚姻中介。虽然和他们谈的事情不同，然而两件事情却都有一个非常明确的指向——对于中原大地几乎所有的县城，其配套的水平和中心城市相比拉的越来越开，其对于本乡本土居民的吸引力越来越大。先说那个干婚姻中介的朋友，他小小的婚姻介绍所一年能成120多对，他也见证了20年来，乡—县—城—省会四级婚姻市场的变化。20年前的婚姻，一般女方要求就是有房，农村要求村上有房，县城的要求县城有房，那个时候商品房还不普及，自家盖得房子都行。如果有钱当然要求拆新盖旧，如果家境一般把老房子装修一下，立面贴上瓷片，换上抽水马桶就行了。县城有房也比较好说话，什么产权都行，单位房、集体房子，甚至小产权大家也不在意。也是高高兴兴的把媳妇娶回家。然而现在呢？县城婚姻已经明显分了层次，会一定要求在市里面买房的。即使是县里面比较好的房子，哪怕是商品房，现在对于丈母娘的吸引力也越来越弱。如果姑娘家是大学生，或者不在县城就业，则更加麻烦，女方会要求一定要在市里面买房，甚至省会城市买房。至于县以下的乡，变化则更加明显。老家自己盖得房子已经不行了，哪怕你是刚刚改好的新房子，起步的条件就是县城有房子，必须是三房，必须大于120平，甚至有些条件比较好的还必须买房写上姑娘名字甚至不能有贷款。而，这种情况和彩礼有点类似。经济条件越差，则要求越高，经济条件越好，反而这个需求没有那么迫切。因为，女方知道，这或许是这辈子能够使用“六个钱包”完成人生“跃迁”最大也是最好的一次机会。或许，这从另一个侧面解释一个中国难题。为什么，在中国很多地方，越穷的地方要彩礼反而越重，越富有，城市等级越高的地方要彩礼反而越轻。因为，越来越多的人意识到“一辈子奋斗到罗马，不如生在罗马的道理”。

4

再说那个班主任。那个班主任已经从教已经20多年了，亲眼目睹了自己所在县一中过山车式的经历。在2000年左右，他所在的县一中可谓异常风光，每年可以考上清北学生达到10到20个以上，重点班考上211的比例甚至比省会普通重点中学还多。为什么？第一生源好，整个百万人口的县城所有的好生源都往这个学校涌，学校能够做到挑挑拣拣。任何能进入他们学校的都是各个初中前20名的存在。第二师资好，虽然是县里中学，但是由于成绩突出，全县三分之一的高中教育经费都落到了这个学校里，造成这个学校的老师尤其是一线班主任工资非常高。所以，在2000年左右，他们学校已经非国家八大师范（东北师范，陕西师范等全国最著名的八所师范大学）的毕业生不招，而那个时候省会的中学普通学校招生标准才不过是本科学历，重点中学的招生标准才不过是211师范生，甚至河大。然而，20年过去了，这个高中却已经没落。虽然在全县仍然是老大，虽然是举足轻重的存在，然而不知道什么时候已经和省会重点中学的差距越来越大，虽然还是有清北录取，然而已经多年没有上5个了，甚至有两年已经连续挂零。这背后就是优秀老师和学生的流失，原来全县前十名好学生，一中是最好的选择。然而现在呢？他们有了另一种选择，去省会上重点，基本上每个省会的重点高中都有专门的地市招生老师，工作就是却挖地市的尖子学生。所以，用我那个朋友的话来说，现在至少三分之一的好学生都去了省会。更严重的就是富有经验的主科老师被一个个省会学校挖走，给学校感觉就是“成熟的桃子”一半都被别人摘走了。这其中，偷桃子的主力是省会公办学校，甚至出现先走的老师春节回乡主动约饭局，挖自己老学校的老师，后来他们才知道，每挖走一个经验丰富30岁到50岁的主课任课老师，这些偷桃子的老师可以得到3万到5万元的奖励。后来，学校规定调离辞职，需要付巨大的赔偿金，虽然公立学校攻势减弱，然而桃子丢失依旧，因为偷桃子的主力变成了私立学校和培训机构。那么，这些流失老师真的辞职全是为了钱吗？倒也不全是，用他的一个好朋友的话来说就是——钱是一个方面，但是我想让我的孩子未来不走我的道路，超过我。然而如果继续呆在县里，孩子可能最好的道路就是我的道路。这句话，可能解释了那些准备离开或者已经离开老家，“移民”高能级城市的年轻人，放弃故乡的最大原因。

2023年，对于整个中国一定是一个分化的行情。

有些城市，一定会复苏，有些城市，一定会继续沉寂，这既和这些城市的楼市相关，也和这些城市的产业强相关。

有些城市是主城可以买，有些城市是地铁板块可以买，还有一些城市是产业聚集板块，金融聚集板块。

具体哪些城市哪些可以买，我们总结了一个全国买房城市表格。

1、一张表格，涵盖全国300多个城市，哪些可以买，哪些千万别碰，还有这些城市应该购买的板块方法。

2、另外，还有一个银行系统内部使用的全国开发商黑名单，咱们普通客户置业这些开发商千万不能碰。

2023年买房一定要看看，一定要看看。