黑马狂飙！中国城市三大变局！

▣作者：老船长▣来源：米筐投资（ID：mikuangtouzi)

糟糕的2022终于过去了，全力拼经济的2023也已开启。上海、广东、江苏，都发布了刺激经济的方案，抢人复工、抢订单、拼消费，冲刺的号角在年初就已经吹响。而2022年的成绩单，各地也如期公布了。单从数据看，这三大变化非常值得关注：中国最强十省出现了新面孔；两匹经济增速黑马继续狂飙；中国第四城终于换人了。中国城市格局，又到了洗牌的时刻！

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安徽的神话在继续！这次，是杀入了中国省份经济十强！从GDP总量看，2021年广东GDP突破12万亿，2022年又接近13万亿，连续34年稳坐全国第一。江苏紧随其后，2022年也首次突破12万亿，依旧把其他省份远远甩在身后。粤苏两霸，突出的就是一个“稳”字。此外，河南突破6万亿、福建突破5万亿、陕西江西突破3万亿、贵州突破2万亿，都迈上了新台阶。和2021年相比，31省市的GDP排名基本上变化不大。但一个例外是，安徽反超上海，终于杀入省份十强！“黑马”还在继续自己的高光时刻！安徽可算是近年来的网红省份，经济稳扎稳打，曾经与上海的差距多达5000亿，终于在2022年以392亿的微弱优势，反超上海。最后才加入长三角城市群的省份，却把老大打翻在地。怎一个猛字了得！但安徽的高速增长，却不能抛开长三角。2021年，外省在安徽投资在建亿元以上的项目，就多达7013个，实际到位资金超1.6万亿元，仅仅上海、江苏、浙江三个长三角大哥，投资在建项目就有4167个，实际到位资金达9181.8亿元。承接产业转移带动投资，是安徽高增长的密码。2022年安徽固定资产投资增长9%，第二产业投资增长21.8%，就是最好的证明。工业更是重中之重。2022年，安徽规模以上工业增加值增长6.1%，尤其是高技术制造业增加值增长10.3%，新能源汽车产量就增了67.5%。而过去十年，安徽规上工业增加值年均增长9.9%，居全国第3位、中部第1位、长三角第1位。合适的时机进入风口赛道，也证明了安徽的眼光。“风投之城”合肥，早已名声在外。当然，上海受疫情冲击严重，导致GDP增速-0.2%，也成了让安徽反超的客观因素。小弟和老大已经站在了同一起跑线，安徽能否坐稳全国十强，就看今年谁的拼劲够足够猛了。

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黑马不止安徽一个。2022年全国GDP增长3%，有16个省份都超过了这个水平，但并没有突破5%的省份。北京、海南、上海、吉林增速都低于1%，而上海和吉林因为疫情的冲击，增速都变成负值。各有各的苦衷。但增速排在第一的，却是两个新面孔——江西和福建均增长4.7%，并列第一。回顾过往十年的增速前十名，就不会惊讶。这十年，福建和江西每年都在前十名之内，表现颇为稳定。尤其是福建，过去5年福建GDP年均增长6.4%，排在东部地区第一位。巧的是，福建和江西两匹黑马，都在讲述同一个故事——新能源。2022年，福建受疫情影响相对小，以宁德时代为首的新能源产业快速发展，加上福建在湄洲湾、古雷半岛等地大力发展石油炼化等产业，与原有以轻纺等轻工业为主的产业结构平衡，整体发展势头凶猛。而小城宁德，GDP也预计达到3580亿，历史性跻身中国百强城市。江西同样牢牢抓住了新能源产业。目前初步形成了宜春、新余、赣州3个锂电产业集群，以及上饶光伏产业集群。2022年，江西规模以上工业增加值增长7.1%，以锂电、光伏、新能源整车制造为代表的新能源产业增加值增长104.3%，贡献突出。甚至，2022年江西人口还增长10.58万人，在整体人口形势负增长的背景下，难能可贵。小透明省份，终于亮出了自己的獠牙。期待江西今年再次爆发。

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在城市层面，格局转变同样引人关注。截至目前，只有23个主要城市公布了经济数据。即便上海增速为负，但依旧以3000亿的优势领先北京，稳居全国第一位。但一个重要变化，就是重庆终于反超广州，坐上中国第四城的位置！2010年时，广州率先突破万亿，领先重庆的优势达到峰值2539亿。此后重庆一路狂追，尤其是2019年之后，竞争趋于白热化。到2020年时，二者的差距缩小到仅有16亿。那时中国第四城即将易主的呼声，此起彼伏。2021年，广州回过神来，依靠8.1%的增速，将领先优势扩大到了300亿以上。但到了2022年，疫情再次袭来，对广州的影响还是大于重庆。重庆GDP增速3.6%，远超广州的1%；重庆规模以上工业增加值增长3.2%，远超广州的0.8%；重庆固定投资增长0.7%，超过广州的-2.1%。尤其是广州赖以生存的外贸，只增长了1.1%，甚至出口还下降了1.8%，经济增长的脚步就慢了下来。船长一直有个明确的观点：看待重庆，要以一个省的体量来看，经济规模势必要超过广州的。若以城市体量看，广州的综合实力还是处在领先地位。中国第四城的争夺，才刚刚开始。巧合的是，成都今年的GDP也突破了2万亿。成渝双城，同时迈上新台阶。这样，中国7个城市GDP超过2万亿，分布在北京、长三角（上海、苏州）、珠三角（深圳、广州）、成渝。这正是中国未来最有希望的四个地区。城市格局的洗牌，对我们买房影响重大，分化的行情，必将持续扩大。

有些城市，一定会复苏，有些城市，一定会继续沉寂，这既和这些城市的楼市相关，也和这些城市的产业强相关。

有些城市是主城可以买，有些城市是地铁板块可以买，还有一些城市是产业聚集板块，金融聚集板块。

具体哪些城市哪些可以买，我们总结了一个全国买房城市表格。

1、一张表格，涵盖全国300多个城市，哪些可以买，哪些千万别碰，还有这些城市应该购买的板块方法。

2、另外，还有一个银行系统内部使用的全国开发商黑名单，咱们普通客户置业这些开发商千万不能碰。

2023年买房一定要看看，一定要看看。

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