TikTok在英疯狂扩张，敲定伦敦第三处办公室，继续深耕英国​！

我们之前预告过的TikTok伦敦扩张计划刚刚正式敲定。英伦投资客（2023年1月19日）最新获悉，中国科技巨头TikTok（抖音国际版）已与Topland集团和Beltane资产管理公司达成一致，预租下两个公司联合开发的写字楼The Verdant约14万平方英尺的办公空间，作为其第三处伦敦办公室。算上之前租下的万花筒大楼（Kaleidoscope）和Moor Place，这将是TikTok在伦敦的第三个办公室，可见该公司对英国区的重视程度。

The Verdant目前仍在建设中，预计整个项目将于2024年第三季度完工，届时TikTok的团队才会正式搬进去。

虽然TikTok尚未披露交易详情，但有报道称该公司将整租下该写字楼的第11层。

对于这笔交易，Topland董事总经理Mark Kingston在声明中表示：“TikTok正在伦敦市中心寻求办公空间，我们很高兴与这个不断发展的前沿品牌交易。我们对伦敦写字楼市场有信心，签下这样一个高质量客户更是证明了这一点。The Verdant提供了新一代、可持续的办公空间，吸引了各行各业客户的入驻。”The Verdant位于东伦敦伊斯灵顿区Farringdon，具体地址为150 Aldersgate St, Barbican, EC1A 4AB。

项目周边交通便利，步行2~3分钟即可到达女王线地铁站Farringdon和伦敦地铁站Barbican。

此外，还可步行到达St Paul's、Moorgate、Bank、Blackfriars等伦敦地铁站。

值得一提的是，The Verdant距TikTok英国总部——万花筒大楼（Kaleidoscope）仅一个街区之隔，步行4分钟可达。

The Verdant共有13层（包括一楼接待处+地下室），总面积为134,493平方英尺，约合12,495平方米。

大楼内设施齐全，除了大面积的联合办公区，还配置了咖啡馆、更衣室、淋浴房、储物间、自行车储存区等。

和其他写字楼不同的是，The Verdant最大的卖点是建筑的低碳、环保、可持续性。通过重用80%的现有结构，该项目将亲生物设计集成到建筑中，屋顶、所有楼层的露台、软硬景观和外部庭院都采用了绿色植物做装饰。

另据英媒分析，TikTok预租The Verdant的交易，将提振伦敦低迷的写字楼市场。CoStar数据显示，受许多公司居家办公以降低成本影响，伦敦地区的TMT（技术、媒体和电信）行业办公室占用率大幅下降，2022年仅为17%（165.57万平方英尺），低于银行和金融以及专业服务行业。

除了2019年的15%外，TMT行业的办公室占用率是过去10年来最低的百分比，低于23%的10年平均水平，与2021年的29%相比大幅下降。

TikTok深耕Farringdon区域，原因是...

通过梳理TikTok在伦敦的扩张轨迹，我们不难发现，TikTok并没有分散布点，而是专心深耕Farringdon及其周边区域。2021年3月，TikTok和Helical达成协议，正式租下了位于伦敦市中心Farringdon伊丽莎白线地铁站上盖大型写字楼——万花筒大楼，办公面积为88,500平方英尺（约合8,221平方米）。为了表达在万花筒大楼长待的决心，TikTok签了15年租约（且至少要租10年后才可退租），为此房东也给予了TikTok一定的免租期。顺便一提，香港开发商华懋集团（Chinachem Group）于2022年8月收购了万花筒大楼。据业内人士消息，该楼最后成交价为1.58亿英镑，约合12.9亿元人民币。这也意味着，TikTok现在在伦敦是给香港房东交房租。考虑到英国业务的快速扩张，TikTok于2022年3月在伦敦金融城租下另一栋写字楼——Moor Place约10万平方英尺的办公空间。Moor Place位于地铁站Moorgate隔壁，为中国公司建滔化工（Kingboard Chemical）所有，也是美国联合办公空间WeWork的欧洲总部大楼。值得一提的是，Moor Place作距离万花筒大楼的步行距离仅为14分钟。除了在伦敦继续拓展外，TikTok此前（2022年8月）还租下了位于爱尔兰都柏林南部码区的Iput的Tropical Fruit Warehouse项目，总面积为83,000平方英尺。作为辐射欧洲乃至全球的重要布局点，TikTok很看重伦敦办公室的建设，其地位仅次于中国和美国，领先于新加坡、柏林、都柏林和巴黎办事处。

从区域上来看，TikTok选择的Farringdon位于国王十字和老金融城之间，原本就是伦敦创意和设计产业的聚集地，这里有多家知名公关广告公司、还有不少建筑设计事务所。

因此，Farringdon也被誉为“文化英里”（Cultural Mile），与被称为Square Mile的伦敦老金融城相对应。

值得一提的是，在TikTok入驻之前，该区域就因为交通便利，吸引了众多科技公司入驻，成了伦敦近年来发展最快、科技产业最为聚集的街区之一。

除了入驻的TikTok，美国职业社交平台LinkedIn（领英）也将其英国总部定在了Farringdon。

简单来说，隶属于伦敦中城（Midtown）的Farringdon，一直是顶尖设计公司、建筑事务所、广告公司的聚集地。近期Farringdon科技公司持续增多，也是一个值得注意的重要趋势。

如下图所示，TikTok选择的Farringdon处于各大科技巨头地理位置的中心，通勤到这些巨头公司不超过20分钟，便于TikTok挖人。

之所以通勤方便，当然还是因为Farringdon便利的交通。

前面讲过，除了已有的Farringdon和Barbican两大地铁站，这里还是伊丽莎白线与Thameslink交汇的唯一站点。

去年女王线开通后，从Farringdon出发可以快速到达伦敦各地，更方便TikTok网红、MCN合作方从四面八方赶来。

英伦投资客写在最后

总结来说，通过抖音海外版TikTok的最新动作可以看出，抖音将继续深耕英国，并通过英国辐射欧洲市场。

究其原因，TikTok本身在英国发展的就不错，也和英国政府也保持了良好关系，至今暂时尚未在英国受到什么阻碍，再加上伦敦优质的科技人才储备，扩大伦敦总部也是水到渠成。

此外，TikTok进一步加强在Farringdon的布局，凭借该地区交通便利和文化产业集群的优势，将带动整个短视频产业链入驻此地。英伦投资客—原创延伸链接：抖音又来了，租下伦敦第二栋写字楼，房东也是中国人刚刚，TikTok入驻伦敦新总部！利好这个区域...又一香港金主出手英国，13亿买下TikTok伦敦总部英伦投资客—最新项目推荐：伦敦金丝雀码头神盘：两居室670万人民币，最低¥470万起伦敦一区绝版新房！777万rmb起，走路可达伦敦多所大学- End -▼©本文原创，转载请后台联系欢迎关注并星标英伦投资客服务于对英国有兴趣且能独立思考的读者推送投资讯息和原创分析文章博主常驻伦敦是英国皇家特许测量师MRICS和英国注册会计师---------*如你希望防止失联，或想要咨询英国房产投资问题，欢迎长按下方二维码添加我的个人微信：