不涨决不罢休！

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最近基本隔两天就能看到最新的楼市政策出台，刺激大家的信心，阵势之大，密度之集中，令人叹为观止。政策层面其实一切都是明牌，今年就是靠地产拉经济了。并且，经过2021和2022年的高举债，地方债已经玩不下去了，短期楼市，长期通胀慢慢消化。所以，地产又从牛夫人，成了小甜甜。供着哄着抬着舔着，怎么舒服怎么来。这一次的新闻，是住建部终于扛不住了！在此之前的救市中，对于购房端的表述，一直是大力支持刚需和改善。但是，却又迟迟没有具体的政策下发。这让一切都停留在纸面。这就是近几个月以来救市所遇到的最大问题之一，这一切是因为监管层对楼市存在明显的判断差异。尽管央行在不断加大救市力度。但是，新房销售额和销售面积，却依然止不住在大幅度下滑。这导致整个楼市基本呈现自由落体的态势，五匹马都拉不住。更可怕的是，开发商手里能用的、惯用的销售策略全部用尽，但却基本全部失效。最终，很多人都寄希望于购房层面的政策能赶快发力，但政策就是迟迟不动。根据财新的报道，住建部之所以犹豫不决，是害怕限购放松，又会迅速堆叠起泡沫。直白点说，就是害怕调控一放松，房价就会迅速飙升。这成为最大的悖论：二三四线都在等着赶快救市，从而缓解财政危机；但住建部却在害怕放开会飙涨，从而自己失责。不过从最新的表态来看，住建部似乎已经妥协了。与住建部的表态几乎同时，另一个积极的信号来自于央行，正是关于利率的。到此为止，购房政策和利率政策全部下场。很明显，在这一刻，监管层已经达成了某种意义上的统一。而结果就是，在2008年、2015年所执行过的20%首付和9折利率、8折利率，甚至是7折利率都将卷土重来。中国楼市已经进入到第三次政策性强救市周期。

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现在最大的问题是，市场情绪和政策发力的相悖而行。政策越用尽，市场情绪越下沉。这种相悖在2021年之前，我们也经常看到。只不过，那个时候，政策的指向，还是对热度的打压，而不是救。市场情绪，还是坚信、坚定和烈火烹油，而不是彻底看空。这让此刻政策的全力救市，和当时政策的全力压制，就会让人产生一种茫然的错觉。很显然，监管层的策略也很明晰，救市方案两天一个，小马拉大磨，小步不停跑，总能把小麦磨成粉。昨天，一份未经官媒报道的坊间流传的协议，称未来还将有更为夸张的政策力度。这是一份央行和商业银行的讨论会议纪要。梳理一下，核心大概有几项内容几大项：

1、六大行要新增2.5万亿房地产贷款，扶持房企债券，开发贷和房贷；

2、三道红线22年23年不再考核

3、存量房贷利率下降，刺激消费

4、除了四大一线，剩余城市按揭认房不认贷

这四大项中，一和二是政策的延续和加强。存量房贷利率下降，则是民间最集中的呼声。这个政策最大的好处是，等于直接是给民间变相发钱。但这其中的最大矛盾，是银行和民间的博弈，银行并不情愿自损利益，让利于民。所以，就和金融16条中，新增涉房贷款成不良，免除一切责任一样。特别需要从监管层面高屋建瓴的下发政策性文件。但这其中，最具杀伤性的政策，为最后一条，除四大一线之外，按揭认房不认贷。在各地的限购政策基本抹平的情况下，这一条简直就是为跨市和跨省买房专门制定的。2016年的楼市大行情，最典型的特征就是城市轮动，先发城市和后续城市接连出现高涨行情，从而带动了全国范围内的投资客群。问题就在于，监管层是想复制2016年的路径，从而带动全国楼市复兴？也或许，只是讨论了这一政策的可能性，闲聊一下而已！

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眼下正是如此，不管你对救市如何抵触，毋庸置疑的是，对于很多有需求的人来说，现在是买房门槛最低的时候。两成首付+打折利率，对于很多首套客户，三成首付+首套利率对于很多二套客户，这都是近8年来，买房成本最低的时候。根据数据，最近3个月房价持续下降的城市名单共有38个。

其中二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。

而三四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。

第一波政策放开，将从这些城市中诞生。此刻，不管你对政策有多抵触，也不管你有多厌恶房地产，但如果你是首套和刚需，是二套改善的坚定需求者，那么：1、今年就是你入手的最好时机，因为国家的救市越急切，就是你的买房红利最大的时刻。2、如果你有住房需求，那么一定要买在你的能力范围之内，最好的城市，比如说省会。千万不要等所谓的价格降到底，价格没有底。也不要等所谓的安居房，你一定要记住，安居房要么轮不到你，要么轮到你，你儿子都该找媳妇了。这是中国的国情决定的。3、不要嫌弃你所在的省会，除非你有能力走出来，不然你的省会就是已知范围内，对你最好的选择。4、如果你有能力走出来，那么一定要去有国民共识的地方，因为地方也正是资源最为集中，和人口最为聚集的地方。比如说长三角和珠三角的几个核心城市。5、全民共识的地方是稀缺的，但对于很多人来说，眼下可能是最好的进入机会。因为下行的市场行情和金融机构、地方政府救市的决心，正在帮你压低这一切。昨天，我找了一份数据，详细的记录了过去10年中楼市四次涨跌周期，我敢保证，这是你今年买房最有价值的参考。包含了四大一线城市、天津、石家庄、郑州、西安、武汉、长沙、合肥、厦门、福州、无锡、宁波、杭州、南京、青岛、济南、成都、重庆……

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