2023年务必：不折腾、无为而治、放水养鱼

1

中国房地产目前存在4个问题：

1、银行、地方政府、房企构筑的上游，目前以及以后都将长期处于债务上升、债务违约的过程中。

2、普通购房者的购买力严重受挫，疫情影响、收入降薪、资产缩水，导致购买力、信心严重不足。

3、房地产市场的严重不信任，房企信誉问题，如约交房问题，大量烂尾无人解决的问题，资产降价造成的缩水问题。

4、流动性。新房卖不动，二手房则因为二手房指导价的压制，以及过往打新造成的房价飙升，造成了流动性极差。

第一点，已经基本解决，没必要再浪费太多财力、精力。

反而是剩下最重要的3点，全部跟购房者有关，因为他们才是整个楼市的托底，房住不炒可以坚持，可是一旦他们都失去了信心、失去了购买力、失去了置换的流动性，那才真是房地产市场的灾难性事件。

第三点，不好解决，持久战。

第四点，好解决，需要有城市站出来。

第二点，最难，但也最应该解决。

也是我今天这一篇文章极力呼吁的。

2

第二点是什么？

普通购房者的购买力严重受挫，疫情影响、收入降薪、资产缩水，导致购买力、信心严重不足。

普通人不想买房吗？

普通人不想置换改善吗？

普通人不想跨省跨城投资吗？

普通人不想旅居享受吗？

普通人不想消费吗？

谁不想啊？！问题是，百姓都成穷鬼了，哪有钱投资消费啊！

那是什么造成了这样的结果？

是之前太折腾了，犯过的错误太大了，大大挫伤了普通人的积极性。

我们现在需要的，根本不是大量的开会，不是大量的政策，不是不切实际的口号，不是左右互搏的观点，不是定虚无缥缈的目标，而是实实在在的做到几件事：

不折腾，无为而治，休养生息。

我记得之前早有人说过，一定要相信中国人，我们几千年的历史完全证明了，只要不折腾老百姓，普通人一定会发挥出最大的生产力，因为他们自己要吃饱饭、要买新衣服、要旅游逛街、要置换房产，更能应对一切困难。

老百姓不傻，很有耐性，只要政策不反复，老百姓是能发展自己的。

3

其实我特别想吐槽一下，前一段时间全国放开后，我、家人、同事、朋友，几乎都羊了一遍，但是在每个人羊了的15天的时间里，普通人再次经历了一波孤独、混乱、绝望、难熬的自救之路。

这种经历，只有羊过的人才知道。

按理说，既然选择了全面放开，让大多数人都羊一遍，好啊，可以啊，但最基本的抗疫物资一定要准备充足，温度计退烧药等基本准备要做好，全面放开后的后果和准备做好预案了吗？医疗系统提供最专业的知识，避免无知和混乱；宣传部门做好大家情绪上的工作，避免人群骚动；基层组织尤其是社区做好穿插，即使大家的问题；还有很多人的买药难、就医难的问题。

我很佩服他们，他们一件事也没做好。

至少我自己，包括我的家人、身边的同事朋友，感觉这些事情一个也没有做到，大量的人需要去抢药，甚至抢不到药，最后不得不向邻居们借药，或者干脆买高价药；如果我自己羊了，吃那些药？反复了怎么办？家人没人怎么办？老人孩子怎么办？

踏马的。

身边最多的新闻就是，退烧药买不到，布洛芬买不到，连花清瘟买不到，试剂买不到，N95口罩买不到，酒精买不到。

4

真正的救市，首先考虑是民力肥沃。

经济还是楼市，都是如此。

不折腾，释放民力，大力发展经济，只有人民挣钱了，他们会主动消费的，他们会去炒股的，他们会去炒房的，不要像封建大家长一样，天天逼着去买，天天站台去，越是这样，大家越是警惕。

12月14日，《扩大内需战略规划纲要》提出要促进居住消费健康发展，

12月15日，国务院副总理刘鹤重申房地产是国民经济的支柱产业，

12月16日，中央经济工作会议也指出要确保房地产市场平稳发展。

稳信心。稳房价。防风险。

可是问题是，2022年的救市，越往后越发现问题了，他们确实在救市，但是很少有救市政策是关怀普通人的，大量的政策目的只有一个：

你买房吧，你买了楼市就安全了。

但是现在房地产最大的问题，根本不在房地产市场的上游，而在房地产市场的下游。谁是上游？中央、地方、银行、房企。谁是下游？购房者。

要知道，不管市场怎么崩，中央肯定不会破产，个别像鹤岗这样的地方政府破产的城市，有什么影响吗？有人受损了吗？没有啊；银行出问题了吗？没有啊；房企出问题了吗？出了，可是除了最底层的员工被开除、降薪、甚至讨债的时候，许家印、孙宏斌、杨国强的资产减少了吗？没有啊，一分钱都没减少，也没见他们跳楼。

因此，上游的影响可以忽略不计，整个房地产的负重大山，全都压在了普通购房者的身上。

受疫情影响没钱买房有人管吗？没有。

买的房子跌了有人管吗？没有。

买的房子烂尾有人管吗？没有。

买的房子延期交付有人管吗？没有。

买的房子被中介骗了有人管吗？没有。

购房者才是最可怜的人。

可是，谁又能真正的拯救他们？

所以，现在最关键的转向，根本不是所谓的房地产是支柱产业、要支持合理性的需求，而是彻彻底底的将房地产的政策，从之前的大力支持上游市场，全面转向广大购房者的下游市场。

这才是真正的上上策。

这才是真正保证房地产市场平稳过度的政策。

购房者有钱了，肯定买；

购房者有足够的钱了，肯定会适当投资；

购房者的房子安全了，肯定不会担心烂尾楼。

但凡这三点做到了，整个房地产市场就盘活了。

否则再多的政策，也只是在不断向上游输血，地方政府左右倒右手的继续卖地挣钱，银行转移负债均摊到所有人头上，房地产安全着陆之后继续大肆扩张、挣钱，他们中有谁会真正在意购房者的死活？

5

我个人比较喜欢历史，历史犹如一面镜子，可以知兴替。

第一个：

春秋战国时期的越王勾践，十年生聚、十年养训，足足用了20年才攻灭吴国。整整20年啊，在40-50岁都算正常年龄的古代，越国等了，因此积累了大量的人口、财力、战备，以及人才战略储备。这是春秋战国唯一被灭掉的大国。

第二个：

汉朝开国，秦末人口急剧减少，皇帝的马车凑不齐颜色一致的马匹，大臣只能做牛车，也正因为如此，汉朝经历了长达70年的无为而治、与民休息，冒顿羞辱吕后、70年的和亲屈辱，将近50年的文景之治，终于换来了汉朝的富庶，足足让汉武帝挥霍了半个世纪。

第三个：

我们自己。

邓公总比我们聪明，“不争霸、做好自己的事”“韬光养晦、有所作为”“冷静观察、稳住阵脚、沉着应付、有所作为”，说白了，外边的事能不管就不管，只要自己的事情办好了，一定要牢牢抓住经济建设不动摇。

6

1、房地产的4个问题，第一个基本解决，后3个很重要，第二个最重要。

2、不折腾，与民休息，无为而治，让老百姓多发展，多挣钱。

3、最好的政策是民力肥沃，养精蓄锐，切不可竭泽而渔，坚持长期主义。

4、2023年楼市到底怎么走？我也心里没底，因为大家还不富裕，这是最大的问题。只不过有一点，23年不管是买房还是卖房，千万不能犯错，一旦犯错万劫不复。

5、宁守勿动。如果你不懂，我准备了2个最重要的资料，抓紧白嫖。

明年怎么样？我也不清楚。但我非常清楚的是，买房一定要买到升值最好、最快的，炒股一定要选稳中有涨的板块，工作和收入大涨不是第一位的，稳中有涨是第一位的。等等。房子怎么选？城市怎么选？不废话，2个大礼包，史无前例。1、340个城市的选筹方向。今年最大的变化是，大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，没有具体到小区、楼盘，我做不到，却是每个城市的选筹大方向。2、全国范围内，300-500万选筹最好的版块。300-500万，是中产跨城市投资最适合的资金量，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。扫描下方二维码，我把资料发给你。