英国最大百货公司官宣：全面进军伦敦长租公寓市场！

据金融时报（2022年12月）报道，英国大型百货公司John Lewis已与投资管理公司Abrdn达成了一项价值5亿英镑的协议，双方将在伦敦的Bromley、West Ealing和雷丁建造1000套长租公寓，以实现收入来源多样化。

根据其提交的规划许可，双方新建的所有住宅都将用于出租，John Lewis还会提供家具和宽带等其他服务。

John Lewis主席Dame Sharon White已制定目标，争取到2030年有2/5的收入来自非零售来源，同时进军房地产、金融服务、家具租赁和园艺领域。

她认为，零售业的利润率已不足以维持John Lewis的长期经营。

统计显示，仅在伦敦就有75,000套出租房的缺口，因此John Lewis对这个市场非常有信心。

细节方面，John Lewis表示将在未来十年建造总共10,000套长租公寓。‍

并且，John Lewis已经宣布了第一批出租公寓的开发地点，分别位于：西伦敦West Ealing和东南伦敦Bromley的两家Waitrose超市和雷丁（Reading）一个被废弃的快递自提点。

之所以选择这些地方，John Lewis表示是因为它们靠近交通枢纽和区域中心，而且租金潜力很大。

Bromley和West Ealing的建筑工作将于2024年开始，第一批长租公寓住户将于2027年开始入住。雷丁方面还没有进一步的时间表，因为该地块还在等待规划申请的批准。

2020年10月16日，John Lewis旗下高档超市Waitrose宣布，将在全英20家Waitrose超市上方或旁边开发住宅公寓，预计未来10年建造1万套，用于出租赚取租金，以挽救公司濒临困境的命运。

包括前面提到的Bromley和West Ealing，Waitrose超市已经确定了至少20处门店，可用于在超市上方或旁边新建高质量的长租公寓。

另外，John Lewis自身也在伦敦北郊赫特福德郡（Hertfordshire）拥有占地2800英亩的农场、四家酒店以及不少物流土地，John Lewis表示这些空间都可以被用来开拓住宅业务，特别是针对长租公寓领域。

如上文所述，John Lewis进军房地产后，还可以带动其主业发展。

比如，运营长租公寓的John Lewis可以为每间用于出租的公寓搭配自家的高质量家具，也可以通过无限量提供自家Waitrose的食品，以吸引更多租客入住，并带动主业发展。

被疫情倒逼转型的John Lewis

作为英国国民度最高的商场，John Lewis一直是高质量和好服务的代名词。

但由于此前疫情的冲击、以及更多英国人转为线上购物的影响，这样的好公司也被倒逼转型。

2022年7月9日，John Lewis宣布关闭八家线下大型门店，并裁员1300人。

关闭的门店中，甚至包括位于伯明翰和沃特福德的旗舰店。

2020年9月，John Lewis证实将取消2021年的员工奖金（自1953年以来首次），而后John Lewis公布了高达6.35亿英镑的税前亏损。

为了拯救公司，John Lewis新上任的主席Sharon White采取了大刀阔斧的改革行动。

“我们有机会为客户提供值得信赖的、财务回报稳健的新业务。”Sharon White在她给员工的信中提到。

 

Sharon所说的“机会”，指的就是利用好公司持有的大量土地储备和物业资产，以及改建一些永久产权的门店。

除此之外，Sharon White还宣布将大力发展线上购物业务、推出低价商品区，并进入金融服务、园艺、房屋租赁业务。

Sharon White表示，计划在未来五年投资10亿英镑以发展其线上网购业务，并深耕房地产开发。

新主席Sharon称，我们急需新业务来提高利润，因为现在经营商场所产生的利润将不再足以“支付我们想要的工资”。

通过这一系列自救行动，Sharon预计John Lewis可以在未来两年内恢复盈利，并在2025年达到4亿英镑的营收。

John Lewis方面也表示，预计到2030年，公司40%的利润将来自零售以外的业务，60%的零售销售额将来自于网上。

Sharon说：“Waitrose和John Lewis一直是英国最值得信赖的两个品牌，面对困境，我们将继续在高街和网上为客户提供最好的产品和客户服务。”

“我们已经看到了未来5年的发展方向，Waitrose和John Lewis反应非常迅速，我的目标是让John Lewis能继续繁荣。”

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