证监会也出手了！

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这几天估计很多人都会大发感慨。“张珊珊”这个名字闹的大家有点酸楚，但它也只是撕开了核酸资本帝国的冰山一角。方舱可以发债，核酸可以上市。想不到吧！今年已有5家核酸检测概念企业谋求上市了。

此刻，再回首当年恒大为了上市奔走无望，直到最后暴雷。还有万达筹备数年，最后只能去香港，多少有点酸楚。以前说房地产行业，绑架经济，现在是核酸一日一检，发人民的苦难财。时代瞬息万变，岁月冷酷无情，每个行业都在被选择。今日证监会说，恢复上市房企和涉房上市公司再融资。直白一点就是，让他们利用股市融钱。你要知道上市房企再融资叫停大约十二年了。这个过程中只有绿地、招商蛇口、中粮三个靠着风骚的走位上市，还都是国企。其它的的房企。即便侥幸在大门彻底焊死之前完成了A股上市的房企，也是上了个寂寞。

现如今连这个政策口子都开了，可见房企现在上的不是去幼儿园的车，而是急救车，用的法子是电击疗法。为什么会这么急？是因为中国楼市的三个扎心真相：第一、中短期国央企是支撑不了中国房地产的回暖与企稳，大盘子还是得靠民营房企。第二、中国在至少5年内还找不到替代房地产的新产业去支撑中国经济。第三、今天的房地产行业的解药早就不是内部融资松绑多少的问题，而是需求端的大溃败。

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开始给房企撒钱了，变着法儿的给！先是5000亿长期资金释放，接着是六大行为17家房企定向奉上的1.275万亿支票。1.275万亿，是个啪啪啪打脸的数字。11月11日，央行提出金融16条。对房企表达出“没钱给钱、断腿接腿”的态度。从资产管理公司介入到不分资质给予民营房企贷款，从保交楼提供借款到银行发贷免责等。总之，这16条是房企们对症下药的16条。 可是，面对如此天降大利好，居然没人相信？！。有一群人认为，太晚了。

这 16 条支持措施至少迟到了八个月，因为其实3月份的时候，国务院金融委会议上明确提出对于房地产企业，要及时提出有力有效的防范化解风险应对方案，可是一直都没有强有力的方案出来。以至于后来.....

太晚了。你不能叫ICU的病人出来蹦迪，他们做不到了啊。

还有一波人，不相信。因为5月16日监管层就释放重要信号支持民企融资。然后8月16日监管部门才指示中债信用增信支持民营房企发债融资。就这么“高调”指示之后，首轮中债增担保名单企业的发行规模仅为在10亿-15亿元，导致这些优质房企拿出的一二线城市核心资产，抵押率仅50%，同时房企还要拿出1.5%左右的担保费。而发行担保性债券后只能用于借新还旧。如此苛刻的条件，是想要房企融资，还是不想呢？ 到了10月，央行、证监会、银保监会、交易商协会等再次纷纷下场支持房地产融资。可10月融资总量环比大幅减少，甚至首次出现单月没有房企境外融资的情况。于是就出现了央行2500亿驰援民企发债。一群人说合规很重要，这是骗小孩儿的。央行再砸下2000亿，支持房地产“保交楼”。一群人说就看落地了，这是骗小孩儿的。我的看法是一切向前看，哪怕只有方寸宽。迟是迟了点儿，但还是来了。这一次，没骗小孩儿，是真金白银拿钱出来了。从金融16条的提出，到落地1.275万亿。这一系列动作前后不过20天。至少速度是真快了。而这次授信之后，这些房企和银行的关系也彻底变了。以前是朋友借贷，以后就是打折骨头连着筋的输血关系了。

这是目前有幸能银行连上血亲的17家优秀房企。纯粹的民企有8家，碧桂园、龙湖、美的、绿城、滨江、合生创展、金辉、大华。再加上此前获得了债券授信额度的新城和新希望，至少十家民企获得活水。不出险的房企，获得了活下去的权利。其他的房企要怎么办？更多的民企还在争取中，而有些就只有被瓜分的命运。今天，恒大75亿卖掉了深圳湾总部的地。买家是9月份刚成立的国企，背后有国资纾困平台。也是今天，武汉无偿收回恒大武汉科技城旅游项目。  还有其它的，就要靠证监会给的股权融资自救了。

至此，救房企的三条线已经清晰了，发债、托底和股权融资。前有银行授信，后有龙王降雨，可这些只能解决民营房企短期现金流紧张，中长期还是靠销售回血。

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目前中国房地产市场正陷入“等鱼死”恶行循环。越来越多的买房人，选择持币观望，等房价进一步下跌。所以开发商越活不下去，购房者越在等。所以房企需要活下去。这也是封印了12年之久的上市融资功能解封了的原因。以前的楼市困局是市场有问题，行业没问题；这一次，是市场和行业都出了大问题。所以还只是从信贷端刺激购房者买房是不够的。 接下来这局该怎么收场？短期内，房企活着靠融资，经济复苏看防疫，房价上涨看放水。总之，雷霆雨露皆天恩，大雷之后必有大雨。央行在三季度《货币政策执行报告》里面提醒“将会迎来通胀风险，导火索是封控放松后需求猛然爆发。”有数据显示，目前大约有4亿人在配合管控。今年1-10月份财政亏空是11万亿，相当于今年全年GDP的12%，政府今年收入的50%。这么大的亏空怎么办？夜壶要发挥蓄水池的作用了。说个题外话，2008年时，为了刺激房地产，存量房贷利率是有过下调先例的。接下来存量房贷利率加点会取消吗？有可能。房企都上电击疗法了，不让过去买房的大冤种得一点儿好处，他们是管不住他们丧气的嘴巴的。

有句话说的好，会分钱叫政治，会搞钱的叫经济，把分钱和搞钱弄一块的叫政治经济学。

对错，由立场决定，而不是道理。

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