突然！开发商的钱就多到花不完了！
一直以来，整个行业都似乎走在一团浓重的迷雾之中，山重重水重重，走了一程又一程。让人找不到出路，找不到希望。
结果短短一个月时间，大转折忽然迎头罩下，天光打开，阴云四散，一下就柳暗花明又一村了。
不说太多吧，几张火辣辣的图，让我们先集体再瞻仰一下。
上午1000亿，下午1000亿，一天没过完，2000亿就已经敲定了。
之前一年的时间内，救市也好，救烂尾楼也好，补充流动性资金也好，我们最常看到的数字是2000亿，2500亿，5000亿，并且特意著名，是给整个行业，是为了促进整个行业的发展。
结果，如今如此大的手笔，一次性2000亿，给的只是一家企业。
只是一家企业。
结果刚刚过去一天，又1000亿被敲定了。
好家伙，别怪这个词粗俗，因为只有它能精准表达此刻的心情：两天3000亿，就这样撒出去了。
你问了，仅仅只有这两家企业吗？
答案是，当然不是了。
就在交通银行向万科授权1000亿的同时，交行与美的置业控股签署全面战略合作协议。
将为美的置业提供人民币 200亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发货款、并购贷款、债券投资等。还有还有：
23日下午，中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战路合作协议签约仪式，银企各方将绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭货款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面。
对于这些消息，我并没有省略，而是基本全文引用。
这并不是我想凑字数，而是除了金额数字之外，所有关键性的信息都藏在这些资金用途的文字里。
包括但不限于：房地产开发货款、个人住房按揭货款、并购贷款、债券投资、供应链金融……
你会发现，除了放高利贷不能做，剩余的基本全都囊括了。
从这一刻起基本宣告，诞生于2019年底的三道红线，无疾而终。
房地产融资，开启了一个新篇章。
2
此时此刻，你会想到什么呢？
我想到了一个人。他也许是此刻最憋屈、最想骂娘的一个人。
这个人是许家印。
鲁迅先生形容衰败的曹家时，说了八个字：悲凉之雾，便披华林。在 2022年的中国楼市，这句话也可以做最好的注脚！
就在14年前，这样的经历，许老板都经历过。
2008 年 1 月 8 日，恒大以 41 亿元取得位于广州员村的绢麻厂地块，楼面价 13000，是广州第二地王。
结果，金融危机来了。恒大地王附近的楼盘直接降到 13500，直接将恒大打进了深坑。恒大拒绝缴纳土地出让金。许家印找到广州市房管局协商退地，又被拒了。
没办法，许家印就去香港上市，连公告都发了，最后上不成了。许家印像疯了一样在香港和深圳到处找人借钱，但吃到的全是闭门羹。
这种情况，许家印2021年和2022年又经历了一次，不一样的是这一次他已经是资本家，又很多资产可以卖，从伦敦到香港到深圳湾到珠江湾，许家开启了一轮的大甩卖。
在2008年，恒大资金链断了，也是传的沸沸扬扬。有人算了一卦，说许家印熬不过 2008 年的冬天。
结果，中央的印钞机启动了。恒大不仅活了，一跃进入全国前十。
有人说，许氏和政策的对赌就是这时候养成的习惯，政策越怎样，他反着来就对了。
然而，在2022年，他没有等到2008冬天，那个让他气死复生的好时候。
但是他的同行们却等到了。
3
但不管怎么样，我们能确定的一点是，政策是认真的。
之前的打击高负债和融资制约是认真的。
现在的救市、放水、注资流动性也是认真的。
就在上个月，财政部严令禁止城投托底拿地的时候，我曾经十分悲观。因为这个时候，大部分地产公司都已经无力拿地了。
只能城投拿地，然后交给专业房企去代建，曾经这也算是一个不错的趋势吧，因为地产开发链条会更细分、也更专业化。
但是，财政部的政策一出，如同是釜底抽薪，不仅让很多城市的土拍直接停滞，广州、上海、杭州这些土拍大市，都直接锐减到一次应付性的只推6块、7块地。甚至有些省会城市直接就退出了集中拍地，玩不起，不玩了！
更重要的是，也直接将民企转型做专业代建的路子给封死了。
那时，整个氛围很不好，有要把人往死里逼的节凑。
谁知，一个月后，一个新的政策出台了。这就是11月11日，央行、银保监会合并出台的力挺房地产金融16条。
我曾经写过：到底还是回到了楼市！，这个金融16条里，最重要的点有两个：
第一，随政策下发了一个很重要的条文。这就是商业银行的免死金牌。
原文：商业银行按照本通知要求，对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。大白话是，银行你别怕，只管借，出了事一切赦免！
这是16条中，最重要的政策之一。
第二，政策的条文中，还有很重要的一句话。
原文：对国有、民营等各类房地产企业一视同仁之前所有银行都不敢贷款给民企，就是因为怕成为坏债，从而被追责。这导致很多民营房企只能去找高息的信托和美元债。
从而造成资金链的雪上加霜。
现在可予免责的指令一出，无异于是一道护身符。
这些条令能推出来，堪称是史无前例。
从这个前所未有的条令也能看出，这一次，为了救房企，救楼市，政策表达了前所未有的态度。
结果，金融16条一出，房企融资立刻进入了一个新时刻，一个万科就前所未有的多了2000亿资金，一个碧桂园都能有1000亿。
并且这些钱自由度非常高，基本是开发商想干啥就干啥。
而这只是开始，海量资金正在从头部房企，将一路蔓延到市场尚存的优质中小房企。
结果是，仅仅23日24日两天时间，1.2万亿的庞大资金已经对开发商授予完毕。又是一个史无前例！
很明显，金融16条和之前的第二支箭是不一样的，第二支箭是倾注于未暴雷、稳健的民营房企。
而金融16条，条文中已经明确指出，是润泽万物，也是雨露均沾。
突然，开发商的钱就多到花不完了！
进入到11月，救市步骤突然更加密集了，21日，银行、证监会、银保监会三大巨头集体站台为楼市背书。那么房地产到底还行不行了呢？
对此，宏观经济研究策略家、《预测-经济、周期与市场泡沫》的作者洪灏有着深刻的研究，因为课件禁止在国内互联网传播，所以想要PDF的，添加下面微信，我会私发给你。
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