离谱！​乌克兰妻子和丈夫来英国避难，最后被高房租逼回乌克兰

此前我们多次报道过今年英国租金飙升的现象。事实上，饱受租金困扰的不仅仅是英国民众，还有前来避难的乌克兰人。据BBC（2022年11月10日）报道，一对从乌克兰来英国避难的夫妇决定回到乌克兰生活，原因是他们负担不起英国高昂的住房成本。这对夫妇是Joe和Irina。29岁的丈夫Joe来自英国谢菲尔德，是一名内容撰稿人，妻子Irina今年34岁，来自乌克兰，是一名内容经理。

2019年，Joe和Irina在乌克兰教英语时相识相恋，并一直在乌克兰定居。2022年2月，两人因躲避俄乌冲突来到英国。当初他们是通过Ukraine Family Scheme来的英国，因此不符合Homes for Ukraine的资格，无法申请免费寄宿。英国政府网站称，Ukraine Family Scheme和Homes for Ukraine是“英国历史上最快、规模最大的签证项目之一”。前者对在英国有亲属的乌克兰人发放签证（不包括住宿），后者则允许英国的个人或社区团体、慈善机构让乌克兰难民住在自己的家里或机构的建筑里。一位英国政府发言人表示：“我们希望通过Ukraine Family Scheme进入英国的乌克兰人主要由家庭成员提供支持，但他们也有权获得三年的停留假期，并充分获得工作、学习和福利。地方政府有责任向参加Ukraine Family Scheme的人提供支持，包括必要时的无家可归者。”尽管英国政府官方表示对两个签证项目一视同仁，且会在必要时为申请人提供住宿方面的帮助，但Joe和Irina始终没有得到任何回应。一开始，夫妻俩借宿在朋友和家人的家里，然后在谢菲尔德或诺丁汉找了房子，但那里不仅住房条件“糟糕”，成本还高。

最关键的是，他们在英国的积蓄负担不起房租，而且英国房东也不会接受他们在乌克兰银行账户上的资金。“我们的预算翻了一番，甚至更多……我们一开始有一个非常严格清单，列出了我们的租房需求，后来我们只能不断地在这个上妥协，在那个上妥协。”对此，Irina有些怨言：“我认为Homes for Ukraine申请人得到了更多支持。Ukraine Family Scheme假设你只会和配偶、孩子或已经在这里定居的人住在一起。但我们刚刚搬到英国，也需要一些帮助。”直到今年9月，Joe和Irina拜访乌克兰西部城市Uzhhorod的家人时，他们索性决定不在英国继续找房子了，而是在乌克兰Uzhhorod安家。

Joe表示：“我们意识到，我们其实很喜欢这里，我们感觉还好。”Joe和Irina告诉英媒，如果在英国租房至少要付1500英镑/月的房租，而Uzhhorod的房租只需要500英镑/月，而且也不像基辅那样不安全。不过，Joe也承认搬到Uzhhorod面临着一定的困难——由于俄罗斯军队一直在用导弹袭击乌克兰的基础设施，势必影响乌克兰的所有地区。他们已经为断电和断暖气做好了准备。英国10月平均房租飙升至1204英镑/月，伦敦无悬念第一Joe和Irina的故事只反映了英国租房市场的冰山一角。从今年以来，由于能源成本飙升、通胀高企以及供不应求，英国平均房租一路狂飙，租房市场的竞争愈加激烈。据英媒援引Hamptons发布的最新数据显示，10月份英国平均租金上升到1204英镑/月，比一年前增加了80英镑，涨幅7.1%。

这也意味着，与去年相比，租户每年要平均多支付960英镑的租金。Hamptons还预测，英国房租将在2023年继续上涨5.0%。下面，我们来看英国各个地区2022年10月的租房数据。数据显示，英国租金增长最强劲的地区是英格兰西南部，平均租金为1097英镑/月，较2020年1月份上涨了32%。大伦敦地区的平均租金首次超过2100英镑/月，约合1.8万元人民币/月。内伦敦的房租更是达到了2863英镑/月的新纪录，约合24327元人民币/月。

我们之前在《伦敦租房超疯狂：平均7人抢租1套房，月租高达1.8万》中，专门解释过伦敦惊人的高房租背后的逻辑。

英国租房网站Spare Room提供的数据显示，自2021年以来，伦敦潜在租户数翻一番达到了106,000个，但与此同时，招租广告中的伦敦房源数已降至不到15,000个。

换句话说，伦敦潜在租户数量和伦敦可租房源数之比已经达到了惊人的7:1，即1间卧室平均有7个租客竞争。

正是由于供不应求，一男子今年即将搬出其伦敦公寓时发现，该公寓招租广告上的月租比他现在的月租足足多出了1600多英镑，从每月1700英镑涨到了每月3400英镑。

除了逼退了Joe和Irina这样的避难者们，高昂的租金也加重了英国民众的生活负担。目前，英国租房家庭要将税后收入的44%用于房租，是自2010年有记录以来的最高比例。而在租金负担最重的伦敦，这一比例高达62%。

另据报道，在伦敦，由于一房难求，潜在租户会向房产中介提前支付1年的租金或者每月支付超过标价50%的租金作为“留位费”。

英伦投资客写在最后关于英国租金大涨的原因，我们在之前的文章中多次提及。最主要的原因是英国租房市场长期处于供不应求的状况，并在今年达到了高峰，自然推高了租金价格。

再者，英国今年以来已经加息好几轮，加息导致房东的贷款月供提升，每个月要付给银行的利息钱更多了，因此当房东选择将这一成本转嫁给租客时，也会导致市场租金大幅上涨。

根据最新预测，英国央行12月会把基准利率提高至3.5%，2023年2月提高至4%，3月会再提高至0.25个百分点，到5月的时候达到4.5%最高点。此举大概率将进一步提高房租。

最后提醒一下，如果大家近期想租房换房的话，可以参考我们之前写的租房攻略（保姆级英国租房流程来了），包括学生公寓和校外租房指南。

英伦投资客—原创延伸链接：

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