瞧！为了年底大甩卖，路子越来越野！

这一年，楼市的魔幻，一浪更比一浪高；尤其临近年底，开发商为了卖房，路子野的惊人！

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全国首例——你只要买房，全城地铁都送你！是的，当各房企还在为卖房促销直挠头时，南宁已经开始买房送地铁了。最近，南宁轨道地产为了年终促销回款，推出一项独特活动：——“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。嘿，你别说，就这一大招，别的开发商还真模仿不来，它也想送业主坐地铁，可惜它没有啊。南宁轨道地产，作为南宁轨道交通集团全资子公司，那可是天然的优势。这个开发商旗下都有哪些项目？随便一扒，还真不少，目前在售的就有6个项目，而且大多都是地铁盘。

轨道御珑壹号城，地铁1号线直达小区；

轨道御澜上城，地铁2号线延长线双地铁口，

轨道御玺君临湾，地铁4号线上盖；

另外还有御水元筑、御水雅居、御水悦居；

为什么要送10年地铁自由？归根结底，还不是房子太难卖、卖不出去嘛！以轨道御珑壹号城为例，这个盘2019年就在卖，卖到13800。现在嘞，已经是现房了还没卖完，房价反而降到11000，直跌2700元/㎡！那送10年地铁乘坐权，相当于多少钱呢？很多人并没有概念，不如一起来算笔账。我们按照一个人一天通勤往返乘坐2次按单程均价4元来算，一天成本约8元来计算，一个人10年的地铁乘车费用大概有这么多：每天8元*每月30天*每年12个月*10年=28800元。你看，1个人10年地铁费用不到3万块，相当于卖一套房优惠2万8。但这营销噱头和效果，可远比直接优惠2万多块钱，要大的多。不得不说，这招，可真精明！

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杭州/重庆/舟山……一城又一城，买房直接送黄金！无论何时，黄金都是中国大妈心中最夯实的安全感；而绝大部分中国大妈，又掌握着绝大部分家庭的财政大权；而这一点，开发商们可谓深谙其道。重庆石柱县：金店直接搬到售楼部，你只要买房，黄金首饰随便挑！项目位于石柱县三环路，县人民医院旁，周边有学校、医院、商超、商业街等；也是正常的商品住宅，81平两室，104-112平三室，正常的户型。这个楼盘看完，真**绝！你看它的宣传语，“老板不在  扯起乱卖”，这路子真野啊。还有更绝的，光口头喊送黄金不实诚？金店直接搬到售楼部，你只要买房就送！你瞧，满盒的金戒指、金手链、金吊坠、金耳环……这场面，真够亮堂。杭州临安，团购买房直接送60W黄金。如果往前数几年，其实临安并不在杭州范畴内。2017年8月，临安撤市设区，杭州迎来“第十区”，临安也成为了目前杭州唯一一个不限购城区。最近，临安就有一个项目，打出买房送黄金的旗号促销。这个项目，距离地铁16号线在临安主城的唯一站点——临安广场站，仅仅100米距离。卖什么房呢？正常的70年产权住宅，89-119平，总价175-267万左右。刚开始，项目宣传拿出50万黄金送；或许是效果不够好，紧接着5天后，立马上调标准，50万立马涨到了60万。可想而知，都到这地步了，这房子，是真难卖啊！

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全国首例：乌镇招商蛇口，你只要买房送你央企工作！想到这招来促销的，也是人才，毕竟在裁员消息满天飞的当下，送一份工作，而且还是央企单位，那简直太珍贵了。这个项目就是招商蛇口与雅达国际合作开发的乌镇璟园，距离乌镇景区2公里，主打高端度假养老。最近，该项目大肆宣传买房送工作的活动，“希望能帮助业主实现安家就业一步到位，一次性解决居住和工作问题。”工作如何送呢？来看这张图。

买完房，业主自己就能获取一个入职机会；

若业主本身不需要，其子女也能获取入职机会；

自己不买，推荐亲朋好友购房，同样能获得入职机会，而且还有丰厚佣金奖励

买完房就能在家门口就业，而且还是央企，还有高佣金，乍一看，这稳赚啊！先别急着激动，自古买家没有卖家精明。买房送工作确实是真的，什么工作？仅限于售楼部营销岗。营销岗什么概念？基本工资基本可以忽略不计，完全靠卖房佣金提成。入职基本零成本，业绩好了，开发商还省了一笔招聘费了；如果业绩太差，那铁定不到仨月就被优化掉了。

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当然，今天梳理的几个典型也只是冰山一角。类似的卖房促销野路子，数不胜数，一个比一个野！

比如广西，你只要买房，就送你彩礼钱！

比如某城，你只要买房，就送你70年物业费！

还有，只要买房，宝马奔驰特斯拉，直接开回家！

当然，还有买房，就送户口和孩子学费的！

……

看目前这形势，接下来到年底前这两个月，楼市里的卖房野路子，还多着呢！也可能，除了不送人头儿，你只要愿意卖房，万物皆可送……非常想提醒大家的是，越是这种时候，越要小心、擦亮眼。记住三句话吧：1、越是玩得花、越是路子野，大概率坑越大，越要多留八百个心眼！为什么？你想啊，不按套路出牌的，那铁定是常规路子卖不动了啊；2、没价值的城市，营销路子再野也要忍住不碰，哪怕它送你“对象”也要忍住！3、沾染上风险的房企，任何城市任何项目，价格降的再厉害，即便它送人头儿也不碰！问题来了，全国那么多城市、又那么多房企，究竟哪些城市没价值？又有哪些房企已经危如累卵了？

别着急，我最近都做了详细梳理，一份28家风险房企清单，一份风险城市清单，只是内容太敏感，不敢直接发出来，如果你有需要，扫码添加下方微信，统统免费送你！