我去，连团购房都危险了
2016年之前，99%的团购房一定是最香的，性价比极高，涨幅最高。但是2016年之后，伴随着全国房地产市场的转冷，团购房市场也露出了獠牙：
人财两空的危险，
房子烂尾的风险，
维权无门的危险。
以后，越是所谓的自己人，也许越是危险。
1
团购房维权最难了。
这句话只有真正团购过的人才真正明白。
先给大家讲一个故事吧。
某地曾经有一个楼盘，国企开发，位置还不错，最关键的是性价比非常高，周边市场价在1万7-2万6之间，恰好团购地块的隔壁，就是区域内的最贵的楼盘。
也就是说，仅仅是区域内的价差，就高达1万。
最关键的是，因为是团购房，价格非常低，多少钱？
只要1万5。
最关键的是，团购的时间点非常好，2016年，这一年，市场是最火热的高峰期，买房都是非常狂热的，再加上巨大的价差，只要房子盖成了，简直就是白捡了几十万块钱。
换做谁，都非常心动。
先是单位的人心动了。
接着是单位外围的人。
接着是施工单位、营销中心。
最后又塞进去很多领导的朋友、亲戚。
不心动不行啊。
这样一搞，原本400多套的房源，一下去化了七七八八，剩下不到100套房源，直接加价到1万7这样的市场底价，照样清空。
当时就是市场太好了，但凡是一丁点的利好，就能吸引大量的购房者蜂拥而至，抢房完全是当时的标配，跟现在无人买房形成鲜明的对比。
2
不过，团购房并非没有门槛。
比如上面说的团购房出，除了按照公司的级别进行团购之前，对于首付比例和捆绑的要求也比较高。
首付比例：
一次性付款优惠6%，全款分期优惠5%（首付60%），按揭付款优惠4%。
买房捆绑：
130平以下户型至少捆绑1个车位+1个储藏室；
130平以上户型至少捆绑2个车位+2个储藏室。
车位25万一个。
储藏室15万一间。
其实算下来，看似1万5的单价比较低，但是如果算上首付比例和捆绑的话，实际上的成交价应该在1万7以上，其实跟市场价相差不大。
其中的隐形福利比较大：
贷款少了几十万。
白送1-2个车位+储藏室。
3
很多人都在说团购房危险，危险，但是到底为现在哪里，他们清楚吗？
也许并不清楚。
团购房的好处在于：
1、别人2万，你买1万，赚1万价差。
2、别人2万，你买1万，赚20万的茶水费。
但是其中的坏处，却很少有人梳理：
1、扯皮了，你管不了。
2、烂尾了，你管不了。
3、集资了，更不好说。
有些是表面上就能看出来的风险，有些却是隐形上很难看到的风险。
比如说，扯皮了，你管不了。
给大家举一个非常简单的案例，我在之前的稿子中写过。
尤其是来回扯皮中，让你最难受的根本不是敌人的硬刀子，而是来自自己人的软刀子，搞得你身心俱疲。
这是拉萨的一个烂尾楼盘，事情比较复杂：
中太楼盘，团购房，后中太资金链出问题，停工；拉萨柳梧城投（后改名拉萨高新集团）要接盘，国企；中太、城投打官司争夺项目，拖了很久，城投赢了；城投2017年5月收购，2018年10月打赢官司，业主领取违约金；打官司中中太又复活了，来回扯皮；城投看似好心，实际上也是一堆的坏水……
所以这件事情最复杂的地方在于：
城投看似好心，也是不要脸。
中太看似不要脸，实际上更不要脸。
业主也是四分五裂，逐渐分化。
为什么业主分化？
一是维权的结果不一样，大家的诉求不一样，业主的性格也不一样，有人觉得这样就不错了，有人就是要较真，都对，但是越是这样越会吵架；二是业主的成分不一样，有中太员工，有城投员工，有政府公务员，有投资客，有小业主，有做生意的，有花钱转让费买的，有全款买的，有贷款买的，有正常买的，千差万别。
再加上法院、疫情、房价上涨的困扰，让这件事越来越复杂。
最终，维权进度极慢，施工进度极慢。
这么一场拉锯战的维权战役中，人性的分裂与无奈，夹杂了利益、站位、性格、金钱。
4
最可怕的团购房，是与集资扯上关系。
我说一个最简单的吧。
在河南有几家公司，做的都比较大，我们都知道，开发商能够不断扩张最核心的两个利器是什么？
有钱有地。
就跟枪杆子里出政权一样。
对于开发商来说，只有拿到钱才能拿地，只有拿地才能抵押、销售、拓展规模，只有拓展规模，才能获得更大、更低的融资额度，才能拿到更多、更低单价的地……
这是一整套的循环。
但是第一步，怎么拿到钱？
哪怕是一些大公司，很多时候在极速扩张的时候，钱永远是不够的，不够怎么办？银行肯定不借的，海外融资大部分都是10个点以上，周期还很短，信托更高了，很多都在15个点以上，还必须签署对赌协议。
这个时候，谁是开发商最可爱的人？
员工啊！
某房企内部自己员工的贷款利息是8个点。
便宜、安全。这绝对是最安全的现金流。
最可怕的不是这个，而是开发商去拿地、盖房子，然后继续对你说，现在公司内部团购，价格非常低，只要1万8就行，市场价首开至少2万以上，以后涨到2万5以上轻轻松松。
你信了。
你交钱了，很多交了百十万的首付，期待着改善房子的到来，期待着房价大涨的到来，期待着转手一卖至少赚100万。
刚开始，都是好消息：
拿到地了，你很开心。
楼栋出地面了，拿预售证了，你到处跟人说房子便宜。
首开价格果然是2万，你觉得公司诚不欺我。
中间有一段价格干到了2万以上，你血脉喷涌。
紧接着，坏消息来了：
听说了吗？公司没钱了。别瞎说，这么大的公司。
听说了吗？团购项目停工了。不会吧，我看看。
听说了吗？上个月的工资怎么没法。我草，我也是。
听说了吗？项目停工，公司裁员。谢谢，我已经离职了。
这是我朋友所在公司的真实的心路历程，从最开始的满心希望，到中间的担惊受怕，再到最后的绝望离开。
即使是没有被离职的员工，也是天天担惊受怕。
当初光芒万丈的团购项目，如今日落西山。
依旧停工中，公司没有钱，不但之前借给公司的钱要不回来，现在首付也要不回来了，房子更是想都不要想了。
辛辛苦苦攒5年，一夜回到解放前。
5
所谓的团购房，更像是一种惯性。
2016年之前大好的市场，会让所有人有一种误区：
买房，一定会大涨。
团购房，不仅能省钱，更能大涨。
现在，残酷的市场给了所有人当头棒喝：
1、团购房，不香了。
2、市场总有更低的。
3、没有一个人知道自己公司的现金流，到底是安全还是不安全。
4、集资的钱，别想要回来；买房的钱，别想要回来。
5、你能得到的，只是一个惨痛的教训。
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