有点猛！底牌亮出，我却有一丝担心……

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这几天，关于楼市的消息是满天飞，但是看这些城市，出的这些政策，无外乎两个字：救市！

不过，其中有一个城市的政策是非常有意思，政策一出，让不少人紧绷的神经，松了一口气。

到底是什么呢？

根据澎湃新闻的消息：

山东省烟台市住房和城乡建设局发布“‘房住不炒’，支持刚性和改善性住房需求促进烟台市房地产市场平稳健康发展措施政策解读”。

在这份文件里，除了一些常规的救市行为，像实施阶段性购房契税补贴，二手房“带押过户”外，有一个措施，是大家值得关注的：

建立本土优质房企，优质房地产开发项目以及相关建筑业的企业白名单，鼓励金融机构给予充分的支持。

其实，我们都很清楚一点儿，在全国品牌房企都摇摇晃晃，断臂求生的时候，本土房企的日子也并不好过。

房企不好过的原因和关键，就是现金流，而烟台鼓励金融机构支持，真的想说：

这个信号一出，活着的房企可以松口气了！

请一定要等待，等待，等待，熬过去，迎接的就是光明。

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这10个月，对于房企来说，真的太难了！

到底有多难？

1、新增土地房企越来越少，10月份仅剩下4个房企。

这张图片大家可以一目了然，看清房企的新增土地情况：

对于一个房企来说最可怕的是什么？是不拿地了，这种行为无异于自断后路。没有新增土地，之前有土储还好，如果没有，也就意味着，在未来一到两年内，这个房企将在房地产行业中销声匿迹。看到这个表格，房企这10个月的艰难呼之欲出。

对比2021年，咱们来看房企拿地的数量：

统计的30个房企1-9月份，拿地的就剩下12个，而10月份更少仅剩下4个。

在今年4月份，还有万科，中海，绿城，华润，保利，龙湖，金地，金茂，招商和碧桂园。而如今就剩下：中海，华润，保利，龙湖。

就连去年新增土地第一名，第二名的碧桂园和万科也不拿地了。

再来看他们拿地的面积：

碧桂园去年498万方，而今年1-10月份，只有19万方，比去年相差甚远万科去年234万方，而今年1-10月份，只有60万方……

已经不能用腰斩来形容了。

卡住房企脖子的土地，都不积极拿了，可见大家的情绪并不高。

2、等待着房企是降价，降价再降价。

为了回款，这回下血本的是碧桂园。

就拿某二线城市来说，碧桂园凤凰城，8300元/㎡起。碧桂园时代城8300元/㎡起，碧桂园西湖8800元/㎡起……

在别人都是破万的时刻，直接8字头回款，妥妥的省会城市卖出了地市价。

其实，除了到处奔跑以求安全的碧桂园外，还有下面这些：

远洋，十一期间，在北京，上海，广州等30多座重点城市做活动，到访有礼，抽金条等等。龙湖，住宅95折，商办85折，购房券等万科，11.11抵11111,1.11抵1111车位券等等，在西区地区福利放松……

华润，美的，金地，绿城等都有推出特价房，家电大礼包，首付x万，其余两年后交付，补贴月供，开启年底抢跑姿势。

不管是全国房企，本土房企都是出奇一致的做着营销，只为一个目的：

来吧，只要买房，尽最大的力量满足你。

刺激你的神经，让你觉得房子是触手可得。

3、业绩降幅依旧很大。

直接看这张图：

累计同比是清一色的下降。

我们具体看一些排名比较靠前的房企好了：

在2022年1-10月份累计金额中，碧桂园保持了第一名，但是同比下降了40.4%，10月单月同比下降了28.6%。

保利第二，万科第三，不管是累计同比还是10月份单月同比都是下降的。

相比着去年数据，几乎是全军覆没的下跌。不管是国央企还是民企，都一样。

不过有一点儿值得注意的是，随着大家对交付的安全提高，国央企在这个数据中还是亮眼的。

特别是单月同比，中海，华润，招商，建发，越秀等等都是增长的。

虽说如此，因为各方面的因素，去化压力也是比较大，整个1-10月份同比降幅仍保持在44%。

前10月，房企情况依旧难以改变。

在这种情况，生活在地产下的人，日子也好不过哪里去，就像传言的，旭辉高级副总裁张海民已经离职，仁恒副总裁离职等等。

 

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身处在房地产的每个人都在咬着牙过日子。

开发商等着钱来，购房者等着交房，地产人等待着发工资……

盼望着，盼望着，好消息真的是虽迟但到：

5月份，鼓励碧桂园，龙湖，美的3家房企发债，对房企来说具有标志性意义，因为钱来了。接着，3家变成5家，增添了新城控股和旭辉两家，房企队伍不断的扩充。而11月1日，召开对金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会。增信发债支持范围再次扩大。

这个11月份对房企来说，又是一个转折点。

支持民营企业融资并不是说说而已。

11月8日交易商协会：由人民银行再贷款提供资金，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。其中文件中的意思很明确，并且不止2500亿，或许更多。而11月中旬，又有改变房地产的16条，其中对面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。对于房地产企业开发贷款，等存量融资，在保证债券安全的前提下，允许展期时间多些等等，还有要积极配合做好受困房企风险处置……在救项目的同时也向企业伸出橄榄枝，帮助保交付等等还有预售监管资金的放宽……

其实就想告诉你一件事：未来房企白名单会越来越多。

也就是说，未来像烟台这样鼓励本土优质白名单房企的情况，相信跟随的城市也不会在少数。

2022年的11月份对所有的房企来说，将会是难忘的一个月。

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那么，此刻，我们要怎么做？闭眼买吗？

错，虽说房企的好消息到了，但是并非人人都能波及，人人都能很快波及。

因为房企的困境也分好多种，那么等待的时间也有长短。

楼市底牌亮出，但是我却担心有人盲目的去买！

所以，这个时候，我们依旧要优先购买那些还在拿地的房企：

万科，中海，绿城，华润，保利，龙湖，金地，招商等

然而中南，旭辉还有碧桂园，虽然拿地，但是建议谨慎。

以下这些就建议你尽量不要碰：

阳光城，融创，中梁，绿地，荣盛，世茂，融信，正荣，禹洲，祥生，富力等等

虽然拿地的不全都值得关注，但是不拿地的此刻不要关注，一定要守住买房的底线：交付。

如果你已经买过了，那就安心等待曙光的到来！

对于房企，我们心里已经有一定的底气，那么城市如何选呢？房价呢？在这五年期间热门城市涨跌如何？我做了一张表格，直接展现18个热门城市在这五年的变化以及需要谨慎、乐观以及不建议的城市名单，如果感兴趣，赶快在文末扫码领取吧。如有任何疑问，都可以在微信里咨询。