英镑低位，美国人疯狂抄底英国伦敦！三个月壕掷10亿美金

一个月前，我们在《英镑大跌后，美国人来抄底了！黑石老板6亿买下英国庄园》一文中提到，趁着英镑兑美元汇率大跌，美国投资者们借势进入英国市场，抄底优质资产。

事实上，除了上文提到的住宅外，美国投资者还全面买进英国的商业地产。

《每日电讯报》11月7日的一篇报道就指出，最新统计显示，美国投资者于今年第三季度在伦敦商业地产投资近10亿美元。

数据显示，2022年7月至9月三个月期间，美国投资者在伦敦市区办公室、商铺和仓库等商业地产上的投资达到了惊人的9.29亿美元（约合66.21亿元人民币）。这几乎是美国投资者第二季度（2022年4月至6月）对伦敦商业地产投资总额（4.79亿美元）的两倍。从更广范围来看，美国投资者对大伦敦地区商业地产的投资从2022年第二季度的17亿美元增长至第三季度的29亿美元（约合207亿元人民币），但低于去年同期的44亿美元。

与之形成对比的是，伦敦商业地产历来前十大投资方中的中国香港、新加坡和德国的投资额却出现下降。

与此同时，英国央行（Bank of England）在11月初发布的《第三季度货币政策报告》中指出，由于“借贷成本上升和不确定性增加”，“投资者针对商业地产的需求显著下降”。

《每日电讯报》分析称，相比于其他国家和地区的投资者的谨慎，美国投资者对英投资热情不降反增，主要就是因为英镑疲软所带来的美元购买力提升。

受英国首相更迭以及美联储加息速度快于英国央行等因素影响，自今年年初以来，英镑兑美元汇率已下跌15%。而特拉斯政府的迷你预算案更是让这种局面雪上加霜。

在迷你预算案公布后的一周里，英镑兑美元汇率一度跌至1.033，创历史新低。

对此，有业内人士表示：“鉴于英镑贬值，英国资产对以美元计价的投资者而言尤其具有吸引力，尽管货币很少是投资的唯一驱动力。” 

今年第三季度，美国投资者都在伦敦买了哪些资产？那么，美国投资者今年第三季度都在伦敦投资了哪些资产呢？下面我们就来简单盘点：1. 60 Sloane Avenue回顾第三季度，来自美国投资者的最大一笔交易诞生在商业综合体领域。2022年7月，美国波士顿私募股权公司Bain Capital以2.24亿美元（约合16亿元人民币）从梵蒂冈政府手中购买了伦敦大型商业综合体60 Sloane Avenue。

60 Sloane Avenue位于西伦敦切尔西，总面积172,561平方米，是一个集住宅（14,155平方米）、休闲（1,932平方米）和零售（2,646平方米）于一体的综合商业地产。

该项目一共有7层，共设有49个公寓。

未来还将规划15,000平方英尺（约合1394平方米）的办公区域、

以及15,000平方英尺（约合1394平方米）的屋顶花园。

值得注意的是，60 Sloane Avenue的卖家是梵蒂冈国务秘书处。

2014年，梵蒂冈国务秘书处在意大利房地产经纪人Raffaele Mincione的帮助下，投资3.5亿欧元买下了60 Sloane Avenue 45%的产权。

2018年，梵蒂冈国务秘书处觉得Raffaele Mincione涉嫌欺诈、挪用公款和洗钱，于是求助于另一名意大利经纪人Gianluigi Torzi，此后双方深陷财产案纠纷。

因此，与美国人的这笔交易为梵蒂冈政府带来了巨大损失，预计高达1.4亿欧元。反之美国投资者则相当于捡了一个大便宜。2. Central Park和Imperial Park除了商业综合体，美国投资者还热衷于投资伦敦的工业地产。2022年8月，美国加利福尼亚房地产公司Prologis通过其英国分公司，以2亿英镑（约合17亿元人民币）的价格从资产管理公司Schroders手中购买了位于伦敦郊区的两座仓库，总面积超过36万平方英尺（约合33445平方米）。

其中一个仓库Central Park占地16.2万平方英尺，约合15050平方米，位于Park Royal的Central Way。

另一个仓库Imperial Park占地20万平方英尺，约合18580平方米，位于Watford的Imperial Way。

这两个物流仓库都位于维护良好的商业园区中，甚至已经拥有了收入稳定的租户。

3. Westlands工业物流区2022年7月，美国黑石集团（Blackstone）旗下地产公司St Modwen以8000万英镑（约合6.8亿元人民币）的价格，购买了西伦敦的Westlands工业物流园区。该工业园区位于靠近伦敦希思罗机场的Hayes，由165,500平方英尺（约合15,375平方米）的高质量仓库空间组成，并全部出租给了全球领先的企业。比如占地125000平方英尺的日本通运、

和占地40500平方英尺的航空航天设备制造商Attewell Limited。值得注意的是，就在这笔交易完成的2个月后，黑石集团创始人兼CEO史蒂夫•施瓦茨曼（Steve Schwarzman）就斥资8000多万英镑（约合6.19亿元人民币）买下了英格兰乡村庄园——Conholt Park。

英伦投资客写在最后很明显，受今年英镑兑美元汇率一度跌至1.03这一历史新低的影响，很多美国投资者因此迅速出手，投资足迹遍布住宅、商业和工业地产。另需要注意的是，货币利好绝对不是美国投资者抄底英国的唯一驱动力，回顾本文提及的商业综合体和物流仓库，我们能发现美国投资者拿下的伦敦商业地产要么是位于市中心的核心稀缺资产，要么拥有拥有成熟的运作模式。抛开货币因素，这些资产本身就很受投资者欢迎。

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